Решение № 2-660/2026 2-660/2026~М-3296/2025 М-3296/2025 от 26 марта 2026 г. по делу № 2-660/2026

№ 2-660/2026

70RS0001-01-2025-006106-07


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2026 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Краснокутского Ю.В.

при секретаре Очирове Т.Д.,

помощник судьи Коркина А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Томска с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности на нежилое помещение - погребную ячейку, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 3,5кв.м.

В обоснование иска указано, что истец является участником кооператива по строительству коллективного овощехранилища «Надежда», что подтверждается членской книжкой и чеками об оплате. В 2008 году погребной кооператив «Надежда» был ликвидирован. С 1991 истец владеет ячейкой /________/ овощехранилища открыто, ни от кого не скрывая свои права на нее. Владение осуществляет непрерывно, так как имущество никогда не выбывало из владения истца. Истец действовал добросовестно, так как предполагала наличие права собственности на такое имущество. Поскольку истец владеет ячейкой для овощехранилища /________/, расположенной в кооперативе по строительству коллективного овощехранилища «Надежда», находящегося по адресу: /________/, кадастровый номер /________/ на земельном участке с кадастровым номером /________/, длительное время, то она просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что владеет ячейкой овощехранилища /________/ с 1991 года, после сдачи здания в эксплуатацию. С мужем принимали участие в строительстве овощехранилища, выплатили пай за ячейку. Документы об оплате не сохранились. Непрерывно семья пользуется данным погребом и использует его как овощехранилище. В ячейку дверь закрывается на ключ. Ежегодно вносят членские взносы в размере 1500 руб., которые расходуются на оплату электроэнергии, уборку территории. Старая членская книжка закончилась и истец получила новую книжку в 2021 году. Кадастровый номер у ячейки /________/ отсутствует. Земля, на которой построено здание для овощехранилища находится в аренде, арендодателем является муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска, арендатором является кооператив «Надежда».

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации города Томска, надлежащим образом уведомленный о рассмотрении дела, в суд представителя ненаправил.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности /________/ от /________/, сроком полномочий на один год, представил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указано, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не представлены необходимые доказательства юридически значимых обстоятельств, с которыми закон связывает приобретение права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Определив на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГКРФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, смомента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 2 чт. 130 ГК РФ, вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Статья 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (в редакции от 08.05.2009 № 93-ФЗ) предусматривает распространение действия ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и недолжно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации неподлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Также из приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

В абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 4статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается ст. 196 ГК РФ в три года.

Судом установлено, следует из материалов дела, что постановлением мэра города Томска от 12.11.2002 № 378з внесены изменения в постановление Мэра города Томска от 31.05.1999 № 1058-з «О предоставлении кооперативу «Надежда» в постоянное (бессрочное) пользование земельного участка по /________/ для эксплуатации и обслуживания индивидуального овощехранилище на 90 ячеек», а именно «постоянное (бессрочное) пользование» изменено на право «долгосрочная аренда»; дополнено пунктами: «2.4 непрепятствовать владению и пользованию земельным участком другим лицам, имеющим соответствующие имущественные права в отношении недвижимости, расположенной на данном участке»; «2.5 произвести комплекс работ по межеванию земельного участка и постановке его на государственный кадастровый учет»; «2.6 произвести государственную регистрацию договора аренды земельного участка в установленном законном порядке».

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2025 КУВИ-001/2025-219406253 следует, что земельный участок площадью 589 кв.м., расположенный в границах участка: /________/, кадастровый номер /________/, имеет вид разрешенного использования «Для эксплуатации и обслуживания индивидуального овощехранилища на 90 ячеек», в том числе указан кадастровый номер /________/ объекта недвижимости расположенного в пределах земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от /________/ КУВИ-001/2025-219406141 на кадастровый учет кооперативом «Надежда» поставлено здание площадью 467 кв.м. по адресу: /________/, с кадастровым номером: /________/. Так же из данной выписки следует, что год завершения строительства и год ввода в эксплуатацию по завершению строительства является 1991.

ФИО1 является членом ПК «Надежда», владеет ячейкой /________/, расположенной по адресу: /________/, оплачивает членские взносы, что подтверждается членскими книжками, представленными истцом за периоды с 2008 по 2025 годы, содержащими сведения об оплате членских взносов за указанные годы.

