Решение № 2-1297/2017 2-1297/2017~М-973/2017 М-973/2017 от 20 сентября 2017 г. по делу № 2-1297/2017

Дело № 2-1297/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 сентября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания С.Н. Соловьевой,

с участием прокурора А.Р. Соковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1, ФИО2 о признании принявшими наследство, изъятии жилого помещения в муниципальную собственность путем выкупа, прекращении права собственности,

у с т а н о в и л:

исполнительный комитет муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании их принявшими наследство, открывшееся после смерти их отца - ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и их матери ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, об изъятии путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащей им на праве общей собственности квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 438 675,60 рублей (11 022 рубля за один квадратный метр), прекращении права собственности ответчиков на данную квартиру, признании на нее права собственности истца.

В обоснование иска указано, что указанная квартира принадлежала на праве общей совместной собственности ответчикам и их родителям, умершим в 2016 году, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти родителей ответчики проживали и были зарегистрированы в данной квартире, являются наследниками первой очереди по закону, фактически принявшими наследство, так как вступили во владение их имуществом. Многоквартирный дом, в котором расположена квартира, в 2009 году признан аварийным и непригодным для проживания, подлежит сносу или реконструкции, несущие и ограждающие конструкции дома не обеспечивают безопасное пребывание в нем граждан. Требование истца о необходимости самостоятельно в срок 6 месяцев произвести снос или реконструкцию жилого помещения ответчики не исполнили, почтовые конверты, направленные в их адрес, вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения. ДД.ММ.ГГГГ истцом вынесено постановление об изъятии земельного участка и жилого помещения для муниципальных нужд, которое направлено ответчикам по почте ДД.ММ.ГГГГ вместе с проектом соглашения об изъятии жилого помещения, формой заявления в случае отказа в подписании соглашения. Также ответчикам было направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру или приобретении жилого помещения по договору денежного займа. Почтовые конверты вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения. Процедура изъятия жилого помещения соблюдена.

Представитель истца в судебном заседании поддержала иск.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Прокурор полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с частью 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 9 статьи 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

По смыслу указанных положений с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Из материалов дела следует, что ответчикам, а также их родителям: ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала на праве общей совместной собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м.

Согласно пункту 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).

Наследство, в соответствии с пунктом 1 статьи 1154 ГК РФ, может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Признается, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в том числе, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

По сведениям нотариуса Чистопольского нотариального округа Республики ФИО ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело по претензии кредитора ПАО «Сбербанк России», после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственного дела не имеется.

Однако на момент смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ответчики были зарегистрированы в данной квартире, и, являясь наследниками первой очереди по закону, фактически приняли наследство, вступив во владение их имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 1141 ГК РФ наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Заключением межведомственной комиссии № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета N 33 от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный <адрес> (литера Б) по <адрес> отнесен к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список аварийных домов, в приложении которого указан <адрес> (литера Б) по <адрес>.

Постановлением Чистопольского городского исполнительного комитета от ДД.ММ.ГГГГ N 119 "Об утверждении муниципальной адресной программы по переселению из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы" данный дом включен в муниципальную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилья.

Протоколом Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № ИХ-12-378 была установлена выкупная цена аварийного жилья у граждан - собственников таких помещений в размере 11 022 рубля за 1 кв. м. (распоряжением Кабинета Министров Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р документ признан недействующим).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены уведомления-требования о признании многоквартирного дома непригодным для проживания с предложением в течение 6 месяцев произвести совместно с собственниками других жилых помещений снос или реконструкцию дома, с указанием, что в противном случае жилое помещение может быть изъято путем выкупа по выкупной цене в размере 11 022 рубля за один квадратный метр. Почтовые конверты, направленные в адрес ответчиков, вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения.

ДД.ММ.ГГГГ Чистопольским городским исполнительным комитетом вынесено постановление № об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными, для муниципальных нужд, в приложении к которому указана квартира ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам направлено уведомление, а также копия вышеуказанного постановления, проект соглашения об изъятии жилого помещения, форма заявления в случае отказа от подписания соглашения, предложение о приобретении жилого помещения взамен изымаемого. Также ответчикам направлено предложение о получении выкупной стоимости за квартиру в размере 438 675,60 рублей или приобретении жилого помещения в многоквартирных домах, строящих НО «Государственный жилищный фонд» при Президенте Республики Татарстан на территории <адрес> на условиях целевого денежного займа либо найма жилого помещения. Почтовые конверты с документами вернулись с почты с отметкой, что истек срок хранения.

ДД.ММ.ГГГГ направлен иск в суд.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что предварительная процедура, предшествующая изъятию у собственников указанного жилого помещения путем выкупа, органом местного самоуправления соблюдена, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из отчета об оценке РГУП «Бюро технической инвентаризации» МСАЖКХ РТ от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры с учетом доли в общем имуществе в многоквартирном доме и доли земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 325 981 рубль.

Представитель ответчика исковые требования в части выкупной цены квартиры поддержал по ранее заявленной цене - 438 675,60 рублей.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) со стороны ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2 принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, определив их доли в наследственном имуществе по 1/2 доле каждому.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд у ФИО1, ФИО2, принадлежащую им на праве общей собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., с выплатой им выкупной цены в размере 438 675,60 рублей.

После выплаты выкупной цены в размере 438 675,60 рублей прекратить право общей собственности ФИО1, ФИО2, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 39,8 кв.м., и признать право собственности муниципального образования «<адрес>» Чистопольского муниципального района Республики Татарстан на данную квартиру.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 государственную пошлину в местный бюджет в размере 300 рублей (по 150 рублей с каждого).

Ответчики вправе подать в Чистопольский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: