Решение № 2-492/2021 2-492/2021~М-461/2021 М-461/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-492/2021

Дело № 2-492/2021

55RS0009-01-2021-000576-91


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Большереченский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.Ю. при секретаре судебного заседания Гренц Ю.Ю., при участии в подготовке судебного процесса помощника судьи Непомнящих Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Большеречье Омской области 29 июля 2021 года дело по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области о включении недвижимого имущества в наследственную массу.

В обоснование требований указала, что является супругой ФИО1

В 1998 году ФИО1, действующий за себя и несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, приобрел у ФИО6 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> №.

Согласно сведений БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» указанный жилой дом принадлежит ФИО1, ФИО8 и ФИО9

Земельный участок был предоставлен ФИО6 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Большереченским райкомземом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства ей было рекомендовано обратиться в суд для включения спорного имущества в наследственную массу, так как земельный участок не был надлежаще зарегистрирован за ФИО1

С 1998 года она вместе с умершим ФИО1 проживала в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, №. После его смерти она является наследником имущества ФИО1

Просила включить 1/3 доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, №, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1

В судебном заседании ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом администрации Большереченского муниципального района Омской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дне рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя комитета и принятии решения на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, нотариус Большереченского нотариального округа ФИО5, извещённые о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. Нотариус Большереченского нотариального округа ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.ст. 554, 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора.

По положениям п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 ГК РФ установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ Большереченским райкомземом, ФИО7 предоставлен в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, с одной стороны, и ФИО1, действующим за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому ФИО6 продал, а ФИО1, действующий за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО8 и ФИО9, купили в равных долях каждый земельный участок с жилым домом, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 указанного договора денежные средства за указанное имущество продавцу были уплачены полностью до подписания договора.

Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре за №, а также в Бюро технической инвентаризации, что подтверждается справкой бюджетного учреждения <адрес> «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, переход права собственности на спорный земельный участок зарегистрирован не был.

Стороны договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ письменную форму сделки соблюли, указали в договоре данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателям, указали его цену, все существенные условия, названные в ст.ст. 554, 555 ГК РФ, в договоре нашли отражение, в связи с чем суд считает, что вышеназванный договор купли-продажи соответствует требованиям действующего гражданского законодательства РФ и является действительным.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ права в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы.

Распоряжением администрации Евгащинского сельского поселения Большереченского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Таким образом, переход права собственности на спорный земельный участок надлежащим образом зарегистрирован не был.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Статья 35 Конституции РФ каждому гарантирует право наследования.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку ФИО1 умер, а его право собственности на земельный участок не было зарегистрировано в установленном законом порядке, то имеется необходимость включить указанное недвижимое имущество в состав наследственной массы, оставшейся после его смерти.

При таких данных требование истца о включении 1/3 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшей ФИО1, в наследственную массу, оставшуюся после его смерти, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Включить 1/3 доли земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Большереченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Ю. Андреева