Решение № 2-601/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 9-32/2021~М-170/2021

Уид 05RS0013-01-2021-001217-79 №2-601/2021г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г. г. Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Рамазановой И.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Дербенте гражданское дело №2-601/2021г. по иску Публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» к ФИО1, о признании за ответчиком право собственности на квартиру, право залога (ипотеки) в силу закона и обращения взыскания на предмет залога,

установил:

Публичное акционерное общество «Банк Санкт-Петербург» (далее- ПАО «Санкт-Петербург») ПАО «Санкт-Петербург» обратилось в Дербентский район-ный суд РД с иском к ФИО1, о признании за ответчиком право собственности на квартиру, право залога (ипотеки) в силу закона и обращения взыс-кания на предмет залога,

В обоснование которого указало, что между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» (далее - Истец и/или Банк) и ФИО1 (далее истец и/или заемщик) был заключен кредитный договор № от <***> (далее кредитный договор).

В соответствии с условиями Кредитного договора истец обязался предоставить Ответчику кредит в размере 1870000,00 рублей на срок по 22.05. 2043 г., а ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты за пользование кредитом.

Кредит предоставлялся ответчику на приобретение в собственность объекта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по строительному адресу: <адрес> дома в строительных осях: 2с7-4с7/Ас7-Вс7, в 7-й секции тип 7-4, условный номер 489, состоящего из 1 комнаты, приведенной общей площадью 35,7 в соответствии с Договором № 10.1/489 от <***> участия в долевом строительстве, заключенном между Ответчиком и ООО «Арсенал Групп» (далее - Договор долевого участия).

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору истцом ответчику было направлено письмо-требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору, с погашением образовавшейся задолженности (исх.№21/07327 и от 07.06.2019 г.), до настоящего времени ответчик добровольно не исполнил вышеуказанные требования истца и не погасил задолженность по кредитному договору в полном объеме.

По состоянию на 06.11.2019 задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору составляет 1 951 664,12 руб. 12 коп., из которых: задолженность по ссуде - 1 870 630,92 руб., задолженность по процентам - 79 331,86 руб., пени по процентам - 1 124,42 руб., пени по ссуде - 576,92 руб.

17.03.2020г. Дербентским районным судом Республики Дагестан вынесено заочное решение делу №2-143/2020 о взыскании с ФИО1 задолженности по Кредитному договору и предметом залога.

Вместе с тем ФИО1 право собственности на квартиру не оформ-лял, что подтверждается выпиской из ЕГРН, сведения о кадастровом номере квартиры от застройщика получены не были в решении и исполнительном листе ошибочно указаны строительный адрес квартиры и кадастровый номер земельного участка.

Право собственности на предмет залога за ФИО1 не признавалось.

В связи с чем Банком были заявлены требования об обращении взыскания на имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (Квартира), расположенного по адресу:, <адрес>, кадастровый № с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены 2456000,00 рублей, которые были удовлетворены Дербентским районным судом.

25.05.2019г. между застройщиком (000 «Арсенал Групп») и заемщиком подписан акт приема- передачи квартиры к Договору долевого участия, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Обязательство по регистрации, полученной по акту приема-передачи квартиры, в собственность, равно как и по регистрации ипотеки в пользу Банка, ответчиком не было исполнено, в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе на квартиру.

Требование Банка, как кредитора, вследствие бездействия уклонения ответчика от регистрации пава собственности и ипотеки в пользу Банка согласно условиям Кредитного договора и договора долевого участия в настоящий момент не может быть обеспечено залогом имущества, а удовлетворение заявленного требования о признании за Заемщиком права собственности и установлении ипотеки позволит Банку в силу предусмотренного законом права получить удовлетворение своих исковых требований, как обеспеченных залогом имущества в силу закона.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

Действия ответчика по уклонению от регистрации право собственности на квартиру и соответственно, оформления закладной и регистрации ипотеки в пользу Банка в течение длительного времени должны расцениваться как злоупо-требления правом.

Рыночная стоимость Объекта недвижимости - Квартира, определенная в Отчете оценщика № 2/БСПБ-057/0К от 28.02.2020 г., выполненном специа-лизированной оценочной компанией ООО «Оценка Консалтинг», составляет - 3070000 рублей.

Таким образом, в связи с тем, что начальная продажная цена определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, указанной в отчете, а именно в размере - 2456000,00 рублей.

При неисполнении ответчиком своих обязательств по возврату кредита в установленный кредитным договором срок, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику и переданное в залог истцу.

Иск Банка-кредитора о признании за заемщиком права собственности является надлежащим способом защиты своего нарушенного права.

