Решение № 2-30/2019 2-30/2019(2-794/2018;)~М-926/2018 2-794/2018 М-926/2018 от 10 января 2019 г. по делу № 2-30/2019

К делу № 2-30/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Кущевская Краснодарский край 11 января 2019 года

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Коробкова И.С.,

при секретаре Губа Е.А.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Кущёвский район Краснодарского края, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении ЕГРН записей о прекращении права, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к администрации муниципального образования Кущёвский район, Краснодарского края, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, внесении ЕГРН записей о прекращении права, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО4 подарил ФИО2 1/3 часть домовладения жилой площадью 25.55 кв.м., состоящего в целом из жилого саманного дома общей площадью 72,96 кв.м., в том числе жилой площадью 66,52 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. 1/3 часть домовладения расположена на земельном участке мерой 52,9 кв.м. Из текста договора также видно, что 1/3 часть домовладения принадлежит дарителю, ФИО4 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Кущевским БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на объект недвижимого имущества на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировал только ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из Единого государственною реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № площадью 73 кв.м. видно, что он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти открылось наследственное имущество - жилой дом площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Кущевского нотариального округа В.И.С., ФИО1, было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, зарегистрированное в реестре за №, из которого следует, что наследником к обозначенному в завещании имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1, проживающий в <адрес>, ввиду отказа наследника по завещанию ФИО2 в его пользу.

Из содержания свидетельства о праве на наследство по завещанию видно, что наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 2/3 долей жилого саманного дома общей площадью 47,71 кв.м., жилой - 40,97 кв.м., 2/3 доли жилого дома принадлежит наследодателю ФИО4 на основании регистрационного удостоверения ЛФ 135, выданного БТИ Кущевского района ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом В.И.С. номер в реестре нотариуса: 712, истец зарегистрировал ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером 23:17:1401032:204 площадью 47,4 кв.м. видно, что он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 2/3 его доли было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за №.

Истцы полагают, что при удостоверении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ нотариусом был неверно указан объект недвижимого имущества, являющегося предметом спора и вид права на него как долевая собственность вместо целой доли, а при выдаче свидетельства о право на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом было неверно указан вид права на объект недвижимого имущества как долевая собственность вместо целой доли.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 не присутствовали, представив в суд ходатайство с просьбой рассмотреть настоящее гражданское дело по заявленным требованиям в их отсутствие, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивали.

Ответчик ФИО3, представитель ответчика администрации муниципального образования Кущевский район в судебное заседание не явились, также представив заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, в заявлениях выражено согласие с заявленными ФИО1, ФИО2 требованиями и признанием последних.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании не присутствовал, представив в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по заявленным истцом требованиям в его отсутствие.

Поскольку в силу положений ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным удовлетворить поступившие от сторон ходатайства с указанной просьбой и рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле материалам.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, полагает, что заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст.12 ГК РФ зашита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

В соответствии со ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из материалов дела, согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 подарил ФИО2 1/3 часть/Лит.А. домовладения жилой площадью 25,55 кв.м, находящего в целом из жилого саманного дома общей площадью 72,96 кв.м., в том числе жилой площадью 66,52 кв.м., расположенного в <адрес>. 1/3 часть даримого домовладения расположена на земельном участке мерой 52,9 кв.м. 1/3 часть домовладения принадлежала дарителю ФИО4 на основании регистрационного удостоверения №, выданного Кущевским БТИ 05.07. 1996 года.

Из заключения начальника ГКПС от 19.06.1996 года следует, что пристройка литер «а» по адресу <адрес> – признана жилым помещением.

Из постановления главы администрации Кущевского сельского поселения округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за ФИО2 закреплен земельный участок площадью 387 кв.м., по <адрес>, в связи с дарением 1/3 части домовладения.

Из выписки из Единого государственною реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом с кадастровым номером № площадью 73 кв.м. видно, что он был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 умер.

