Решение № 2-2356/2026 от 11 мая 2026 г. по делу № 2-2356/2026

Дело № 2-2356/2026

42RS0019-01-2025-06736-94

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 апреля 2026 года город Ижевск УР

Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,

при секретаре Шахминой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Специализированный застройщик «Киноцентр» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении понесенных судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Акционерное общество «Специализированный застройщик «Киноцентр» (далее по тексту – истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (далее по тексту – ответчик) о взыскании:

2 114 969,65 рублей в качестве задолженности по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, с учетом уступки по Договору уступки <номер> от <дата>;

142 377,36 рублей в качестве задолженности по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>

процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 179 743,45 рублей, начисленные на сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> за период с <дата> по 19:09.2025 г. в размере 2 114 969,65 руб. 65 коп.;

процентов в порядке ст. 395 ГК РФ в размере 12 100,12 рублей, начисленные на сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 142 377 руб. 36 коп.;

процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, с учетом уступки по Договору уступки <номер> от <дата> с <дата> по дату фактического погашения указанной задолженности;

процентов в порядке ст. 395 ГК РФ, начисленные на сумму задолженности по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> с <дата> по дату фактического погашения указанной задолженности;

- понесенных судебных расходов по уплате госпошлины.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим образом.

<дата> между АО «Специализированный застройщик «Киноцентр» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер>, предметом которого является квартира общей площадью 120,25 кв.м. Стоимость квартиры по ДДУ составила 105 921 133 руб. 65 коп.

<дата> между ФИО1 (цедент) и ФИО2 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования и/или обязательств по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, согласно которого ФИО1 уступила ФИО2 все свои права по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в отношении Объекта долевого строительства.

Кроме того, между АО «Специализированный застройщик «Киноцентр» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, предметом которого являлась помещение с условным номером 251, площадью 13,25 кв.м., расположенное на -2 этаже здания.

При вводе здания в эксплуатацию кадастровым инженером был произведен обмер всех помещений с целью их постановки на учет с присвоением кадастровых номеров. В результате проведения кадастровых работ согласно документам технического учета установлено, что:

- фактическая площадь (122,7 кв.м.) построенного помещения с условным номером В-42 (фактический номер помещения 43В) отличалась от проектной площади Объекта долевого строительства (120,25 кв.м.) в сторону увеличения, уточненная Цена составила 105 921 133,65 руб., разница между окончательной Ценой и оплаченной Участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета, составляет 2 114 969,65 руб.

- фактическая площадь (13,8 кв.м.) построенного помещения с условным номером 251 (фактический номер помещения 251): отличалась от проектной площади Объекта долевого строительства (13,25 кв.м.) в сторону увеличения, уточненная Цена составляет 7 002 377,36 руб., разница между окончательной Ценой и оплаченной Участником долевого строительства с использованием специального эскроу счета составляет 142 377,36 руб.

Участнику долевого строительства направлялись уведомления о необходимости доплаты по договорам, которые остались без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца АО «Специализированный застройщик «Киноцентр» - ФИО5, действующий по доверенности, просил исковые требования удовлетворить по доводам, изложенным в заявлении. Указал, что объекты долевого строительства переданы ответчику по односторонним передаточным актам, данные акты были направлены по адресу участника, указанному в договоре, об изменении адреса проживания ответчик не уведомляла.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещалась надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ, ст. 165.1 ГК РФ судом определено о рассмотрении гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

<дата> между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Киноцентр» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер> в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и после ввода здания в эксплуатацию передать дольщику объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить цену договора и принять объект долевого строительства в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Участник долевого строительства финансирует строительство объекта долевого строительства для приобретения им самим права собственности на него (п.2.1 Договора).

Здание представляет из себя комплекс апартаментов квартирного типа с культурнодосуговым центром, который строился на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер>.

По договору <номер> от <дата> объект долевого строительства – помещение с условным номером <номер> площадью: 120,25 кв.м., расположенное в башне (корпусе): В, на этаже <номер> (одиннадцать) Здания.

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена объекта составила в общем размере 103 806 164 руб., цена 1 кв.м. – 863 252,92 руб.

