Решение № 2А-2031/2025 2А-2031/2025~М-1682/2025 М-1682/2025 от 27 августа 2025 г. по делу № 2А-2031/2025

К делу №2а-2031/2025

УИД 23RS0024-01-2025-002757-19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск Краснодарского края 28 августа 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Ломакиной И.Ю.,

при секретаре Лысенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к начальнику межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 об оспаривании решения должностного лица об оставлении заявления без удовлетворения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с административным иском к начальнику межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 об оспаривании решения должностного лица об оставлении заявления без удовлетворения.

Свои требования мотивирует тем, что 11.05.2017 на сайте Федресурса опубликовано сообщение № о продаже в рамках процедуры банкротства ООО «Дельта-Нива» Арбитражным судом Краснодарского края по Делу № утвержден порядок продажи имущества банкрота, о чем размещена следующая информация: Лот №. Недвижимое имущество по адресу Краснодарский край, Крымский р- н, с. Мерчанское Недвижимое имущество по адресу Краснодарский край, Крымский р-н, с. Мерчанское: Земельный участок под прудами площадь 681284 кв.м кадастр. №; Гидротехнические сооружения: пруды: пруд №, кадастр. №; №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №4, кадастр. №; пруд №5, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; здание насосной площадь 33,6 кв.м кадастр. №; здание склада площадь 84,2 кв.м, кадастр. №; Имущество в залоге у ООО « Ф и н а н с - Те х н о л о д ж и ». По результатам торгов 11.07.2017 на сайте ЭТИ https://www.m-ets.ru/ подведены итоги открытого аукциона, согласно которым победителем признан ФИО2, предложивший 5 000 100 рублей за вышеуказанное имущество, о чем составлен соответствующий протокол. 14.07.2017 в соответствии с условиями торгов между ФИО2 и Арбитражным управляющим ФИО5, представляющего банкрота ООО «Дельта Нива» заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, выставленного на торги. Указанный договор тут же был оплачен. Вышеуказанные документы прошли государственную регистрацию в Росреестре и ФИО2 была получена на руки выписка из ЕГРН на каждый объект, в которой указан собственником ФИО2, ограничения прав и обременения отсутствуют. Залогодержатель в лице ООО «Финанс-Технолоджи» (залоговый кредитор) получил соответственно причитающуюся ему сумму в рамках процедуры банкротства, которая завершена 15.07.2019 года определением судьи Арбитражного суда Краснодарского края ФИО6 после реализации имущества должника конкурсным управляющим. 07.04.2024 скончался ФИО2 и его правопреемником стала его жена ФИО1. Переход права собственности был зарегистрирован Росреестром. Несмотря на вышеуказанные факты в настоящее время в ЕГРН на приобретенное с торгов имущество необоснованно содержатся сведения о наличии ограничений прав и обременений в виде Ипотеки сроком действия с 21.03.2012 по 18.03.2014 в пользу ООО «Финанс-Технолоджи» № По указанному факту с целью устранения недостоверных сведений в ЕГРН ФИО1 обратилась в адрес начальника межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 для удаления не соответствующей действительности записи, сведения о которой появились в период после получения ФИО2 Выписки из ЕГРН, где отсутствуют сведения об ограничении прав. Несмотря на очевидность нарушения прав ФИО1 начальником межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 дан ответ, смысл которого сводится к отсутствию оснований для погашения сведений об ипотеке в отношении объектов с кадастровыми номерами: №. На сегодняшний день ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, является собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами №, но при этом не имеет возможность осуществлять права собственника в виде распоряжения вышеуказанными объектами в связи с записью об обременении в виде ипотеки. При этом на момент приобретения указанных объектов недвижимости ее супругом ФИО2, договор ипотеки не заключался. На основании вышеизложенного просит суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении объектов с кадастровыми номерами: № - недействительными. Обязать начальника межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 удалить сведения о наличии ограничений прав и обременений в виде Ипотеки сроком действия с 21.03.2012 по 18.03.2014 в пользу ООО «Финанс- Технолоджи» №.

Административный истец ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте заседания была извещена надлежащим образом.

Административный ответчик - начальник Межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам УФСГРКиК по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при этом в удовлетворении требований просил отказать.

Представитель заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. От представителя по доверенности ФИО4 поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что административному истцу было разъяснено, что в случае, если не выдана закладная, запись об ипотеке в ЕГРН погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя. Также запись об ипотеке погашается по решению суда. До настоящего момента заявления о погашении ипотеки в отношении объектов недвижимости от залогодержателя не поступали. Таким образом, отсутствуют основания для признания незаконным решения руководителя МО по Абинскому и Крымскому районам УФСГРКиК по Краснодарскому краю ФИО3 В связи с чем, просит суд в удовлетворении заявленных административных исковых требований отказать.

Представитель заинтересованного лица – ООО «Финанс-Технолоджи» в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте проведения судебного заседания был своевременно надлежащим образом извещен. О причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности данных причин суду не представил, об отложении судебного разбирательства либо о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал.

