Решение № 2-1692/2020 2-1692/2020~М-747/2020 М-747/2020 от 17 ноября 2020 г. по делу № 2-1692/2020

72RS0013-01-2020-000849-74

Дело № 2-1692/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 18 ноября 2020 года

Калининский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Граховой А.С.,

с участием прокурора Ланцевич М.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного помещения, встречному иску ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» о признании права пользования жилым помещением,

установил:

Государственное автономное профессиональное образовательное учреждение <адрес> «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» (далее по тексту ГАПОУ ТО «ТКПСТ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, находится в государственной собственности и закреплено на праве оперативного управления за истцом в качестве специализированного жилого дома (общежития). ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 313, со сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлялось уведомление о выселении в связи с истечением срока договора, которое ими не исполнено. Принимая во внимание, что договор найма прекратил свое действие, между истцом и ответчиками отсутствуют трудовые отношения, в связи с чем ГАПОУ ТО «ТКПСТ» просит выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ком.313 без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Не согласившись с предъявленными требованиями, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, обратилась со встречным иском о признании права пользования жилым помещением, мотивируя тем, что с 1998 года она проживает в комнате № (ранее комнаты №№, 354) по адресу <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено в период трудовых отношений, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу. С момента проживания добросовестно исполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, производит ремонт, другого жилья не имеет. На основании изложенного, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3, просит признать за истцами по встречному иску право пользования комнатой №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 120-123).

Представитель истца ГАПОУ ТО «ТКПСТ» - ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 с иском не согласилась, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представители третьих лиц Департамента образования и науки <адрес>, Департамента имущественных отношений <адрес> в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя третьего лица Департамента образования и науки <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 175).

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы настоящего дела, суд находит исковые требования по первоначальному иску подлежащими удовлетворению, встречный иск не подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Департамента имущественных отношений <адрес> № от 24.03.2003г. имущество, находящееся в государственной собственности Российской Федерации, закреплено за государственным образовательным учреждением среднего профессионального образования «Западно-Сибирский государственный колледж» на праве оперативного управления (л.д.40).

Специализированный жилой дом (общежитие) по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности субъекту Российской Федерации Тюменской <адрес> и находится в оперативном управлении у ГАПОУ ТО «ТКПСТ», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.26-28).

В силу ст. 92 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 94 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно ст. 99 Жилищного кодекса РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения (ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между государственным образовательным учреждением профессионального образования «Западно-Сибирский государственный колледж» и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения в общежитии №, согласно условиям которого ФИО2 и членам ее семьи предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес>, ком. 313 (л.д. 9-12).

Пунктом 4 договора найма жилого помещения в общежитии предусмотрено, что договор заключается на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктами 19, 20 данного договора установлено, что договор прекращается в связи с истечением срока его действия, наниматель и члены его семьи в случае прекращения действия договора обязаны освободить жилое помещении.

Согласно поквартирной карточке, карточек регистрации, адресных справок ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, корпус 1, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ - по адресу: <адрес>, ком. 354, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком. 313. ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ имел регистрацию по адресу: <адрес>, ком. 354, с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию по адресу: <адрес>, ком. 313 (л.д.13-19).

В соответствии со справкой ГАПОУ ТО «ТКПСТ» от ДД.ММ.ГГГГ адрес <адрес>, комната № равнозначен адресу <адрес>, комната № (л.д. 44).

Из справки ГАПОУ ТО «ТКПСТ» за № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 работала в государственном автономном профессиональном образовательном учреждении <адрес> «Западно-Сибирский государственный колледж» с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя направлены уведомления о выселении из занимаемой комнаты № со сроком добровольного исполнения требований до ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ соответственно (л.д.18, 24).

В судебном заседании установлено, что ответчики по настоящее время занимают спорную комнату.

Частью 2 статьи 105 ЖК РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Из материалов дела следует, что ФИО7 в трудовых отношениях с истцом не состоят, что подтверждается приказом о прекращении (расторжении) трудового договора №-к от 01.11.2011г. (л.д.50).

