Решение № 2-262/2017 2-262/2017~М-209/2017 М-209/2017 от 15 мая 2017 г. по делу № 2-262/2017

Дело № 2 – 262/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоаннинский 16 мая 2017 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи – Савченко И.Н.,

при секретаре судебного заседания – Поповой А.В.,

с участием:

преставителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Колхозу племзавод им. Калинина, Баймасхановой Т.Н. о признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в интересах ФИО2, обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к Колхозу племзавод им. Калинина, Баймасхановой Т.Н. о признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указывает, что ФИО2 с 1996 года по 2000 год работала в колхозе племзавод им. Калинина. Как своему работнику Колхозом была предоставлена ей для проживания <данные изъяты> доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в 1997 году Колхоз предложил ей выкупить данную долю жилого дома. На заседании отчетно-выборного собрания пайщиков колхоза племзавод им. Калинина Новоаннинского района Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ было решено продать ФИО2 <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей. 15 декабря 1997 года согласно договору купли-продажи от 15.12.1997 года она приобрела <данные изъяты> долю жилого дома за <данные изъяты> рублей, внеся наличные денежные средства в кассу Колхоза, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, скреплен подписями сторон и печатью продавца Колхоза племзавод им. Калинина, <данные изъяты> доля жилого дома была передана ей по акту приема-передачи здания (сооружения) от ДД.ММ.ГГГГ. У продавца Колхоза племзавод им. Калинина отсутствуют правоустанавливающие документы на это домовладение, что препятствует ФИО2 зарегистрировать свое право на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцу известно, что данная <данные изъяты> доля жилого дома находилась на балансе Колхоза с 01.12.1989 года. Собственником и застройщиком дома, расположенного по адресу: <адрес> является Колхоз. ФИО2 добросовестно приобрела объект недвижимого имущества, внеся за него определенную денежную сумму. Кроме того, в январе 2017 года представитель обратилась в администрацию городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области с заявлением о признании <данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащей ФИО2 на праве собственности изолированной частью и присвоении адреса: <адрес>. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № было отказано в признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью и присвоении указанного адреса, поскольку решение о признании изолированными частями жилого дома и присвоение адреса принимается всеми участниками общей долевой собственности. Кроме этого, договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от 15.12.1997 года не прошел государственную регистрацию согласно ст. 551 ГК РФ. В другой <данные изъяты> части жилого дома проживает Баймасханова Т.Н., которая с заявлением о признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью в администрацию городского поселения г. Новоаннинский обратиться не пожелала. При этом жилой дом разделен на две части капитальной стеной. Обе части (доли) жилого дома с очевидностью являются изолированными частями одного и того же жилого дома, так как имеют отдельные входы, обособленную подачу электроснабжения и теплоснабжения, канализацию, каких-либо общих комнат, коридоров, других помещений с ответчиком Баймасхановой Т.Н., ФИО2 не имеет. В связи с чем, считает, что <данные изъяты> доля жилого дома, принадлежащая ФИО2 на праве собственности является изолированной частью жилого дома, поскольку в силу своих технических характеристик отграничена от другой <данные изъяты> доли, принадлежащей на праве собственности Баймасхановой Т.Н.

Просит суд признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> изолированной частью жилого дома; признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Представитель ответчика Колхоза племзавод им. Калинина и ответчик Баймасханова Т.Н. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили (л.д.28,31).

Также в судебное заседание не явилось третье лицо – представитель администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, о дате и времени судебного заседания третье лицо извещалось своевременно и надлежащим образом, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации (л.д. 33).

Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, в предоставленном суду объяснении просит рассмотреть дело без участия представителя Управления, при вынесении решения полагается на усмотрение суда. По существу заявленных требований сообщает, что в ЕГРН зарегистрировано право на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право на <данные изъяты> долю зарегистрировано за Баймасхановой Т.Н. на основании решения мирового судьи судебного участка № 40 Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ №, о чём сделана запись в ЕГРН за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-35).

Суд, с учётом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2 статьи 209).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218).

На основании ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454).

Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432).

Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 15 декабря 1997 года (л.д.8) ФИО2 приобрела у Колхоза племзавод им. Калинина <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), актом (накладной) № приемки-передачи основных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Баймасхановой Т.Н. (л.д.21-23); право собственности за истцом ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано (л.д. 37-40).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что решением администрации городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № истцу отказано в признании изолированной частью жилого дома <данные изъяты> доли жилого дома и присвоении адреса: <адрес>, в связи с тем, что решение о признании изолированными частями жилого дома и присвоении адреса принимается всеми участниками общей долевой собственности. Кроме этого договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома от 15.12.1997 года не прошел государственную регистрацию согласно ст. 551 ГК РФ (л.д. 20).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

ФИО2 владеет жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, которые размещены на территории приусадебного участка, и связаны с проживанием в нем.

Согласно имеющемуся в деле техническому паспорту жилое помещение, принадлежащее истцу, изолировано от других помещений жилого дома и мест общего пользования не содержит (л.д. 12-17), общая площадь принадлежащей ей части жилого дома составляет 53,3 кв.м., жилая площадь составляет 32,2 кв.м.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом", выдел участнику общей долевой собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что данный объект недвижимости не противоречит понятию - часть жилого дома, поскольку помимо части основного строения имеются помещения вспомогательного использования. Фактически жилой дом по адресу: <адрес>, был изначально разделен на отдельные изолированные друг от друга части и в натуре образовывал два объекта – две части дома не имеющих мест общего пользования.

На основании вышеизложенного, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина (л.д.7), однако, ходатайств о её взыскании с ответчиков истцом не заявлено.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к Колхозу племзавод им. Калинина, Баймасхановой Т.Н. о признании <данные изъяты> доли жилого дома изолированной частью жилого дома, признании права собственности на изолированную часть жилого дома – удовлетворить.

Признать <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, изолированной частью жилого дома.

Признать за ФИО2 право собственности на изолированную часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 мая 2017 года.

Председательствующий судья И.Н. Савченко