<дата> между цедентом ФИО1 и цессионарием ФИО2 заключен договор уступки права требования и/или обязательств по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, согласно которого ФИО1 уступила ФИО2 все свои права по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в отношении Объекта долевого строительства. Данный Договор уступки зарегистрирован уполномоченным органом Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в установленном порядке <дата>, что подтверждает регистрационная запись в ЕГРН за номер <номер>.

<дата> между Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Киноцентр» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве <номер>.

По договору <номер> от <дата> объект долевого строительства – помещение с условным номером 251, площадью: 13,25 кв.м., расположенное на -2 этаже здания.

В соответствии с пунктом 5.1 договора цена объекта составила в общем размере 6 860 000 руб. 00 коп., цена 1 кв.м. – 517 735,85 руб.

При вводе здания в эксплуатацию кадастровым инженером был произведен обмер всех помещений с целью их постановки на учет с присвоением кадастровых номеров. В результате проведения кадастровых работ согласно документам технического учета установлены следующие площади фактически возведенных объектов долевого строительства:

- помещения с условным номером В-42 (фактический номер помещения 43В) - 122,7 кв.м.,

- помещения с условным номером 251 (фактический номер помещения 251) - 13,8 кв.м.

Квартира получена участником по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>. Машино-место получено участником по одностороннему акту приема-передачи объекта долевого строительства от <дата>. Указанные акты направлены участнику посредством почты.

АО «Специализированный застройщик «Киноцентр» в адрес ответчиков направлялись уведомление о доплате цены договора об участии в долевом строительстве, которые остались без ответа.

Указанные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами фактически не оспаривались.

На основании пункта 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания вышеприведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

Договоры участия в долевом строительстве <номер> от <дата> и <номер> от <дата> содержат следующие согласованные сторонами условия:

п. 3.3.1. участник долевого строительства обязан производить оплату цены договора в размере и в порядке, указанном в статье 5 договора, путем внесения денежных средств на счет эскроу, открытый в уполномоченном банке;

п. 4.2. обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента подписания передаточного акта и уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором;

п. 5.1. цена договора представляет собой совокупность всех средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику по настоящему Договору и составляла:

- по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в размере 105 921 133,65 руб.;

- по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в размере 7 002 377,36 руб.

п. 5.11 если фактическая площадь объекта долевого строительства (указанная в передаточном Акте) будет отличаться от проектной площади (указанной в приложении 1 к договору), цена договора будет уточнена в соответствии со следующим:

Если фактическая площадь больше чем проектная площадь, Цена Договора увеличивается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле: (ФП - ПП) х КВМ;

Если фактическая площадь меньше чем проектная площадь, Цена Договора уменьшается на сумму, рассчитываемую по следующей формуле (ПП - ФП) х КВМ;

где:

ФП - фактическая площадь

ПП - проектная площадь

КВМ - стоимость 1 кв.м, согласно статье 5.1. Договора.

Таким образом, стороны предусмотрели возможность изменения цены договора в зависимости от изменения площади фактически возведенного объекта долевого участия от предварительно предусмотренного договором, данные положения договора соответствуют закону.

После завершения строительства согласно технической инвентаризации помещений жилого дома (технический план, акт приема-передачи), не оспоренным сторонами и примененными сторонами при расчетах, фактическая площадь объектов долевого строительства составила:

- по договору <номер> от <дата> (помещение с условным номером В-42, с фактическим номером 43В) - 122,7 кв.м., по договору – 120,25 кв.м., произошло увеличение на 2,45 кв.м. Доплата составит: (122,7 – 120,25) х 863 252,92 = 2 114 969 руб. 65 коп.;

- по договору <номер> от <дата> (помещение с условным и фактическим номером 251) - 13,8 кв.м., по договору – 13,25 кв.м., произошло увеличение на 0,55 кв.м. Доплата составит: (13,8 – 13,25) х 517 735,85 = 284 754 руб. 72 коп.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, рассматривая исковые требования в пределах заявленного иска с учетом требования ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд определяет к взысканию с ответчика суммы доплаты по договору <номер> от <дата> в размере 2 114 969,65 руб., по договору <номер> от <дата> в размере 142 377,36 руб.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (пункт 3).

