Решение № 2-665/2019 2-665/2019~М-721/2019 М-721/2019 от 20 ноября 2019 г. по делу № 2-665/2019

К делу № 2-665/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Успенское 21 ноября 2019 года

Успенский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пушкарского М.Н.

при секретаре Шабалиной Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО6 о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

В Успенский районный суд поступило исковое заявление от ФИО5 к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО6 о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок, мотивированное тем, что истец является собственником доли земельного участка общедолевой собственности площадью 2592 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): РФ, <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> установлены в соответствии с действующим законодательством. Право собственности на <данные изъяты> долю указанного земельного участка зарегистрировано в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05 августа 2019 года. Основанием возникновения права собственности на земельный участок является договор дарения от 19 декабря 1994 года, удостоверенный нотариусом Успенского нотариального округа ФИО1 Договор дарения заключался по согласованию с органами местного самоуправления (постановление главы Кургоковской сельской администрации Успенского района Краснодарского края от 16 декабря 1994 года №18). На основании договора дарения ранее было выдано свидетельство на право собственности на землю от 26 декабря 1994 года серия VI №606061. В соответствии с условиями договора дарения от 19 декабря 1994 года ФИО2 передала в собственность ФИО3 и ФИО5 по <данные изъяты> доли каждому недвижимое имущество, состоящее из жилого дома, площадью 38,8 кв.м., различных хозпостроек и земельного участка, расположенные <адрес>. В настоящее время жилой дом и хозпостройки, расположенные на земельном участке практически разрушены, так как были возведены из самана. 20 марта 1996 года постановлением главы Кургоковской сельской администрации Успенского района Краснодарского края №7 истцу было предоставлено разрешение на строительство жилого дома на земельном участке <адрес>. На основании указанного разрешения на строительство истцом был возведён жилой дом. 07 января 2004 года ФИО3 - второй участник долевой собственности по договору дарения от 19 декабря 1994 года умер. Наследником ФИО2 является его супруга - ФИО6. По сведениям истца ФИО6 вступила в наследство на <данные изъяты> долю земельного участка, так как проживала вместе с умершим ФИО2 совместно и приняла в наследство после его смерти имущество - бытовую технику, мебель и пр. Приняв часть имущества в наследство после умершего, ФИО6 вступила в наследство и на <данные изъяты> долю земельного участка <адрес>. При этом в установленном законом порядке ФИО6 не зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой видно, что зарегистрированные права ФИО6 на земельный участок отсутствуют. Данное обстоятельство создаёт истцу как участнику долевой собственности препятствия в пользовании и распоряжении своей долей. Он не имеет возможности произвести выдел принадлежащей ему на праве собственности доли из права общей долевой собственности в натуре во внесудебном порядке, так как второй участник общей долевой собственности не регистрирует своё право. 25 октября 2018 года истец заключил договор № 302 с кадастровым инженером ФИО4. с целью подготовки межевого плана для образования двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного <адрес>. На основании указанного договора 04 сентября 2019 года был подготовлен межевой план и определены границы двух земельных участков, образованных путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Как следует из заключения кадастрового инженера, раздел земельного участка произведён геодезическим методом. Каждый из образованных земельных участков имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Площадь каждого из образованных участков - 1296 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым Правилами землепользования и застройки Кургоковского сельского поселения Успенского района. Постановлением администрации Кургоковского сельского поселения Успенского района от 30 августа 2019 года №23 образованным земельным участкам были присвоены следующие адреса: земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес - <адрес>; земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес - <адрес> одном из двух образованных земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном <адрес> располагается недостроенный жилой дом, возведённый в соответствии с разрешением на строительство, предоставленным истцу постановлением главы Кургоковской сельской администрации Успенского района Краснодарского края от 20 марта 1996 года №7. Истец просит суд произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2592 кв.м., расположенного <адрес> и выделить в собственность ФИО5 <данные изъяты> года рождения) земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 1296 кв.м. в соответствии со значениями характерных точек границ и прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> года рождения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>:80, площадью 2592 кв.м., расположенный <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО7 не явились, представили заявления, просили рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивали.

Ответчик ФИО6 и представитель ответчика администрации муниципального образования Успенский район в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявок не сообщили, возражений от них относительно исковых требований не последовало.

Представитель третьего лица Успенского отдела ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, письменных пояснений относительно исковых требований не представил.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании было установлено, что согласно постановлению главы Кургоковской сельской администрации Успенского района от 16.12.1994 г. № 18 постановлено разрешить ФИО2 заключить договор дарения земельного участка со всеми постройками, площадью 0,28 га <адрес> ФИО3 и ФИО5 (л.д. 9-10).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю серии РФ-VI № 606061 ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли от 2592 кв.м. земельного участка, <адрес> (л.д. 11-12).

Согласно постановлению главы Кургоковской сельской администрации № 7 от 20 марта 1996 года постановлено разрешить ФИО5 строительство индивидуального жилого дома на принадлежащем ему земельном участке по <адрес> (л.д. 13).

