Решение № 2-4799/2017 2-4799/2017~М-3161/2017 М-3161/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-4799/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 ноября 2017 года <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагиной А.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о признании акта приема-передачи подписанным и переданным, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «РИВАС МО» заключен договор №КП-26-3-15-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 3.1 Договора застройщик обязался построить 25-ти этажный 3-х секционный многоквартирный жилой дом – корпус №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке общей площадью 149 450 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020408:580, ввести казанный дом в эксплуатацию и передать участнику объект долевого строительства, состоящий из двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,65 кв.м., секция 3, этаж 15, проектный №. По условиям данного договора истец оплачивает ответчику денежные средства в размере 4 989 422 рублей, которые им были оплачены в полном размере. В соответствии с условиями договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора), а срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подписал Акт приема-передачи, который до настоящего времени не подписан застройщиком. Таким образом, полагает, что квартира ему передана не была. При этом, указал что считает, что Акт приема-передачи подписан ответчиком и передан истцу ДД.ММ.ГГГГ, поэтому Акт должен быть датирован именно этой датой. Истцом в адрес ответчика отправлена претензия о выплате неустойки, которая оставлена последним без удовлетворения. Поскольку квартира передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ, период просрочки передачи составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем размер неустойки за указанный период составляет 663 950,50 рублей. При таких обстоятельствах, с учетом последующего уточнения, просил суд признать Акт приема-передачи подписанным и переданным истцу ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере 663 950 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, денежную компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, расходы по оформлению нотариальной доверенности в сумме 1 700 рублей, а также судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 40 000 рублей.

Истец ФИО2 и его представитель по доверенности в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме с учетом их последующего уточнения, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «РИВАС МО» по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в заявленных требованиях, в случае не принятия судом доводов ответчика, снизить на основании ст. 333 ГК РФ размер неустойки, штрафа, а также в силу принципа соразмерности и разумности снизить размер денежной компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу положений ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «РИВАС МО» заключен договор №КП-26-3-15-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 3.1 Договора застройщик обязался построить 25-ти этажный 3-х секционный многоквартирный жилой дом – корпус №, расположенный по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, на земельном участке общей площадью 149 450 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0020408:580, ввести казанный дом в эксплуатацию и передать участнику объект долевого строительства, состоящий из двухкомнатной квартиры, общей площадью 60,65 кв.м., секция 3, этаж 15, проектный №.

Исходя из условий данного договора, истец оплачивает ответчику денежные средства в размере 4 989 422 рублей, которые ФИО2 были оплачены в полном размере, что не оспаривалось представителем ответчика в судебном заседании.

В соответствии с условиями договора срок ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию был установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 договора), а срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.4).

Установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали двусторонний Акт приема-передачи.

При этом, сам истец подтверждает, что данный акт подписан им именно ДД.ММ.ГГГГ. Тем самым, ФИО2 своей подписью в Акте подтверждает, что квартира как объект долевого участия передана ему именно ДД.ММ.ГГГГ.

Данный Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ оспорен ФИО2 в установленном законом порядке не был. Требований о признании данного Акта недействительным истцом не заявлено.

Таким образом, суд полагает, что квартира передана истцу на основании передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, а потому оснований для удовлетворения требований истца о признании Акта приема-передачи подписанным и переданным истцу ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется.

Ввиду того, что передача объекта надлежащим образом осуществлена не была, то период просрочки исполнения обязательства ответчиком по передаче объекта долевого строительства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В досудебном порядке истец обращался к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, до настоящего времени сумма неустойки истцу не выплачена.

Суд считает возможным удовлетворить заявленные требования о взыскании неустойки частично, учитывая следующее.

Согласно положений ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечение других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Таких документов суду не представлено. Таким образом, предусмотренных законом оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд не усматривает.

В силу п.1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина ФИО4 на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 ГК РФ», гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст. 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки – они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом (п. 10).

Применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым (.34).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 332, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размере (верхнего или нижнего предела) неустойки не является препятствием для снижения ее судом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 1 пункта 71 названного Постановления, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, период просрочки передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ходатайство представителя ответчика о снижении размера неустойки, суд считает возможным снизить подлежащую взысканию с ответчика в пользу истца неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве до 130 000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы, подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий из принципа разумности и справедливости (п. 45).

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком нарушены права и законные интересы истца как потребителя, истец лишен возможности в установленный договором срок получить объект долевого строительства, в связи с чем испытал нравственные переживания, он вправе требовать взыскания с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных нарушений прав истца, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, а также учитывая, что истицей не представлены доказательства, подтверждающие обоснованность заявленного к взысканию размера компенсации морального вреда, суд считает возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме 15 000 руб.

Как указано в ч. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Основываясь на вышеуказанной норме закона, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, суд считает, что с ООО «РИВАС МО» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 000 рублей.

Исходя из положений ст.ст.98, 100 ГПК РФ, суд считает разумными и подлежащими взысканию с ответчика в пользу ФИО2 понесенные им судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей. Также полежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы последнего на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 700 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в пользу ФИО2 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 130 000 руб. (сто тридцать тысяч рублей), денежную компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей), штраф в сумме 50 000 руб. (пятьдесят тысяч рублей), судебные расходы на оформление нотариальной доверенности в сумме 1 700 рублей (одна тысяча семьсот рублей), судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей (пятнадцать тысяч рублей).

Взыскать с ООО «РИВАС МО» в доход муниципального образования «<адрес> Красногорск» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 100 рублей (четыре тысячи сто рублей).

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «РИВАС МО» о признании акта приема-передачи подписанным и переданным отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья А.А.Палагина