В связи с неоднократным нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, Банком в адрес заемщика было направлено требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору.

Ответ на указанное требование заемщиком направлен не был. Таким образом, заемщик уклонился от совершения действий, направленных на прими-рение и урегулирования спора без обращения в суд.

На основании изложенного, истец просит:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на объект недвижимости:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 34,7 кв.. м., этаж 9, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ПАО «Банк «Санкт-Петер6ург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании Кредитного договора № от <***> г.:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 34,7 кв.м., этаж 9, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Обратить взыскание на объект недвижимости в счет исполнения обязательств по Кредитному договору № от <***> г.

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь З4,7 кв.м., этаж 9, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной Продажной цены в размере - 2 456 000,00 (Два миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч) рублей, с определением способа реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк «Санкт-Петербург» расходы по оплате государственной пошлины в размере -18 000,00 рублей.

Истец ПАО «Банк «Санкт-Петербург», извещенный надлежащим образом о дате времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, в заявлении просят рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, судебные извещения о месте и времени разбирательства дела, направленные по месту его регистрации, возвращены с отметкой Почты России «отсутствие адресата».

Согласно пункту 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67). Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Суд, руководствуясь частью 3 и частью статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и вышеуказанными нормами права и их разъяснениями, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По общему правилу, предусмотренному статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, в том числе вытекающие из договоров о долевом участии в финансировании строительства должны исполняться участниками правоотношений надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 341 ГК РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

В силу пункта 2 статьи 341 ГК РФ, если предметом залога является имущество, которое будет создано или приобретено залогодателем в будущем, залог возникает у залогодержателя с момента создания или приобретения залогодателем соответствующего имущества, за исключением случая, когда законом или договором предусмотрено, что оно возникает в иной срок.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как было установлено ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратила силу с 01 января 2017 года - Федеральный закон от 03 июля 2016 года N 361-ФЗ), наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Согласно ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для существа заявленных требований являются: соответствие формы сделки требованиям нормативных актов и факт уклонения другой стороны от государственной регистрации сделки.

Из материалов дела следует, что 22 мая 2018 года между ООО "Арсенал Групп» с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости – 13-этажного много-квартирного жилого дома со встроенными жилыми помещениями по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1 Договора Участник приобретает объект долевого строи-тельства в собственность однокомнатную квартиру, расположенную в строительных осях: 2с7-4с7/Ас7-Вс7, в 7-й секции тип 7-4, условный номер 489, состоящего из 1 комнаты, приведенной общей площадью 35,7.

Из пунктов 2.1 и 2.5.1 Договора следует, что цена договора составляет 2827440 руб., из которых сумма в размере 950000 руб. выплачивается за счет собственных средств Участника, а сумма в размере 1877400 руб. - за счет кредитных средств.

Пунктом 3.1 Договора установлено, что после завершения строительства дома и выполнения Участником всех условий Договора Участник долевого строительства получает квартиру, указанную в п.1.2 Договора, по передаточному акту для оформления в собственность.

Согласно п.3.2.17 Договора Участник обязуются своевременно совершать все необходимые юридические действия, связанные с оформлением прав на квартиру.

Также Участник в соответствии с п. 3.2.2 обязуется принять от Застройщика указанную в п. 1.2 Договора квартиру в порядке и сроки, установленные в данном пункте.

<***> г. между ПАО «Банк «Санкт-Петербург» и ФИО1 был заключен кредитный договор №.

В соответствии с условиями кредитного договора истец обязался предоставить ответчику кредит мере 1870000,00 рублей на срок по 22.05.2043 г., а ответчик обязался возвратить кредит в установленные договором сроки и уплатить проценты за пользование кредитом.

Согласно п. 2.2 кредитного договора кредит выдан на приобретение в собственность кредит предоставлялся ответчику ФИО1 на приоб-ретение в собственность объекта недвижимого имущества (квартиры), распо-ложенной по строительному адресу: <адрес> дома в строительных осях: 2с7-4с7/Ас7-Вс7, в 7-й секции тип 7-4, условный номер 489, состоящего из 1 комнаты, приведенной общей площадью 35,7 в соответствии с Договором № 10.1/489 от <***> участия в долевом строительстве, заключенном между Ответчиком и 000 «Арсенал Групп» (далее - Договор долевого участия).

ПАО «Банк Санкт-Петербург» надлежащим образом исполнило свои обязательства по предоставлению денежных средств, перечислив денежные средства в полном объеме.

Ответчик свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял.

