Решение № 2-29/2020 2-29/2020(2-744/2019;)~М-714/2019 2-744/2019 М-714/2019 от 3 февраля 2020 г. по делу № 2-29/2020

дело № 2-29/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Первомайский Первомайского района 04 февраля 2020 года

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Куценко Е.И., при секретаре – помощнике судьи Бурковой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя истца – ФИО2, действующей на основании устного заявления истца, ответчиков ФИО3, ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что с января <данные изъяты> года она проживает в п<данные изъяты> Жилой дом ей выделили в январе <данные изъяты> года для проживания, поскольку она продолжительное время с 1981 года работала почтальоном. Документов ей на дом не было предоставлено. Согласно выписке из ЕГРН от 05 ноября 2019 года правообладателем земельного участка является супруг истца <данные изъяты> который умер <данные изъяты> года. С момента вселения и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владела и владеет указанным жилым домом как своим собственным в течение полных 29 лет. Все эти годы истец не скрывала факта владения и проживания в указанной квартире, оплачивала за дом коммунальные платежи, делала ремонт, хранила в нем свое имущество, провела техническую инвентаризацию жилого дома и земельного участка.

Просила признать за нею право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, разрешенное использование: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнив, что дом ей дали, поскольку она продолжительное время работала почтальоном. С января <данные изъяты> года проживает в доме, ухаживает за ним, на земельном участке сажает огород, на дом никто не претендует.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании устного заявления истца, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчикам ФИО3, ФИО4 разъяснено положение ч.3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) о том, что при принятии судом признания иска ответчиком выносится решение об удовлетворении иска.

Представитель третьего лица – администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны, представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2, п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области следует, что правообладателем земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенном по адресу: <данные изъяты> является <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах на жилой дом расположенный по адресу: <данные изъяты> отсутствуют.

Согласно п. 19 Постановления Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно о смерти <данные изъяты> умер <данные изъяты> года.

Из выписки из похозяйственной книги администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 28 октября 2019 года № <данные изъяты> следует, по адресу: <данные изъяты> проживают с <данные изъяты> года ФИО1, ФИО3, ФИО4

Согласно справки администрации МО Володарский сельсовет Первомайского района Оренбургской области от 28 октября 2019 года № <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> проживают и зарегистрированы: ФИО1, ФИО3, ФИО4

Как установлено в судебном заседании ФИО1, не являясь собственником жилого дома, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно с <данные изъяты> года по настоящее время, проживала и проживает в нем, факт владения жилым домом не скрывала, обеспечивала сохранность имущества, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

За период владения указанным жилым домом и земельным участком истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на жилой дом, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица истцу никто не предъявлял, записи о зарегистрированных правах на жилой дом в ЕГРН отсутствуют.

ФИО1 несет бремя содержания всего дома более 29 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 о 31.07.2018 года.

Суд считает, что истец представил доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <данные изъяты> и в силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Правопритязания на жилой дом и земельный участок со стороны ответчиков и кого бы то ни было отсутствуют.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которых основаны исковые требования. Стороной ответчика не представлено ни одного доказательства и не приведено ни одного довода, чтобы суд пришел к иному выводу по делу.

Как следует из ст. 11 ФЗ «О введении в действие части первой ГК РФ» от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на все случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению.

В силу ст. 40 ЗК РФ, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> года рождения, в силу приобретательной давности право собственности на недвижимое имущество одноэтажный жилой дом, <данные изъяты> года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка, разрешенное использование: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровый номер <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья: Е.И.Куценко

Решение в окончательной форме принято 05 февраля 2020 года

Судья: Е.И.Куценко