Решение № 2-783/2020 2-783/2020~М-286/2020 М-286/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-783/2020

УИД: 61RS0019-01-2020-000329-39

Дело № 2-783/20


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2020 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником 120/5000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом от <дата>.

По условиям договора в его собственность перешло изолированное жилое помещение – <адрес>, состоящее из 9 комнат.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» <адрес> вышеуказанные помещения числятся как <адрес>. По сведениям ЕГРН данное помещение также учтено как <адрес> кадастровым номером № площадью 86,8 кв.м.

Остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома.

Здание литера «А» учтено в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 3600,6 кв.м, назначение – жилой дом (многоквартирный дом).

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена самовольная перепланировка с переустройством квартиры.

Согласно данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры до перепланировки составляла 86,3 кв.м, после перепланировки – 86,8 кв.м.

Выполненная перепланировка с переустройством заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 12,6 кв.м., № (туалет) площадью 1,2 кв.м., № (ванная) площадью 5,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,6 кв.м., № (коридор) площадью 11,2 кв.м.;

- изменен состав инженерно-технического оборудования в помещениях № и № (номера после перепланировки).

При обращении в Администрацию <адрес> по вопросу сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно заключению специалиста выдел в натуре 120/5000 долей в праве собственности на здание литера «А» по <адрес>, кадастровый №, которые соответствуют помещениям <адрес> кадастровый №, находящимся в пользовании ФИО1, с их перепланировкой, в виде изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером 61:55:0011225:357, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 86,8 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

Просил выделить в натуре 120/5000 долей в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, соответствующих помещениям <адрес>, учтенной с кадастровым номером №, сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 86,8 кв.м.

Признать за ним право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 120/5000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом литера «А», расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом от <дата>.

По условиям договора в его собственность перешло изолированное жилое помещение – <адрес>, состоящее из 9 комнат.

По данным учетной документации МУП «ЦТИ» <адрес> вышеуказанные помещения числятся как <адрес>.

По сведениям ЕГРН данное помещение также учтено как <адрес> кадастровым номером № площадью 86,8 кв.м.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № по состоянию на <дата> общая площадь жилого помещения составляла 86,3 кв.м, в том числе жилая – 47,0 кв.м.

Как следует из материалов дела, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления была выполнена перепланировка и переустройство жилого помещения, в результате чего его общая площадь стала составлять 86,8 кв.м., в том числе жилая – 47,1 кв.м.

В ходе перепланировки и переустройства были выполнены следующие виды работ:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, №, № (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены ненесущие перегородки, в том числе с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения: № (коридор) площадью 12,6 кв.м., № (туалет) площадью 1,2 кв.м., № (ванная) площадью 5,5 кв.м., № (жилая комната) площадью 18,6 кв.м., № (коридор) площадью 11,2 кв.м.;

- изменен состав инженерно-технического оборудования в помещениях № и № (номера после перепланировки).В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от <дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста – судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 выдел в натуре 120/5000 долей в праве собственности на здание литера «А» по <адрес>, кадастровый №, которые соответствуют помещениям <адрес> кадастровый №, находящимся в пользовании ФИО1, с их перепланировкой, в идее изолированного, обособленного помещения технически возможен.

Техническое состояние внутренних конструктивных элементов помещений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство <адрес> кадастровым номером №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: <адрес>, в результате которых ее площадь составила 86,8 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Изменения, произведенные в помещениях, не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, и не требуют разрешения на строительство, согласно части 4 статьи 17 Градостроительного кодекса РФ.

При обращении истца в ДСиГР Администрации <адрес> по вопросу сохранения в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения (квартиры) № по <адрес> в <адрес> ему было рекомендовано обратиться в суд.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что самовольно перепланированная и переустроенная <адрес> в <адрес> не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, а остальным собственникам принадлежат на праве собственности жилые и нежилые помещения, выделенные в натуре в качестве изолированных квартир и нежилых помещений многоквартирного дома, суд считает возможным выделить в натуре 120/5000 долей в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, соответствующих помещениям <адрес>, учтенной с кадастровым номером № сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, выделе доли в натуре удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 120/5000 долей в праве собственности на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес>, соответствующих помещениям <адрес>, учтенной с кадастровым номером № сохранив квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 86,8 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом литера «А» по адресу: <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2020 года.