Заочным Решением Дербентского районного суда РД от 17.03.2020 года, с ФИО1 взыскана в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» задолженность по кредитному договору № от <***> года в размере 1 951 664,12 руб. 12 коп., и обращено взыскание на принадлежащий ФИО1 предмет ипотеки по Договору участия в долевом строительстве № 10.1/489 от 22 мая 2020 г. – имущественное право (право требования) на объект недвижимого имущества (квартира), расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с определением начальной продажной цены в размере - 2 456 000 рублей.

25.05.2019 г. между застройщиком (ООО «Арсенал Групп») и ответчиком подписан акт приема- передачи квартиры к Договору долевого участия, согласно которому застройщик передал, а участник долевого строительства принял квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно п.5.1.11.2 Кредитного договора заемщик обязан до подачи документов на государственную регистрацию право собственности на квартиру с возникновением в силу закона ипотеки квартиры в пользу Банка произвести оценку квартиры в независимой оценочной компании и представить Банку отчет об оценке квартиры, акт приема передачи, подтверждающий передачи квартиру заемщику, осуществить совместно с Банком все действия, необходимые для оформления, регистрации и выдачи Банку закладной, удостоверяющий возникновение ипотеки квартиры в силу закона в пользу Банка, которая подлежит регистрации одновременно с государственной регистрацией права собственности заемщика на квартиру.

Как следует из материалов дела и установлено судом договор участия в долевом строительстве от <***> года, так и кредитный договор <***> года, содержащий условие о залоге спорной квартиры в обеспечение обязательств по договору, заключены в надлежащей форме, никем не оспорены, недействительными не признаны.

Вместе с тем, ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации права собственности на полученную во исполнение договора участия в долевом строительстве квартиру, а следовательно, препятствует регистрации ипотеки в силу закона на заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору спорную квартиру, так как в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе на квартиру.

Судом установлено, что ФИО1 имея задолженность по кредитному договору, намеренно и в нарушение заключенных договора участия в долевом строительстве и кредитного договора уклоняется от регистрации права соб-ственности на квартиру, которая была передана ФИО1 ООО «Арсенал Групп» 25 мая 2019 года, и является предметом залога по кредитному договору, что препятствует оформлению ипотеки в силу закона.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО1 добро-вольно принял на себя обязательства залогодателя, вместе с тем уклоняется от регистрации права собственности на полученную во исполнение договора участия в долевом строительстве квартиру, а следовательно, препятствует регистрации ипотеки в силу закона на заложенную в обеспечение обязательств по кредитному договору спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требование о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру, а также признании за ПАО «Банк»Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона по кредитному договору от 22 мая 2018 года на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно п.1 ст.335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должника, обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущества (залогодателя).

Согласно ч. 2 ст. 335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе в имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

В соответствии со статьями 334, 337 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному за обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущество (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненного просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 2.8 кредитного договора № от <***>, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог (ипотеку) возводимого объекта недвижимости по указанному выше адресу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что строительство дома завершено, по передаточному акту от 25 мая 2019 года застройщиком ФИО1 передана квартира площадь 35,70 кв.м., этаж 9, по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету об оценке № 2/БСПБ-057/ок от 28 февраля 2020 года, предоставленному истцом, рыночная стоимость предмета залога – квартиры, составляет 3 070 000 руб.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку заемщиком не выполнены обязательства по кредитному договору, в соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ, суд полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьми-десяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании представленного в суд отчета об оценке, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 2 456 000.00 рублей (80% от рыночной стоимости).

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, суд полагает заложенное имущество подлежащим реализации путем продажи с публичных торгов.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного в пользу ПАО «Банк Санкт-Петербург» с ответчика подлежат взысканию размер государственной пошлины, оплаченной при подаче иска, в размере 18000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рож-дения право собственности на объект недвижимости:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 34,7 кв.м., этаж 9, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ПАО «Банк «Санкт-Петербург» право залога (ипотеки) в силу закона на объект недвижимости на основании кредитного договора № от <***> г.:

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 34,7 кв.м., этаж 9, адрес: <адрес>, кадастровый номер №.

Обратить взыскание на объект недвижимости в счет исполнения обяза-тельств по кредитному договору <***> от <***> г.

- Квартира, назначение: жилое помещение, площадь 34,7 кв.м., этаж 9, адрес: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением, начальной Продажной цены в размере - 2 456 000,00 (Два миллиона четыреста пятьдесят шесть тысяч рублей., с определением способа реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу в пользу Публичного акционерного общества «Банк Санкт-Петербург» (дата регистрации 03.10.1990, ИНН <***>) расположенного по адресу: <адрес>, расходы оплате государственной пошлины в размере 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 02.08.2021 г.

Судья М.Р. Сурхаев