Согласно свидетельству о смерти <...> ФИО3 умер 07.01.2004 года (л.д. 14).

Согласно выписке из ЕГРН от 05.08.2019 ФИО5 является правообладателем земельного участка в <данные изъяты> доли, площадью 2592+-17,82 кв.м., расположенного <адрес> (л.д. 15-16).

25 октября 2018 года истец заключил договор № 302 с кадастровым инженером ФИО4 с целью подготовки межевого плана для образования двух земельных участков путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по <адрес>. На основании указанного договора 04 сентября 2019 года был подготовлен межевой план и определены границы двух земельных участков, образованных путём раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Как следует из заключения кадастрового инженера, раздел земельного участка произведён геодезическим методом. Каждый из образованных земельных участков имеет непосредственный доступ (проход или проезд) к землям общего пользования. Площадь каждого из образованных участков - 1296 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым Правилами землепользования и застройки Кургоковского сельского поселения Успенского района (л.д. 17-21).

Постановлением администрации Кургоковского сельского поселения Успенского района от 30 августа 2019 года №23 образованным земельным участкам были присвоены следующие адреса: земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес - <адрес> земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты> присвоен адрес - <адрес> (л.д. 21-22).

На одном из двух образованных земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по <адрес> располагается недостроенный жилой дом, возведённый в соответствии с раз-решением на строительство, предоставленным истцу постановлением главы Кур-гоковской сельской администрации Успенского района Краснодарского края от 20 марта 1996 года №7.

Решением Успенского районного суда от 15.04.2019 года установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2592 кв.м., <адрес> в соответствии со значениями характерных точек границ (л.д. 38-43).

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В соответствии с частью 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство считается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В пунктах 34, 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.

Таким образом, приняв часть имущества в наследство после умершего, ФИО6 вступила в наследство и на <данные изъяты> долю земельного участка по <адрес>. При этом, в установленном законом порядке ФИО6 не зарегистрировала своё право собственности на земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которой видно, что зарегистрированные права ФИО6 на земельный участок отсутствуют.

Данное обстоятельство создаёт истцу как участнику долевой собственности препятствия в пользовании и распоряжении своей долей. Он не имеет возможности произвести выдел принадлежащей ему на праве собственности доли из права общей долевой собственности в натуре во внесудебном порядке, так как второй участник общей долевой собственности не регистрирует своё право. Кроме того, ответчик не является в судебные заседания, не представил письменные возражения, его позиция суду неизвестна.

В силу положений части 2 статьи 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишён имущества без вступившего в законную силу решения суда; отчуждение имущества может быть произведено только в предусмотренных законом случаях. Согласно части 2 статьи 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землёй осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Часть 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 6 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ).

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости. Статьёй 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определённой с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Важнейшее условие делимости земельного участка сформулировано в статье 1182 Гражданского кодекса РФ, и состоит в том, что при разделе каждая его часть должна соответствовать минимальным нормам предоставления участков соответствующего целевого назначения; менее этих норм деление не допускается (неделимые земельные участки).

В соответствии со статьями 244, 247, 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе произвести раздел земельного участка между сторонами в соответствии с идеальными долями совладельцев дома и с учетом сложившегося порядка пользования земельным участком между ними.

Статьёй 11.4 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает своё существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии со статьёй 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах, изменённый земельный участок.

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Исходя из положений части 4 статьи 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

В соответствии со статьёй 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник общей долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со статьёй 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (часть 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статьи 254 Гражданского кодекса РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать своё имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своём или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Таким образом, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению, они законны, обоснованы, доказательств обратного ответчиками суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к администрации муниципального образования Успенский район, ФИО6 о реальном разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2592 кв.м., расположенного <адрес> и выделить в собственность ФИО5 (<данные изъяты> года рождения) земельный участок, расположенный <адрес>, площадью 1296 кв.м. в соответствии со следующими значениями характерных точек границ:

Обозначение

Уточнённые координаты, м

Средняя

Описание закрепления

характерных точек

квадратическая

точки

границ

погрешность положения

характерной точки, (Mt), м

X

У

н1

456177.26

2339990.51

0.10

Деревянный колышек

2

456171.05

2340012.65

0.10

Деревянный колышек

3

456145.88

2340007.02

0.10

Деревянный колышек

4

456140.79

2340005.44

0.10

Деревянный колышек

5

456143.84

2339991.33

0.10

Деревянный колышек

6

456121.24

2339984.21

0.10

Деревянный колышек

7

456129.21

2339958.29

0.10

Деревянный колышек

8

456133.55

2339944.85

0.10

Деревянный колышек

н4

456141.78

2339948.11

0.10

Деревянный колышек

н3

456135.44

2339963.48

0.10

Деревянный колышек

н2

456132.36

2339975.04

0.10

Деревянный колышек

н1

456177.26

2339990.51

0.10

Деревянный колышек

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 (<данные изъяты> года рождения) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 2592 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Успенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Успенского районного суда М.Н. Пушкарский

Полный текст мотивированного решения составлен 26 ноября 2019 года