Пунктом 2 статьи 103 ЖК РФ предусмотрено, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях – 1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

Статьей 301 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные ст. 301-304 Гражданского кодекса РФ, принадлежат так же лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющим имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилому фонду, предоставлялось ФИО2 и членам его семьи на основании договора найма, срок действия которого истек, ответчики в трудовых отношениях с истцом в настоящее время не состоят, в добровольном порядке от освобождения спорного жилого помещения уклоняются, собственник жилого помещения согласия на дальнейшее проживание ответчиков в спорном жилом помещении не давал, жилое помещение по указанному выше адресу в настоящее время ответчики занимают без законных на то оснований, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о выселении ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем, полагает исковые требования ГАПОУ ТО «ТКПСТ» следует удовлетворить.

Довод истца ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд не принимает во внимание, поскольку возникшие между сторонами правоотношения, регулируемые нормами жилищного законодательства, носят длящийся характер, ФИО2 совместно с сыном продолжает занимать жилое помещение, следовательно, оснований для истечения срока исковой давности с даты увольнения и направления уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, а равно и применения исковой давности в рассматриваемом споре не имеется.

Предъявляя встречные исковые требования, ФИО2 указывает на то, что с 1998 года фактически проживает и с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>, ком. №№, 313, спорная комната была предоставлена в связи с трудовыми отношениями, которые длились более 12 лет, иного жилья в собственности не имеет, кроме этого в силу части 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации имеет право состоять на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения.

Согласно ст. 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, статья 13 Вводного закона дополняет определенный частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса РФ перечень лиц, которые не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления других жилых помещений.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что ст. 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставленных по договорам социального найма (ч. 1 ст. 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (ч. 2 ст. 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Из содержания приведенных положений ст. 13 Вводного закона следует, что без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось ст. 108 ЖК РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до ДД.ММ.ГГГГ; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в ст. 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие ЖК РФ (ДД.ММ.ГГГГ). В этом случае к спорным правоотношениям можно применять положения ст. 108 ЖК РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий. Если же лицо не приобрело право на дополнительные гарантии, предусмотренные этой статьей, то на него положения данной нормы не распространяются.

Таким образом, условием выселения из служебного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения является не только отнесение лица к установленной категории граждан (статья 108 ЖК РСФСР), определенной законом, но и факт состояния такого лица на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору социального найма, либо данное лицо должно иметь право состоять на таком учете.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела ФИО2 не представлено сведений о том, что она относилась к нуждающимся в улучшении жилья гражданам или имеющим право на момент введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (на ДД.ММ.ГГГГ) состоять на таком учете, предоставленные уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии сведений о зарегистрированных правах ФИО2, ФИО3 в Едином государственном реестре такими доказательствами не являются.

Кроме этого, сама по себе длительность трудовых отношений, период которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составлял 6,5 лет, исключительным основанием для применения к ответчикам таких гарантий не является.

Доказательств, что ФИО2 относилась к иным категориям лиц, перечисленных в статье 108 ЖК РСФСР, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие ЖК РФ не допускалось, в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для предоставления ответчикам гарантий, предусмотренных вышеприведенными нормами материального права, свидетельствующих о невозможности выселения из служебного жилого помещения без предоставления иного жилья и признании за ними права пользования по указанным выше основаниям, в связи с чем в удовлетворении встречного иска следует отказать.

Поскольку исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» удовлетворены, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь Конституцией РФ, ст.ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 92, 94, 99, 103, 105 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого помещения без предоставления иного помещения, удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 313 без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении встречного иска ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО3 к Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению <адрес> «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» о признании права пользования жилым помещением отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Государственного автономного профессионального образовательного учреждения <адрес> «Тюменский колледж производственных и социальных технологий» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2020 года.

Председательствующий

судья (подпись) А.С. Грахова

Копия верна

Подлинник решения подшит и хранится в материалах гражданского дела № 2-1692/2020 в Калининском районном суде города Тюмени.

Судья А.С. Грахова