После смерти ФИО4 открылось наследственное имущество - жилой дом площадью 47,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Кущевского нотариального округа В.И.С., зарегистрированное в реестре №, наследником имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО1, проживающий в <адрес>, ввиду отказа наследника по завещанию ФИО2 в его пользу.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию видно, что наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из 2/3 долей жилого саманного дома общей площадью 47,71 кв.м., жилой - 40,97 кв.м., 2/3 доли жилого дома принадлежит наследодателю ФИО4, на основании регистрационного удостоверения ЛФ 135, выданного БТИ Кущевского района ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Из регистрационного удостоверения №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Кущевским БТИ, явившегося правоустанавливающим документом ФИО4 и послужившего основанием для заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ видно, что жилой дом <адрес>, № в <адрес>, состоящий из жилого, одноэтажного дома, обложенного кирпичом площадью 40,97 кв.м. пристройка 25,55 кв.м. зарегистрирован в Кущевском БТИ по праву собственности за ФИО4 основании решения Кущевской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Записано в реестровую книгу под №. Инвентарное дело №

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой <адрес> в <адрес> края, на земельном участке площадью 1400 кв.м. расположены следующие строения: жилой дом литер «А» 1962 года постройки, общей площадью 47,71 кв.м., жилой – 40,97 кв.м. и пристройка литер «а» 1965 года постройки, литер Г - сарай 1971 года постройки. Пристройка литер «а», согласно поэтажного плана, состоит из двух комнат.

Таким образом, жилой дом, описанный в регистрационном удостоверении под инвентарным номером №, право на который за ФИО4 записано в реестровой книге под № фактически представляет собой два жилых дома, один - площадью 47,4 кв., другой - площадью 25,55 кв.м. Нотариусом в свидетельстве о праве на наследство доля в праве в виде 2/3 долей на жилой площадью 40,97 кв.м и общей 47,41 кв.м, была определена как наследственная масса умершего, а не жилой дом в целом. О нарушении своего права истец ФИО1 узнал только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после осуществления государственной регистрации права.

Согласно ст.73 Основ законодательства о нотариате, нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, наличие завещания, время и место открытия наследства, состав и место нахождения наследственного имущества.

В судебном заседании установлено, что наследственным имуществом ФИО4 являлся жилой дом площадью 40,97 кв.м., общей 47,41 кв.м. в целом. На кадастровом учете жилой дом с кадастровым номером № стоит как самостоятельный объект недвижимого имущества площадью 47,4 кв.м.

В соответствии с частью 3 ст.61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Положениями 4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Положениями ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся, в том числе, следующие основные сведения об объекте недвижимости - площадь, если объектом недвижимости является здание.

Из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ и адресного постановления № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что адрес жилых домов указан как <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцы на настаивали на взыскание с ответчиков расходов по уплате государственной пошлины ввиду отсутствия вины ответчиков в возникшем споре, расходы по оплате государственной пошлины остаются на истцах.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительным и отменить свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданное ФИО1 нотариусом Кущевского нотариального округа Кущевского района Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ В.И.С. в реестре за № после смерти ФИО4 на 2/3 долей жилого саманного дома общей полезной площадью 47,71 кв.м, в том числе жилой - 40,97 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права на 2/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> края, на жилой дом площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 47,4 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Исправить в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку содержащуюся в характеристиках об объекте недвижимости - жилом доме, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, изменив площадь объекта с «73,0 кв.м.» на «29,5 кв.м.»; изменив материал наружных стен с «Из прочих материалов» на «Кирпичные»; указав наименование - «жилой дом», количество этажей - «1 этаж», год завершения строительства - 1965, местоположение здания указать в пределах кадастрового квартала №

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урож. <адрес> края на жилой дом площадью 73,0 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 29,5 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН указанных сведений на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером Л.С.П., (номер регистрации в государственном кадастре кадастровых инженеров - №, квалификационный аттестат №).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Кущевского районного суда И.С. Коробков Решение не вступило в законную силу