Оснований для отложения рассмотрения дела, предусмотренных ст. 150 КАС РФ судом не установлено в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела, явка которых не была признана судом обязательной.

Исследовав материалы дела, огласив отзыв представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что административные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 226 КАС РФ, при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, суд выясняет: 1) нарушены ли права, свободы и законные интересы административного истца или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление; 2) соблюдены ли сроки обращения в суд; 3) соблюдены ли требования нормативных правовых актов, устанавливающих: а) полномочия органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, на принятие оспариваемого решения, совершение оспариваемого действия (бездействия); б) порядок принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия) в случае, если такой порядок установлен; в) основания для принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемого действия (бездействия), если такие основания предусмотрены нормативными правовыми актами; 4) соответствует ли содержание оспариваемого решения, совершенного оспариваемого действия (бездействия) нормативным правовым актам, регулирующим спорные отношения.

Часть 11 ст. 226 КАС РФ предусматривает, что обязанность доказывания обстоятельств, указанных в пунктах 1 и 2 части 9 настоящей статьи, возлагается на лицо, обратившееся в суд, а обстоятельств, указанных в пунктах 3 и 4 части 9 и в части 10 настоящей статьи, - на орган, организацию, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями и принявшие оспариваемые решения либо совершившие оспариваемые действия (бездействие).

В судебном заседании установлено, что по результатам торгов открытого аукциона от 11.07.2017, ФИО2, приобрел следующее недвижимое имущество по адресу: Краснодарский край, Крымский район, с. Мерчанское:

Земельный участок под прудами площадь 681284 кв.м кадастровый №;

Гидротехнические сооружения: пруды: пруд №, кадастр. №; №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №; пруд №, кадастр. №;

Здание насосной площадь 33,6 кв.м кадастр. №;

Здание склада площадь 84,2 кв.м, кадастр. №. Имущество в залоге у ООО «Финанс-Технолоджи», о чем составлен соответствующий протокол.

14.07.2017 в соответствии с условиями торгов между ФИО2 и Арбитражным управляющим ФИО5, представляющего банкрота ООО «Дельта Нива» заключен договор купли-продажи вышеуказанного имущества, выставленного на торги. ФИО2 в счет оплаты имущества по договору внесена сумма в размере 5 000 100 рублей.

Как установлено судом, вышеуказанные документы прошли государственную регистрацию в Росреестре и за ФИО2 была зарегистрировано право собственности на каждый объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН, из которого следует, что ограничения прав и обременения отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 07.04.2024 ФИО2 скончался, после смерти которого его правопреемником стала супруга - ФИО1.

Однако согласно сведений Федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН, на объектах с кадастровыми номерами: № зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу ООО «Финанс-Технолоджи» №. В качестве документа-основания возникновения ипотеки указаны: договор об ипотеке от 19.03.2012 года №И-16 и дополнительное соглашение к договору цессии от 26.01.2015 года.

Согласно письма начальника межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3, в соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если не выдана закладная, запись об ипотеке в ЕГРН погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.

Как усматривает из материалов дела, Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 25.10.2024; 12.12.2024 и 14.08.2025 года направлены запросы в ООО «Финанс-Технолоджи» о предоставлении информации об уплате задолженности и прекращении обязательств по кредитному договору, обеспеченному договором об ипотеке от 19.03.2012 года № И-16, дополнительным соглашением к договору цессии от 26.01.2015 года и возможности погашения ипотеки в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Однако заявления о погашении ипотеки в отношении спорных объектов недвижимости до настоящего времени не поступили.

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии со статьёй 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ, если в отношении объекта недвижимого имущества или права на объект недвижимости осуществлена государственная регистрация ипотеки, перехода права собственности на такой объект недвижимости или данного права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений такого объекта недвижимого имущества или ограничений данного права, внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о таком объекте недвижимого имущества осуществляется при наличии письменного согласия залогодержателя, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или договором об ипотеке. При государственной регистрации перехода права собственности на такой объект недвижимости или такого права, возникновения, перехода или прекращения иных обременений на такой объект недвижимого имущества запись, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, о государственной регистрации ипотеки такого объекта недвижимости или такого права сохраняется.

Таким образом, поскольку все обязательства со стороны административного истца исполнены в полном объеме, однако в силу вышеуказанных причин, стороны по сделке не могут обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, установленных судом, административные исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Административное исковое заявление ФИО1 к начальнику межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 об оспаривании решения должностного лица об оставлении заявления без удовлетворения – удовлетворить частично.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости об ипотеке в отношении объектов с кадастровыми номерами: № - недействительными.

Прекратить обременение в виде ипотеки и погасить запись об ипотеке сроком действия с 21.03.2012 по 18.03.2014 в пользу ООО «Финанс- Технолоджи» № в отношении недвижимого имущества с кадастровыми номерами: №.

Настоящее решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Крымском районе произвести действия по снятию и погашению регистрационные записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на недвижимое имущество с кадастровыми номерами: №.

В удовлетворении остальной части требований, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края.

Судья: Ломакина И.Ю.