В соответствии с исковыми требованиями в пределах заявленного иска (ч.3 ст. 196 ГК РФ) истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по обоим договорам с <дата> от сумм задолженности в размере 2 114 969,65 руб. и 142 377,36 руб. соответственно с последующим их начислением по день фактической оплаты задолженности.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Ответчику через отделения почты направлены повторные уведомления истца о необходимости доплаты цены по обоим договорам <дата>, установлен срок для их уплаты не позднее <дата>.

Следует отметить, что в соответствии с положениями ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><номер> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, в силу ст. 165.1 ГК РФ риск неполучения поступившей корреспонденции несут ответчик, а потому требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с <дата> суд считает правомерными.

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании процентов до момента фактического исполнения, суд производит расчет процентов с <дата> по <дата> (дата вынесения решения суда):

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по задолженности по договору <номер> от <дата>:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

2 114 969,65

<дата>

<дата>

55

21%

365

66 925,75

2 114 969,65

<дата>

<дата>

49

20%

365

56 785,49

2 114 969,65

<дата>

<дата>

49

18%

365

51 106,94

2 114 969,65

<дата>

<дата>

42

17%

365

41 372,28

2 114 969,65

<дата>

<дата>

56

16,50%

365

53 540,60

2 114 969,65

<дата>

<дата>

56

16%

365

51 918,16

2 114 969,65

<дата>

<дата>

35

15,50%

365

31 434,82

2 114 969,65

<дата>

<дата>

24

15%

365

20 859,97

Итого:

366

17,63%

373 944,01

Расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ по задолженности по договору <номер> от <дата>:

Задолженность,руб.

Период просрочки

Ставка

Днейвгоду

Проценты,руб.

c
по

дни

[1]

[2]

[3]

[4]

[5]

[6]

[1]x[4]x[5]/[6]

142 377,36

<дата>

<дата>

55

21%

365

4 505,37

142 377,36

<дата>

<дата>

49

20%

365

3 822,73

142 377,36

<дата>

<дата>

49

18%

365

3 440,46

142 377,36

<дата>

<дата>

42

17%

365

2 785,14

142 377,36

<дата>

<дата>

56

16,50%

365

3 604,29

142 377,36

<дата>

<дата>

56

16%

365

3 495,07

142 377,36

<дата>

<дата>

35

15,50%

365

2 116,16

142 377,36

<дата>

<дата>

24

15%

365

1 404,27

Итого:

366

17,63%

25 173,49

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за просительный период в вышеуказанном размере, проценты подлежат взысканию до момента фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

При подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 39 492 руб. от цены иска 2 449 190,58 руб. Поскольку иск удовлетворен, данные расходы подлежат возмещению ответчиком. Кроме того, с ответчика в доход бюджета города Ижевска подлежит взысканию недостающая сумма государственной пошлины от размера удовлетворенных судом имущественных требований в размере 2 072 руб. 65 коп. (взыскано судом 2 656 464,51 руб., пошлина составляет 41 564,65 руб., при подаче иска оплачено 39 492 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Акционерного общества «Специализированный застройщик «Киноцентр» к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, возмещении понесенных судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Киноцентр» (ИНН <***>):

задолженность по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в размере 2 114 969 руб. 65 коп.;

задолженность по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата> в размере 142 377 руб. 36 коп.;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 373 944 руб. 01 коп. за период с <дата> по <дата>, начисленные на сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>;

проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 173 руб. 49 коп. за период с <дата> по <дата>, начисленные на сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>;

- понесенные судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 39 492 руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Киноцентр» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 2 114 969 руб. 65 коп. по договору <номер> от <дата> с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды времени, с <дата> по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в пользу Акционерного общества «Специализированный застройщик «Киноцентр» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами, начисляемые на сумму задолженности в размере 142 377 руб. 36 коп. по договору <номер> от <дата> с учетом ее уменьшения в случае частичного погашения, по ключевой ставке Центрального Банка Российской Федерации, действующей в соответствующие периоды времени, с <дата> по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <номер>) в доход бюджета города Ижевска государственную пошлину в размере 2 072 руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2026 года.

Председательствующий судья: Д.Д. Городилова