Решение № 2-1931/2017 2-1931/2017~М-1677/2017 М-1677/2017 от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-1931/2017

дело №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 ноября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.А. Зотеевой,

при секретаре судебного заседания К.М. Чурбановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» <адрес> муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» <адрес> муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что данная квартира принадлежала ФИО4, ФИО1, СФИО8, ФИО5 на праве собственности. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и собственниками квартиры, в том числе и ответчиком, заключено соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, во исполнение которого на их счет перечислены денежные средства в размере 549 997,80 рублей, ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, но обязательства по условиям соглашения выполнены частично, ответчик ФИО1 с регистрационного учета не снялся.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном статьей 113 ГПК РФ порядке, извещение возвращено с отметкой «Истек срока хранения». Применительно к пункту 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ №, и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, ввиду отказа ответчика от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, ответчик считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – отдела по вопросам миграции отдела МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, в своем ходатайстве просил дело рассмотреть без его участия.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из части 3 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) следует, что жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В соответствии с положениями ч.ч. 1, 6-10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Из материалов дела следует, что ФИО4, ФИО1, ФИО9, ФИО5 являлись собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> (литера Г) по <адрес> Республики Татарстан отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> (литера Г) по <адрес> Республики Татарстан

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан и ФИО4, ФИО11 ФИО1, ФИО10, ФИО7 Е.С. заключено соглашение № об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд, стоимость выкупной цены жилого помещения – 549 997,80 рублей.

В соответствии с условиями данного соглашения истец выкупает у ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7 Е.С. вышеуказанное помещение в размере 549 997,80 рублей, а ФИО4, ФИО1, ФИО6, ФИО7 Е.С. гарантируют, что после получения денежной компенсации в течение 30 дней снимутся с регистрационного учета сами и снимут всех лиц, имеющих право пользования и проживания в указанном жилом помещении (пункт 4 соглашения).

Истец во исполнение указанного соглашения перевел денежные средства за выкуп квартиры ответчику в размере 549 997,80 рублей, что подтверждается платежными поручениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако по истечение 30 дней со дня получения денежных средств ответчик ФИО1 из спорной квартиры не снялся с регистрационного учета, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО УК «Жилищник 5».

На основании данного соглашения за истцом в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности на жилое помещение – квартиру расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Поскольку состоящий на регистрационном учете ответчик нарушает права и интересы нового собственника помещения, а также условий соглашения, то суд считает необходимым прекратить право пользования ответчиком спорным жилым помещением и признает ответчика утратившим право на жилое помещение.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпунктов «а», «е», пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае изменения места жительства гражданина, выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, в полномочие суда не входит снятие граждан с регистрационного учета, а данные действия закреплены за органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением. Откуда следует, что требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета не может быть удовлетворено.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Признать ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Ответчик вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья