Решение № 2-1171/2017 2-1171/2017~М-1202/2017 М-1202/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-1171/2017

Дело № ___________


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

........................ 14 декабря 2017 года

Шумерлинский районный суд Чувашской Республики

В составе:

председательствующего судьи Одровой Т.А.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ........................ Чувашской Республики о признании право собственности на квартиру в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

В Шумерлинский районный суд Чувашской Республики с данным исковым заявлением обратилась ФИО2, мотивировав свои требования тем, что её владении находится недвижимое имущество - квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, ......................... Указанное имущество перешло в ее владение "___" ___________ г. после случившегося пожара "___" ___________ г., когда сгорел ее дом со всем имуществом по адресу: Чувашская Республика, ........................ ей взамен сгоревшего дома администрацией Магаринского сельского Совета народных депутатов была предоставлена ......................... С "___" ___________ г. она владеет квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее. Истец своевременно оплачивала коммунальные услуги. В течение всего срока владения квартирой, права на квартиру никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Поскольку истец владеет квартирой, расположенной по адресу: ........................ длительное время около 25 лет, она считает, что приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: Чувашская Республика, ........................ силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО10 поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в нем.

Представитель ответчика администрации Магаринского сельского поселения ........................ Чувашской Республики в судебное заседание не явился. От них поступило заявление о рассмотрении дела без их участия. Просят отказать в удовлетворении заявленных требований так как, квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, ........................, является собственностью муниципального образования «Магаринское сельское поселение ........................ Чувашской Республики».

На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

Выслушав истца, её представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена ст.ст.11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от "___" ___________ г. № ___________ в п. 15 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела усматривается, что истец ФИО2, зарегистрирована по адресу: ........................ – Петербург, ........................, корпус 3, кВ. 47, что подтверждается паспортом истца (л.д. 19).

Как видно из справки, выданной администрацией Магаринского сельского поселения ........................ Чувашской Республики, от "___" ___________ г. № ___________, ФИО2, зарегистрированная по месту пребывания по адресу: ........................, является собственником сгоревшего "___" ___________ г. ........................ в ........................ чувашской республики на земельном участке с кадастровым номером 21:23:02:20:03:170 (л.д.8).

Согласно справкам, выданым администрацией Магаринского сельского поселения ........................ Чувашской Республики, от "___" ___________ г. №№ ___________,105, ФИО2 с "___" ___________ г. проживала с семьей по адресу: ........................, кВ. № ___________, однако постановление Магаринской сельской администрацией ........................ на переселение не издавалось, а также не издавалось постановление на выселение (л.д.10-11).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что ФИО2 её подруга. Проживают по соседству. В 1992 году у ФИО1 дом сгорел и ей предоставили квартиру по адресу ......................... С указанного времени она проживает в спорной квартире. Недавно построила, пристрой за свой счет. В квартире ремонт делала, красила, обои клеила. Сейчас она на пенсии, поехала в гор. С. Петербург нянчится с внуком. Она зарегистрирована в гор. С. Петербург, а временная прописка у неё до 2020 года по адресу ........................ ЧР, ......................... В Санкт - Петербурге ФИО2 имеет в собственности комнату.

Свидетели ФИО7, ФИО8показания дали аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Далее, как усматривается из материалов дела, а именно выписки из реестра муниципального имущества муниципального образования «Магаринское сельское поселение ........................ Чувашской Республики» от 14 12.2017 года, спорная квартира, расположенная по адресу: Чувашская Республика, ........................, является собственностью МО «Магаринское сельское поселение ........................ Чувашской Республики» (л.д.51).

Согласно предоставленной ответчиком информации спорный жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013 - 2017 годы, износ данного дома составляет 70 %, что подтверждается актом обследования помещения от "___" ___________ г. (л.д. 52-53).

Таким образом, на основании изложенного, судом установлено, что ФИО2 обладала информацией, о том, что спорная квартира находится в муниципальной собственности, что не отрицается последней. Однако, ФИО2 вселилась в спорное жилое помещение без соответствующего разрешения администрации Магаринского сельского поселения ........................ Чувашской Республики. Следовательно, доказательств того, что истец вселилась в спорную квартиру в качестве собственника суду не предоставлено, в связи, с чем у суду отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявленных требовапний.

Доводы истицы, о том, что спорное жилое помещение она занимает с 1992 года, открыто владеет и пользуется спорными жилыми помещениями и несёт бремя по его содержанию, не может быть принят во внимание судом, поскольку факт непрерывного владения истицей жилым помещением ответчиком не оспаривался. Вместе с тем, данный довод не доказывает добросовестность владения спорным имуществом истцом.

Кроме того, сам по себе тот факт, что истица открыто пользуется жилым помещением не свидетельствует о том, что администрация Магаринского сельского поселения ........................ Чувашской Республики, как представитель собственника спорного жилого помещения, отказывалась от права собственности и не свидетельствует о том, что истица при вселении не знала об отсутствии у них права на спорное жилое помещение.

Также спорный дом признан непригодным для проживания с 2010 года и включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики» на 2013 - 2017 годы.

В связи, с чем суд отказывает ФИО1 в удовлетворении требований о признании право собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении требований ФИО1 к администрации ........................ Чувашской Республики о признании право собственности на квартиру в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Шумерлинский райсуд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, путем подачи жалобы через Шумерлинский районный суд.

Председательствующий: