Решение № 2-2373/2018 2-2373/2018~М-1928/2018 М-1928/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-2373/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2018 года г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., при секретаре Нагиевой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2373\2018 по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области об определении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском, мотивировав требования тем, что она является собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., земли населенных пунктов, разрешенное использование: под хозяйственными постройками: (сарай) расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что границы ее земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, она обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Межевой план подготовлен, местоположение границ земельного участка уточнено, площадь участка не изменилась и равна <данные изъяты>. Граница земельного участка на местности была сформирована исходя из фактического положения согласно топографической съемки, выполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир». Заказчику кадастровых работ было рекомендовано обращение в суд с исковым заявлением о признании материалов межевания, выполненных с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка для постановки на кадастровый учет в координатах и с конфигурацией указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. Права смежных землепользователей не нарушены, координаты характерных точек границы данного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков в инструктивной точностью.

Просит определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1- н1, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ:

В судебном заседании представитель истца ФИО2 действующая на основании доверенности исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя

Представитель 3- го лица – администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими у удовлетворению. Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые ссылается как на основания своих требований и возражений. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13-20, 25-29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу положений ч. 3 ст. 25 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтенный, ему присвоен кадастровый помер № границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что следует из выписки из ЕГРН. ФИО1 обратилась в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета и государственной регистрации в связи с тем, что форма и содержание документа представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или ) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства РФ, границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержаться в ЕГРН.

С целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ земельного участка, ФИО3 обратилась в ООО «Альтаир».

Из заключения кадастрового инженера ФИО4, содержащегося в межевом плане ООО «Альтаир» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ определение границ земельного участка на основании сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, было невозможно вследствие их отсутствия. Поэтому местоположение земельного участка определено на основании топографической съемки от выполненной геодезическим предприятие ООО «Альтаир».

Предоставленные материалы инвентаризации п. Приморский с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области, выполненные Институтом ВолгоНИИгипрозем в 2006 г. на основе отсканированных аэрофотоснимков МГАП 2005 г. и материалов по созданию опорной межевой сети, горизонтальной съемки земельных участков и дешифрирования 2005 г. были проанализированы. По ним невозможно определить границы и местоположение межуемого земельного участка.

Другая землеустроительная документация, материалы инвентаризации, графические материалы на земельный участок в государственном фонде данных отсутствуют.

Граница земельного участка с КН № на местности была сформирована исходя из фактического положения участка согласно топографической съемки, выполненной геодезическим предприятием ООО «Альтаир», определена с учетом красных линий (установленных отделом архитектуры Ставропольского района).

Земельный участок с КН № отнесен к зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), согласно правилам землепользования и застройки (ПЗЗ), утвержденным решением Собрания представителей сельского поселения Приморский № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь участка с КН № по сведениям ГКН равна 180 кв.м. При уточнении местоположения границы земельного участка, фактическая (уточненная) площадь земельного участка, установленная в связи с уточнением его границ и вычисленная по результатам кадастровых работ равна 180 кв.м. Собственник согласен с конфигурацией земельного участка, права смежных землепользователей не нарушены.

Конфигурация земельного участка с КН №

- с т.н1 до т.н 2 граница введена со смежным земельным участком, прошедшим государственный учет с КН №

- с т.н2 дот.3- граница сформирована в существующих границах (забор, стена, строения, арматурные столбики). В ходе анализа исходных документов, сведений государственного кадастра недвижимости, а также обследования на местности выявлено, что смежные границы проходят по землям общего пользования (не закреплены за пользователями, собственниками) и относятся к землям общего пользования;

- ст.3 до.4- граница сведена со смежным земельным участком, прошедшим государственный учет с КН №

- с т.4 до т.1 – граница сформирована в существующих границах границах (забор, стена, строения, арматурные столбики). В ходе анализа исходных документов, сведений государственного кадастра недвижимости, а также обследования на местности выявлено, что смежные границы проходят по землям общего пользования (не закреплены за пользователями, собственниками) и относятся к землям общего пользования;

Координаты характерных точек границы данного участка определены методом спутниковых геодезических измерений с использованием оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью.

Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка в государственном земельном кадастре отсутствуют, окончательное значение рекомендовано принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росземкадастра.

Из акта согласования границ спорного земельного участка со смежными землепользователями согласованы, споров по местоположению границ земельного участка не имеется.

Пересечение границ спорного земельного участка с границами красных линий не установлено.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Согласно сведениям администрации сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области спорный земельный участок находится в территориальной зоне Ж2 (зона застройки малоэтажными жилыми домами), что следует из Правил землепользования и застройки сельского поселения Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области, утвержденные решением Собрания Представителей с.п. Приморский м.р. Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, непосредственно в границах территории, на которой расположены многоквартирные жилые дома и могут быть нарушены права собственников многоквартирного жилого дома.

Как следует из материалов дела, право собственности ФИО1 на земельный участок, зарегистрированный в установленном законом порядке, никем не оспаривалось. Первоначальным документом свидетельствующим о предоставлении истцу земельного участка является свидетельство на право собственности на землю САМ 320015 №.

Спорный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен почтовый адрес, участок огорожен и используется истцом в указанный в межевом плане границах и координатах с момента его предоставления, то есть более 25 лет, споры по границам земельного участка отсутствуют, площадь земельного участка по результатам межевания соответствует площади земельного участка указанной в правоустанавливающем документе.

Спорный земельный участок включен в территориальную зону Ж2 лишь в 2013 году на основании решения Собрания Представителей с.п. Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, которым утвержден документ градостроительного зонирования муниципального образования - «Правила землепользования и застройки с.п. Приморский муниципального района Ставропольский Самарской области».

Установление границ земельного участка принадлежащего истцу не лишит возможности формирования иных земельных участков. Обратного не доказано.

Земельные участки под многоквартирными жилыми домами, расположенными вблизи спорного земельного участка не сформированы.

Доказательств ведения работ по формированию собственниками помещений в многоквартирном доме земельных участков, расположенных под многоквартирными домами, не представлено.

Доказательств, свидетельствующих о нарушении прав третьих лиц, при уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, материалы дела также не содержат.

Как видно из материалов дела, сведения о земельном участке внесены в ГКН в 2006 г., земельный участок предоставлен истцу в 1992 г. Фактическое нахождение границ на местность более 15 лет, подтверждены письменными заявлениями ФИО3, ФИО5, являющихся соседними землепользователями.

Доказательств нарушения прав третьих лиц, в связи с установлением границ спорного земельного участка, представленного истцу в 1992 г., материалы дела не содержат.

Как видно из материалов дела, спорный земельный участок, имеет вид разрешенного использования для приусадебного участка. На спорном земельном участке, располагаются, принадлежащие истцу гараж и погреб, что также подтверждается фотоматериалами. Истец проживает в многоквартирном доме <адрес>. Собственники смежных земельных участков № и № которым также земельные участки, предоставлялись как приусадебные. Из схем расположения земельных участков видно, что спорный земельный участок, расположен в пределах кадастрового квартала земельного участка непосредственно прилегающего к указанным многоквартирным жилым домам, собственники посещений в которых, являющиеся одновременно соседними землепользователями по отношению к спорному земельному участку не оспаривали местоположение границ земельного участка истца, возражений в удовлетворении иска не имеют, что подтверждается письменные заявлениями смежных собственников.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 сформировались более 25 лет назад, спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, спорный земельный участок не является ограниченным в обороте, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и установлении местоположения границ принадлежащего ФИО1 земельного участка в соответствии с предоставленным ею межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «Альтаир» ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> в соответствии с уточненными координатами характерных точек н1- н1, указанных в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером от ДД.ММ.ГГГГ:

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

Обозначение

характерных

точек

границы

Существующие координаты, м

Уточненные координаты, м

Средняя

квадратическая

погрешность

положения

характерной точки (Mt), м

Описание

закрепления

точки

X
Y

X
Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья –