Решение № 2-1371/2019 2-1371/2019~М-1211/2019 М-1211/2019 от 16 сентября 2019 г. по делу № 2-1371/2019

Дело № 2-1371/2019


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 сентября 2019г. г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием представителя истца ФИО1, представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2, при секретаре Ефремовой К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ о признании права аренды на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ с требованием признать за ней право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В резолютивной части решения суда просит указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ней договора аренды земельного участка.

Истец свои требования мотивировала тем, что на основании решения Учалинского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником нежилого помещения площадью <***> кв.м. на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>. Данное нежилое помещение имеет выход на <адрес> с входной группой из легких конструкций, находящийся за пределами жилого дома на земельном участке, находящимся в ведении органов местного самоуправления.

Ранее между администрацией ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ и истцом был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истцу в аренду для обслуживания входной группы из легких конструкций с остеклением к магазину был предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> Срок договора аренды был установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что истец вовремя не обратилась с заявлением о продлении срока договора аренды, ответчик отказывает в его продлении. Данный земельный участок истец использует по назначению.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее интересы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ представляет ФИО1, который исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель Администрации ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений или ходатайств не представил.

Представитель Администрации МР Учалинский район РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, был привлечен супруг истицы ФИО4, который в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения требований не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО5 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>

На обозрение суда представлен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между Администрацией ГП г.Учалы МР Учалинский район РБ и ФИО5, согласно которому ей предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> для обслуживания входной группы из легких конструкций с остеклением к магазину «<***> в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м. Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

Судом принимается во внимание то, что ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением № стороны расторгли указанный договор аренды. Вместе с тем, в судебном заседании представитель КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы ФИО2 пояснил суду, что стороны действительно предполагали расторгнуть данный договор, о чем было составлено настоящее соглашение, однако, в дальнейшем данное соглашение исполнено не было, по акту приемки – передачи земельный участок не передан, истица продолжила пользоваться данным земельным участком на праве аренды.

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Из материалов дела следует и установлено судом, что истица является собственником нежилого помещения, расположенного на указанном земельном участке.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО3 право аренды на земельный участок общей площадью <***> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для заключения с ФИО3 договора аренды земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина