Решение № 2-1319/2020 2-1319/2020~М-1132/2020 М-1132/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1319/2020

Дело № 2-1319/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2020 г <адрес>

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Спицыной В.А.,

при секретаре Сапаралиевой Д.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 о признании права собственности.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Администрация МО «<адрес>» обратилась в Трусовский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 ФИО12, ФИО1 ФИО13 о признании права собственности. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15 являлись собственниками жилого помещения - ком. № по <адрес>, ком. 123. Решением Трусовского районного суда <адрес> от 26.12.2017года исковые требований ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности, взыскании компенсации - удовлетворены. Судом постановлено: Обязать Администрацию Муниципального образования «<адрес>» изъять принадлежащие ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 на праве общей долевой собственности жилое помещение — комнату №, 612/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, 3/48 доли в праве на общее имущество, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, с прекращением за ними права собственности на указанное недвижимое имущество. Взыскать с Администрации МО «Город Астрахань» за счет средств бюджета МО «Город Астрахань» в пользу ФИО1 ФИО21, ФИО1 ФИО22 в счет компенсации: - стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты №, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 912 690 рублей; - стоимости 612/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 39410 рублей; - стоимости 3/48 доли в праве на общее имущество сумму в размере 307 586 рублей; - убытков, связанных с изъятием, в размере 39462 рублей, а всего - 1299148 (один миллион двести девяносто девять тысяч сто сорок восемь) рублей. Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. при этом право собственности на данное помещение было прекращено. Во исполнение вышеуказанного решения суда администрацией муниципального образования «<адрес>» были произведены денежные выплаты в полном объеме. Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Б комн. 123 за муниципальным образованием «<адрес>» не зарегистрировано, в связи с чем администрация муниципального образования «<адрес>» не может осуществить действия по сносу спорного помещения и вынуждена обратиться в суд. Просил суд Признать право собственности за муниципальным образованием «<адрес>» на жилое помещение (комната) № в многоквартирном жилом доме литера «А» по <адрес> б и доли земельного участка, пропорционально площади занимаемого помещения.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 4 ст. 15 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ следует, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1).

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч.9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч.10).

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч.2).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно подпункта "а" п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" нормы, содержащиеся в ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, в развитие положений ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию.

На основании на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит комната №, площадью 30,6 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно заключению АФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, в домовладении №б по <адрес> произошли следующие изменения: комнаты №, № литер А соответствуют комнате № литер А. Комнату № следует считать: общая площадь – 30,6 кв.м, жилая площадь – 30,6 кв.м. Право собственности истцов на жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>Б зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права 30-АА №, 30-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заключением Городской межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес>Б в <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О дальнейшем использовании многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>Б в <адрес>» собственникам жилых помещений данного многоквартирного дома направлены требования о сносе, сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению Администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования «<адрес>» долей земельного участка, жилых помещений и нежилого помещения жилого многоквартирного дома литер «А» по <адрес> Б в <адрес>», жилой многоквартирный дом литер «А», расположенный по <адрес> Б в <адрес>, подлежит изъятию для муниципальных нужд.

Решением Трусовского районного суда <адрес> от 26.12.2017г. исковые требования ФИО2, ФИО3 к Администрации муниципального образования «<адрес>» о возложении обязанности, взыскании компенсации - удовлетворены. Судом постановлено: Обязать Администрацию Муниципального образования «<адрес>» изъять принадлежащие ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности жилое помещение — комнату №, 612/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, 3/48 доли в праве на общее имущество, путем выкупа по рыночной стоимости недвижимого имущества, с прекращением за ними права собственности на указанное недвижимое имущество. Взыскать с Администрации МО «<адрес>» за счет средств бюджета МО «<адрес>» в пользу ФИО2, ФИО3 в счет компенсации: - стоимости изымаемого жилого помещения в виде комнаты №, расположенной в многоквартирном жилом доме литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 912 690 рублей; - стоимости 612/54508 долей земельного участка для эксплуатации многоквартирного дома, литер «А» по <адрес>Б в <адрес>, сумму в размере 39410 рублей; - стоимости 3/48 доли в праве на общее имущество сумму в размере 307 586 рублей; - убытков, связанных с изъятием, в размере 39462 рублей, а всего - 1299148 (один миллион двести девяносто девять тысяч сто сорок восемь) рублей.

Данное решение исполнено, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями № от 18.04.2018г., № от 28.06.2018г., № от 18.04.2018г., № от 28.06.2018г., возмещение за жилое помещение выплачено в полном объеме.

В связи с чем, требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации Муниципального образования «<адрес>» к ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности за Муниципальным образованием «<адрес>» на комнату №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья В.А. Спицына