Согласно представленной в материалы дела справке, выданной и подписанной председателем погребного кооператива «Надежда» от 12.03.2026, ФИО1 в период с1991 года по настоящее время постоянно использует погребную ячейку /________/ в кооперативе «Надежда» по адресу: /________/. Задолженности по оплате членских взносов не имеет.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание по адресу: /________/, оно состоит из ячеек погребов с присвоением кадастровых номеров и номерных обозначений каждому из помещений, в состав которых входит, в том числе, ячейка погреба /________/ площадью 3,5 кв.м. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на 29.10.2025, нежилое помещение (погребная ячейка), расположенное по адресу: /________/, общей площадью 3,5 кв.м. расположено расположен в 1-этажном подземном здании (подвале).

Из заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих строительных конструкций и эксплуатационной безопасности нежилого помещения /________/ по адресу: /________/, выполненного ООО «Проект Томск» 08.11.2025 № 240, следует, что нежилое помещение является объектом завершенного строительства, пригодным для эксплуатации. Общее техническое и физическое состояние основных и несущих конструкций признано исправным. Узлы и места сопряжений элементов находятся в надлежащем виде. Обследуемый объект - нежилое помещение (подземная погребная ячейка) /________/ не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и другим нормативным документам. Угрозы обрушения нет.

Согласно заключению эксперта ООО «Проект «Томск» от 17.02.2026 № 17/543/2026, нежилое помещение (подземная погребная ячейка) /________/, расположенное в нежилом строении, по адресу: /________/, является объектом завершенного строительства и не противоречит требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением эксперта о соответствии требованиям государственным санитарным правилам и нормам от 17.02.2026 №27/543/2026, выполненным ООО «Проект «Томск», нежилое помещение (подземная погребная ячейка) /________/, расположенная по адресу: /________/, предназначенное для хранения овощей, не противоречит государственным санитарным правилам и нормам: СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что нежилое строение ячейка /________/ для овощехранилища, расположенное по адресу: /________/, общей площадью 3,5 кв.м., относится к недвижимому имуществу, поскольку она прочно связана с землей, её перемещение невозможно без несоразмерного ущерба её назначению. Её возведение и расположение не нарушает права иных лиц, объект не представляет опасности для жизни и здоровья граждан.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что истец является её соседкой, проживают в одном доме. ФИО3 владеет погребной ячейкой /________/ по адресу: /________/, ФИО1 владеет погребной ячейкой /________/ по указанному адресу. Свидетель принимала участие в строительстве овощехранилища, с 1991 года владеет ячейкой /________/. Кроме членских книжек никаких иных документов у владельцев погребов нет, в том числе нет справок о выплате пая. Подтвердила, что ФИО1 владеет ячейкой /________/ с 1991 года, с мужем выплатили пай и участвовали в строительстве овощехранилища. На протяжении всего времени с 1991 года истец пользуется ячейкой для хранения овощей. Из владения ФИО4, ячейка /________/ не выбывала, притязаний третьих лиц на погребную ячейку истца нет.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, что истец является его соседкой по погребу, свидетель владеет ячейкой /________/, а истец ячейкой /________/ в погребе, расположенном по адресу: г.Томск, /________/. Свидетель участвовал в строительстве овощехранилища, со времени ввода нежилого помещения в эксплуатацию в 1991 году владеет ячейкой. После постройки нежилого здания были выданы членские книжки, иных документов не выдавали. Владельцам ячеек после того, как заканчивались листы в членских книжках, выдавались новые книжки. ФИО1 владеет ячейкой /________/ с1991 года, в строительстве овощехранилища участвовал ее муж – ФИО1. Истец на протяжении всего времени пользуется ячейкой /________/. Ячейка из владения истца не выбывала, притязаний третьих лиц на погребную ячейку истца нет.

Показания свидетеля последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями истца, материалами дела, оснований не доверять им у суда неимеется.

При таких обстоятельствах, учитывая, что владение спорным имуществом ФИО1 на протяжении 34 лет (с 1991 года) являлось открытым, непрерывным, добросовестным, имеются предусмотренные ст. 234 ГК РФ основания для признания за ФИО1 права собственности на нежилое помещение - погребную ячейку, расположенную по адресу: /________/, общей площадью 3,5кв.м. в силу приобретательной давности.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственной регистрации прав

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 (/________/ года рождения, паспорт серии /________/) право собственности на нежилое помещение - погребную ячейку, расположенную по адресу: /________/ общей площадью 3,5кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о праве собственности ФИО1 на нежилое помещение - погребную ячейку, расположенную по адресу: /________/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий подпись Ю.В. Краснокутский

Мотивированный текст решения изготовлен 27.03.2026.