Решение № 2-1012/2017 2-1012/2017~М-1005/2017 М-1005/2017 от 18 октября 2017 г. по делу № 2-1012/2017

Дело №2-1012/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Лямбирь 28 ноября 2017 г.

Лямбирский районный суд Республики Мордовия в составе

судьи Солдатова М.О.

при секретаре Бахметовой Л.К.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО2, действующей на основании доверенности №26 от 19 октября 2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование требований, что ей был выделен земельный участок под строительство гаража по <адрес>. На этом земельном участке она осуществила строительство гаража. В настоящее время она намерена зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным. Спорный гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того, истица считает, что имеются основания для признания за ней права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, поскольку она открыто и добросовестно пользуется гаражом более 15 лет, претензий со стороны Администрации района и иных лиц не поступало.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на гараж общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия ФИО2 иск не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей представлен на спорный объект недвижимости технический план здания, согласно которому гараж имеет площадь 26,1 кв.м., расположен на земельном участке в кадастровом квартале <номер>, по адресу: <адрес>.

Письмом №3195 от 11.10.2017 года администрацией Лямбирского муниципального района Республики Мордовия отказано истице в выдаче разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку земельный участок для строительства гаража по указанному адресу ФИО1 не предоставлялся.

В силу вышеприведенных норм материального права, граждане приобретают право собственности на возведенные для себя гаражи или иные объекты недвижимости лишь в том случае, если возведение данных объектов недвижимости состоялось в пределах земельного участка, отведенного им для этих целей, в установленном законом и иными правовыми актами порядке с соблюдением градостроительных, а также строительных норм и правил.

В данном случае здание гаража возведено на земельном участке без получения на это необходимого разрешения. Земельный участок, на котором находится гараж, в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании истицы не находится. В установленном законом порядке земельный участок не сформирован, на кадастровый учет не поставлен.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не оспариваются сторонами и сомнения в достоверности не вызывают.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что гараж, о признании права собственности на который просит истица, является самовольным строением, возведенным на земельном участке, не предоставленном для этих целей. Основания для признания за истицей права собственности на самовольную постройку, установленные абзацем первым пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Истицей также заявлено требование о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацами 3 и 6 пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Как указано в пункте 16 вышеприведенного постановления Пленума, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.

Установив, что спорный гараж обладает признаками самовольной постройки, суд также не находит оснований для применения положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку возможность признания права собственности на самовольно возведенную на неправомерно занимаемом земельном участке постройку в порядке приобретательной давности не предусмотрена.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем в нарушение вышеназванных положений закона истицей не представлено доказательств, подтверждающих основания заявленных ею требований.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, и, разрешая дело по представленным доказательствам и в пределах заявленных сторонами исковых требований и по указанным ими основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Отказать ФИО1 в иске к администрации Лямбирского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на гараж.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Лямбирский районный суд Республики Мордовия.

Судья Лямбирского районного суда

Республики Мордовия М.О. Солдатов

Решение изготовлено в окончательной форме 01 декабря 2017 года.

Судья М.О. Солдатов