Решение № 2-2146/2024 2-2146/2024~М-534/2024 М-534/2024 от 17 декабря 2024 г. по делу № 2-2146/2024

Дело №2-2146/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г. Смоленск

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Тисковой Л.Н.,

при секретаре Конюховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ОАО «Смоленский Банк», ООО «Орион», ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ООО «Вента», ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО43, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ПАО «Сбербанк России», ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО57, ФИО96, ФИО50, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100, ФИО101 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском. В обосновании указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу – <адрес> парковочное место - № № № №. Наряду с истцом, согласно данных из ЕГРН, участниками долевой собственности на помещение с кадастровым номером № также являются собственники жилых помещений расположенных в многоквартирном жилом доме. В многоквартирном жилом доме имеется подземная гараж-стоянка, которая является единым объектом, расположенным на 2-х этажах (уровнях) на отметках - <данные изъяты> и - <данные изъяты> и имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и рассчитана на <данные изъяты> машино-мест. Порядок пользования автостоянкой определен собственниками непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию и соблюдается до настоящего времени. На каждом из уровней помещения (парковки) на поверхности пола нанесена разметка с нумерацией каждого из <данные изъяты> машино-мест. В виду отсутствия возможности во внесудебном порядке выделить в натуре принадлежащие ему доли, с последующей регистрацией права собственности заявлены требования: выделить в натуре принадлежащие ФИО1 <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу – <адрес><адрес> признать за ФИО1 право собственности на машино-места № № и № №, расположенное в подвале на отметке <данные изъяты> многоквартирного дома <адрес>, согласно технических планов от ДД.ММ.ГГГГ составленных кадастровым инженером ФИО126

Определениями суда к участию в деле в качестве соответчиком привлечены: ФИО101, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 ФИО39, ООО «Вента», ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО102, ФИО43, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54., ФИО55, ФИО56, ФИО57, БарменковА В.А., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ПАО «Сбербанк России», ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО57, ФИО96, ФИО50, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100

ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседания не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, не возражал против вынесения заочного решения суда.

Ответчики, представители ответчиков, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу – <адрес>, которые были приобретены по договору купли-продажи доли нежилого помещения (автостоянки) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам проведения торгов по продаже имущества должника ООО «Агрокорм» в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

В связи с тем, что у <данные изъяты> право собственности на проданное ФИО1 не было оформлено надлежащим образом, последний был вынужден обратиться в суд, впоследствии решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № за ФИО1 признано право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, на основании судебного акта ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № №

Согласно договора купли-продажи доли машиноместа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО103 продал <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., расположенном по адресу – <адрес> ФИО27 и ФИО28

Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участниками долевой собственности на помещение с кадастровым номером № так же являются: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ОАО «Смоленский Банк», ООО «Орион», ФИО27, ФИО28, ФИО101, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38 ФИО39, ООО «Вента», ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО102, ФИО43, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО53, ФИО54., ФИО55, ФИО56, ФИО57, БарменковА В.А., ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ПАО «Сбербанк России», ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО95, ФИО57, ФИО96, ФИО50, ФИО97, ФИО98, ФИО99, ФИО100

Подземная гараж-стоянка в построенном многоквартирном жилом доме является единым объектом, расположенным на 2-х этажах (уровнях) на отметках <данные изъяты> и <данные изъяты> и имеет общую площадь <данные изъяты>м. и рассчитана <данные изъяты> машино-мест, что установлено решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ г. по делу № №

Порядок пользования автостоянкой определен собственниками непосредственно после сдачи дома в эксплуатацию и соблюдается до настоящего времени. На каждом из уровней помещения (парковки) на поверхности пола нанесена разметка с нумерацией каждого из <данные изъяты> машино-мест.

Как следует из искового заявления ФИО1, порядок пользования автостоянкой определен собственниками после сдачи дома в эксплуатацию, соблюдается всеми собственниками, каждый владелец пользуется своим машино-местом согласно разметки на полу, при этом иные участники долевой собственности возражений относительно сложившегося порядка пользования автостоянкой не заявляли, никакие иные участники долевой собственности на используемых ФИО1 машино-местах свои транспортные средства не размещали и не размещают.

Машино-место № № ограничено стенами с задней и боковой сторон, линией разметки на полу. Машино-место № № ограничено стеной с задней стороны, линией разметки на полу.

Указанные обстоятельства ответчиками не оспорены, иного суду не предоставлено.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 указанной статьи).

Возможность выдела каждым участником общей долевой собственности в натуре доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, посредством определения границ машино-места так же предусмотрена п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Пункты 1, 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли, закрепляют общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них.

Аналогичная норма содержится и в п. 3 ст. 6 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ, согласно которой для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Пунктом 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2.1 определения от 07.02.2008 № 242-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы граждан ФИО104 и ФИО105 на нарушение их конституционных прав абзацем вторым пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации», недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества (пункт 3).

Учитывая, что между сторонами фактически сложился определенный порядок пользования общим имуществом, отсутствие подписанного всеми собственниками соглашения (решения общего собрания), определяющего порядок пользования автостоянкой, не лишает истцов права на выдел своей доли в судебном порядке по общему правилу, установленному пунктами 2 и 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обязанность суда проверить допустимость и возможность выдела доли в натуре без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, закреплена в пункте 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом под таким ущербом понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и тому подобное (пункт 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном законом.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с п. 6.2 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 «Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места» установлены как минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м., так и максимально допустимые размеры машино-места - 6,2 x 3,6 м.

В соответствии со ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» необходимые для государственного кадастрового учета сведения о машино-месте указываются в техническом плане, который представляет собой документ, в котором воспроизводятся определенные сведения, подлежащие внесению в Единый государственный реестр недвижимости и в котором указываются сведения о машино-месте, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости.

Состав сведений, подлежащих отражению в техническом плане в отношении машино-места закреплен в ч. 6.1 и ч. 6.2 ст. 24 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кадастровым инженером ФИО126 (член Ассоциации саморегулируемой организации «Объединение профессионалов кадастровой деятельности») по заказу ФИО1 подготовлены технические планы машино-мест. По результатам выполненных работ кадастровым инженером подготовлены технические планы на каждый из образуемых объектов недвижимости – машино-место. Размер машино-места № № составил <данные изъяты> Размер машино-места № № составил <данные изъяты>

Учитывая установленную Приказом Минэкономразвития России от 07.12.2016 № 792 минимально допустимую ширину машино-места - 2,5 м., можно сделать вывод о возможности выделения в натуре доли участника общей долевой собственности на вышеуказанное помещение.

Доказательств невозможности выдела в натуре доли участника общей собственности на помещение с кадастровым номером № ответчиками не представлено, хотя время для реализации такого процессуального права судом была предоставлена.

Бремя содержания общего имущества для ответчиков не увеличится, так как в силу пунктов 4, 5 ст. 6 Федерального закона Федеральный от 03.07.2016 г. № 315-ФЗ общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагается выделяемое машино-место прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Границы выделяемых ФИО1 машино-мест определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Технические планы объектов недвижимости (машино-места) от ДД.ММ.ГГГГ г. и ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно составленные кадастровым инженером ФИО126 отвечают требованиям ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Выделить в натуре принадлежащие ФИО1 (паспорт №) <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> расположенном по адресу <адрес><адрес>

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на машино-место № № площадью <данные изъяты> расположенное в подвале на отметке <данные изъяты> многоквартирного дома <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ., составленного кадастровым инженером ФИО126.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на машино-место № № площадью <данные изъяты> расположенное в подвале на отметке <данные изъяты> многоквартирного дома <адрес>, согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО126.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.Н. Тискова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>