Решение № 2-858/2019 2-858/2019~М-727/2019 М-727/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-858/2019

Дело №

УИД: 23RS0№-10


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 23.04.2019

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи Павловой О.Ю.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, третье лицо Лазаревский отдел Управления Росреестра в <адрес>, индивидуальный предприниматель ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: обязать ответчика устранить препятствие в пользовании части земельного участка с КН 23:49:0132003:456, путем переноса изгороди между земельными участками в соответствии с геоданными, указанным в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, указать, что решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для уточнения границ и площади земельного участка с КН 23:49:0132003:456 площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, участок №, согласно схеме застройки села, и уточнения границ и площади земельного участка с КН 23:49:0132003:1475 площадью 1070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными по геоданным, указанным в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ. Акты согласования местоположения границ считать согласованными.

В обоснование требований указал, что ему на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участка с КН 23:49:0132003:456, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, участок 66, согласно схеме застройки села, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. В целях проведения межевания границ земельного участка он обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО2 для проведения кадастровых работ в связи с определением координат границ земельного участка. ИП ФИО2 приостановил проведении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка, в виду наложения границ, что подтверждается заключением кадастрового инженера с целью определения координат границ земельного участка. В заключении от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером ФИО2 были определены координаты фактических границ его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456. При сопоставлении координат границ его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456 с координатами фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:1475, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, согласно приложения №, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:1475 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456. <адрес> наложения составила 166 кв.м. Причиной данных наложений и несоответствий границ его земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:1475 послужила неверно установленная фактическая изгородь между участками, в связи с чем и произошло вышеуказанное наложение границ

Будучи надлежаще уведомленными о дне и времени слушания дела, истец ФИО3. в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в соответствии с заявленными требованиями.

Ответчик ФИО4, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, просил удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО2, будучи надлежаще уведомленным о дне и времени слушания дела, в судебное заседание не явился, причины не явки суду не сообщил, просил вынести решение на усмотрение суда

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении начальник отдела ФИО6 просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя и принять решение на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Проверив материалы гражданского дела, суд считает исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Частью 2 ст.195 ГПК РФ установлено, что суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Как установлено п. 32 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приостановление государственного кадастрового учета или регистрации права производится в случае если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Судом установлено, ФИО3 на праве собственности на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участка с КН 23:49:0132003:456, площадью 800 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: край Краснодарский, <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, участок 66, согласно схеме застройки села, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Заключением от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО2 были определены координаты фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456. При сопоставлении координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456 с координатами фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:1475, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4, согласно приложения №, установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:1475 накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456.

<адрес> наложения составила 166 кв.м. Причиной данных наложений и несоответствий границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:456, с границами смежного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132003:1475 послужила неверно установленная фактическая изгородь между участками, в связи с чем и произошло вышеуказанное наложение границ

Согласно п.1 ч.1 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ с изм. на ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости" (далее Закона) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Согласно п. 32 ст. 26 Закона основаниями приостановления осуществления государственного кадастрового учета является, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.3 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

В соответствии с п.1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими регламентами.

В соответствии с п.12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования города-курорта Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для личного подсобного хозяйства от 400 до 12000 кв.м.

Установить с достоверной точностью местоположение границ земельного участка на момент его приобретения ФИО3 не представляется возможным.

Как следует из представленных документов, координаты поворотных точек фактических границ земельного участка, в соответствии с его ограждением, отражены в заключении, выполненном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.7 ст. 20 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. То есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 3.2.1. ИНСТРУКЦИИ ПО РАЗВИТИЮ СЪЕМОЧНОГО ФИО8 СЪЕМКЕ ФИО9 РФИО10 ПРИМЕНЕНИЕМ ГЛОБАЛЬНЫХ НАВИГАЦИОННЫХ СПУТНИКОВЫХ СИСТЕМ ФИО11 GPS ГКИНП (ОНТА)-02-262-02 определено, что топографическая съемка с применением глобальных навигационных спутниковых систем позволяет изображать на топографических планах масштабов 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500 с необходимой достоверностью и точностью границы – политико административные, землепользований и заповедников, различные ограждения.

В силу ст.3 ФЗ «О землеустройстве» предусмотрено обязательное проведение землеустройства в случае изменения границ земельного участка.

При этом, в силу ч.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкраплению, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещению объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим кодексом и другим федеральным законам.

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, поскольку они являются обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, третье лицо Лазаревский отдел Управления Росреестра в <адрес>, индивидуальный предприниматель ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствие в пользовании части земельного участка с КН 23:49:0132003:456, путем переноса изгороди между земельными участками в соответствии с геоданными, указанным в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение является основанием для Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для уточнения границ и площади земельного участка с КН 23:49:0132003:456 площадью 760 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, участок №, согласно схеме застройки села, и уточнения границ и площади земельного участка с КН 23:49:0132003:1475 площадью 1070 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес> в соответствии с представленными межевыми планами, подготовленными по геоданным, указанным в приложении 2 заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Акты согласования местоположения границ считать согласованными.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.04.2019г.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского районного суда

<адрес> края Павлова О.Ю.

Копия верна:

И.о. председателя Лазаревского районного суда

<адрес> края Павлова О.Ю.