Решение № 2-1219/2020 2-1219/2020~М-526/2020 М-526/2020 от 24 мая 2020 г. по делу № 2-1219/2020

Дело №

50RS0005-01-2020-000890-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 мая 2020 года

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Федюшкиной Л.Н.,

при секретаре Храмовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк к ФИО1 А,М, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на залог, расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в сумме <данные изъяты>., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты> обращении взыскания на залог – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере <данные изъяты>., ссылаясь на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен кредитный договор, в соответствии с которым истец предоставил заемщику – ответчику по делу кредит в размере <данные изъяты> коп. на индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на срок ДД.ММ.ГГГГ под процентную ставку <данные изъяты> годовых. Заемщик обязался производить погашение кредита в соответствии с п.4.1. кредитного договора и согласно графику платежей к нему. Уплата процентов согласно п.4.2. кредитного договора также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита. В случае несвоевременного внесения (перечисления) платежа в погашение кредита и/или уплату за пользование кредитом процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> каждый день просрочки. Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог жилого дома и земельного участка, расположенные по вышеуказанному адресу. За время действия кредитного договора заемщик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства, в результате чего по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>., в том числе – неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты> Истец направил ответчику требование досрочно возвратить истцу всю сумму кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требование истца до настоящего времени ответчиком не выполнено.

Истец ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещался надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, выразив согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства в случае неявки ответчика в судебное заседание без уважительных причин (л.д.4-5).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении ответчику судебного извещения, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие суд не просил, возражений на иск суду не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (кредитор) и ответчиком (заемщик) был заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № на сумму <данные изъяты> коп. под процентную ставку в размере <данные изъяты>% годовых, со сроком кредита ДД.ММ.ГГГГ, цель кредитования – индивидуальное строительство объекта недвижимости – жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (л.д.9-12).

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил истцу, в частности, залог (ипотеку) – жилого дома и земельного участка с К№, площадью 750 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.28-30).

Условия кредитного договора истцом выполнены в полном объеме путем перечисления суммы кредита на счет заемщика, что подтверждается копией лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-27).

В соответствии с п.4.1. кредитного договора, погашение кредита должно производиться ответчиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей (л.д.16-20).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно) (п.4.3 кредитного договора).

В течение срока действия кредитного договора ответчик неоднократно допускал нарушение обязательств по кредитному договору, несвоевременно и не в полном объеме осуществляя платежи в погашение кредита и уплату процентов за его пользование.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по кредитному договору составила <данные изъяты>., в том числе – неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты>., просроченный основной долг – <данные изъяты>

В адрес ответчика истец направлял требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора (л.д.44).

Истцом представлен в суд расчет вышеуказанной задолженности (л.д.71-76), который у суда сомнений не вызывает, поскольку соответствует обстоятельствам дела и условиям кредитного договора, расчет истца ответчиком не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Односторонний отказ в силу ст. 310 ГК РФ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п.5.2.4 кредитного договора, кредитор – истец по делу вправе потребовать от ответчика – заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору (л.д.11).

С учетом договорных обязательств сторон по делу, нарушением ответчиком условий и сроков кредитного договора по погашению кредита и уплаты процентов, а также права истца в этом случае потребовать от заемщика досрочно погасить кредит, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору удовлетворить, взыскать в пользу истца по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере <данные изъяты>., в том числе – неустойка за просроченные проценты – <данные изъяты>., неустойка за просроченный основной долг – <данные изъяты>., просроченные проценты – <данные изъяты> руб. 42 коп., просроченный основной долг <данные изъяты>

В силу положений ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1); по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В данном случае судом установлено, что ответчик неоднократно допускал нарушения обязательств по кредитному договору, в связи с чем, истец лишился того, на что рассчитывал при заключении кредитного договора с ответчиком.

При таких обстоятельства, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком.

По условиям кредитного договора, истец вправе потребовать от заемщика в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения последним условий кредитного договора досрочно возвратить кредит, а также обратить взыскание на заложенное имущество.

В силу залога кредитор согласно ст. 334 ГК РФ по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено (п. 1 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 Федерального закона №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В целях реализации заложенного имущества необходимо при разрешении спора установить начальную продажную цену. Начальная цена определяется соглашением между залогодателем и залогодержателем (ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Истцом заявлена начальная продажная цена заложенного имущества – жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>.

В обоснование начальной продажной цены предмета залога истцом представлен отчет № об оценке рыночной стоимости предмета залога – жилого дома и земельного участка, подготовленный ООО Мобильный оценщик» (л.д.47-70).

Согласно данного отчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет <данные изъяты>., в том числе – рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты>., рыночная стоимость жилого дома – <данные изъяты>. По заключению эксперта объекты оценки – земельный участок с расположенным на нем жилым домом оценены экспертом как единый прочно связанный объект недвижимости, продажа их по отдельности не целесообразна и невозможна.

Данный отчет суд принимает для определения начальной продажной цены предмета залога, поскольку отчет составлен лицом, имеющим соответствующие образование и квалификацию, что подтверждено документально, ответчиком данный отчет эксперта не оспорен.

Учитывая положения п.4 ст.54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» о начальной продажной цене заложенного имущества при его реализации, в соответствии с которым, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, начальную продажную стоимость заложенного имущества – жилого дома и земельного участка надлежит определить в размере <данные изъяты>

Совокупность исследованных судом материалов дела позволяет суду сделать вывод о том, что ответчиком ненадлежащим образом исполнялись обязательства по кредитному договору, и в силу обязательств между сторонами по делу, установленных кредитным договором, требование истца об обращении взыскания на предмет залога – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, г/п Дмитров, <адрес>, путем продажи с публичных торгов надлежит удовлетворить, и установить начальную продажную цену жилого дома и земельного участка в <данные изъяты>.

При подаче в суд иска истцом оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>. (л.д.6).

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда в соответствии со ст. 98 ГПК, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика ФИО1 надлежит взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. Кроме этого, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца понесенные последним судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>. Данные расходы истца подтверждены документально (л.д.45).

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.309-310, 334, 348, 819-820 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 А,М,.

Взыскать с ФИО1 А,М, в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала – Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также судебные расходы по оплате услуг оценщика в размере <данные изъяты>., по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов - на жилой дом и земельный участок с К№, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога – жилого дома и земельного участка в размере <данные изъяты>.

Ответчик вправе подать в Дмитровский городской суд <адрес> заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: