Решение № 2-956/2017 2-956/2017~М-918/2017 М-918/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-956/2017

Дело № 2-956/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Гульновой Н.В.,

при секретаре Ворошиловой И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске

07 августа 2017 года

гражданское дело по иску Петровской ВП к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Анжеро-Судженского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости в измененном виде.

Требования мотивирует тем, что 28.06.2005 г. по договору купли-продажи приобрела жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Земельный участок общей площадью 644 кв.м, принадлежит ей на праве собственности на основании Постановления администрации г.Анжеро-Судженска «О предоставлении в собственность земельных участков, на которых расположены объекты недвижимого имущества» от 30.08.2010г. Впоследствии из-за ветхости она снесла старый дом и выстроила новый. В результате нового строительства произошло изменение площади дома. Согласно техническому паспорту на 28.02.2017г. общая площадь дома 106,9 кв.м, в том числе жилая -85,8 кв.м. В регистрации права собственности на дом и земельный участок отказывают по причине перестроя. Согласно Заключению по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования и видов разрешенного использования земельного участка № 90/11/17, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента, красная линия не нарушена, соответствует основному виду разрешенного использования, градостроительные нормы не нарушены, индивидуальный жилой <адрес> может существовать как объект капитального строительства. Условия проживания соответствуют санитарно- эпидемиологическим требованиям.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, в изменённом виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 85,8 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы искового заявления поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Анжеро-Судженского городского округа не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В отзыве на исковое заявление представитель ответчика также указал, что возражений по иску не имеет.

Выслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства подлежат установлению и определению в качестве таковых судом в силу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.05.2005 года истец приобрела деревянный дом по <адрес>, состоящий из двух комнат, общей площадью 40,2 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м. Право собственности зарегистрировано 28.06.2005г., выдано свидетельство <адрес>.

Согласно постановлению Администрации АСГО «О предоставлении земельных участков в собственность, на которых расположены объекты недвижимого строительства» № от 30.08.2010г., ФИО1 приобрела в собственность земельный участок по <адрес> площадью – 644 кв.м. под жилую застройку, выдано свидетельство о государствнной регистрации права 01.12.2010г. 42АГ 47913

По сведениям технического паспорта, составленного на 27.02.2017 г., жилой дом по <адрес> имеет следующие характеристики: год постройки - 2016, стены – дерево, общая площадь – 106,9 кв.м., жилая площадь – 85,8 кв.м., имеется первый этаж и мансарда, сведений о правообладателях не имеется, и что также подтверждается справкой БТИ от 16.08.2016 г. (л.д.12).

Как следует из кадастрового паспорта на жилой дом, дом расположен на земельном участке, с кадастровым номером: №, год постройки 1957, площадь 40,2 кв.м., снят с кадастрового учета 24.03.2017г., данные о правообладателе отсутствуют.

Из выписки из кадастрового паспорта земельного участка по <адрес> в <адрес> следует, что земельный участок имеет площадь 644 +/- 8,88 кв.м., с кадастровым номером: 42:20:0102077:64, цели- индивидуальная жилая застройка.

По заключению № по соблюдению градостроительных норм и регламентов, определению зон ограниченного пользования земельного участка, выданному Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Анжеро-Судженского городского округа, по <адрес> в <адрес>, красная линия не нарушена, размещение жилого дома не противоречит требованиям градостроительного регламента территориальной зоны. Индивидуальный жилой дом может существовать в рамках действующего законодательства как объект капитального строительства.

Согласно экспертному санитарно-эпидемиологическому заключению по оценке соответствия условий проживания в жилом доме действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям от <дата>, выданного филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кемеровской области» в г.Анжеро-Судженск, Ижморском и Яйском районах, условия проживания в жилом <адрес> в <адрес> соответствуют санитарным нормам и требованиям.

Согласно акту обследования органом государственного контроля (надзора) № от 24.07.2017г. жилого дома по <адрес> в ходе проверки нарушений противопожарных норм не выявлено.

Таким образом, как установлено судом, вновь выстроенный (реконструированный) жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, при самовольной постройке не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение объекта в изменённом состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу, что представленными в судебное заседание доказательствами подтверждена совокупность обстоятельств, являющихся основаниями для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Петровской ВП, родившейся <дата> в <адрес>, проживающей по <адрес> в <адрес>, право собственности на жилой дом в изменённом виде, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 106,9 кв.м., жилой площадью 85,8, кв.м., инвентарный №.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд в течение месяца через Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: