Решение № 2-180/2018 2-180/2018(2-4024/2017;)~М-3926/2017 2-4024/2017 М-3926/2017 от 8 февраля 2018 г. по делу № 2-180/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 февраля 2018 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Навроцкой Н.А.,

при секретаре Мизановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Капцилович ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ООО «Жилищно-коммунальная система» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании выдать отдельные платежные документы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, ООО «Жилищно-коммунальная система» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании выдать отдельные платежные документы. В обосновании заявленных исковых требований истец указал, что является собственником 25% долей в праве долевой собственности на квартиру у <адрес>, согласно свидетельства о праве на по закону <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданному нотариусом ФИО3 Собственником оставшихся 75% долей на указанную квартиру является ФИО5, которая не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец обратился в управляющую компанию ООО «ЖКС» с заявлением о разделении лицевых счетов. Однако, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ в разделении лицевых счетов ему было отказано. В том же письме указано, что для разделения лицевых счетов необходимо решение суда. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: <адрес>, между собственниками в долях от общего размера оплаты, в размере 75% - ФИО5, 25%- ФИО4 Обязать ООО «Жилищно-коммунальные системы» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес> ФИО5, ФИО4 Взыскать солидарно с ответчиков расходы на оплату госпошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании истец ФИО4, представитель истца, заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, указала, что с исковыми требованиями не согласна, считает, что поскольку ФИО4 пользуется спорной квартирой, то обязан в полном объеме платить за техническое обслуживание и коммунальные услуги.

В судебное заседание представитель ответчик ООО «Жилищно-коммунальная система» не явился, был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах своей неявки не сообщил.

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требований ФИО4 к ФИО5, ООО «Жилищно-коммунальная система» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании выдать отдельные платежные документы, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно требованиям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

На основании п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что 3/4 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО5, 1/4 - ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ МП г.о.Самара «ЕИРЦ» в вышеуказанной квартире никто не зарегистрирован.

ФИО4 зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается паспортом серии № выданный Советским РОВД г. Самары ДД.ММ.ГГГГ., не оспаривается истцом.

Из паспорта ФИО5 усматривается, что она зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с положениями ст.ст. 156, 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из анализа указанных норм следует, что, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 от 02 июля 2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками квартиры по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что каждый их указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги соответственно своей доли в праве на квартиру.

Судом установлено, что порядок пользования жилым помещением и размер затрат за содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не согласован, в связи с чем, суд считает возможным определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО5 (3/4 доли- 75%), ФИО4 (1/4 доля-25%) пропорционально их долей собственности от общего размера отплаты.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Жилищно-коммунальная система». Ведение лицевых счетов, заключение соглашений для оплаты жилищно-коммунальных и иных услуг осуществляются ООО «ЖКС». В связи, с чем обязанность по организации начислений и расчетов за оказанные услуги, предоставлению платежных документов перед истцами лежит на ООО «Жилищно-коммунальная система».

Учитывая определенный судом порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, суд полагает возможным возложить обязанность на ООО «ЖКС» по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире на ФИО4 из расчета ? доли-25% части указанных платежей, на ФИО5 из расчета ?-75% части указанных платежей.

Довод ответчика о том, что поскольку она не пользуется спорным жилым помещением, в квартире проживает ФИО4 он должен нести полное бремя содержания расходов не основан на законе.

В соответствии с п.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичная позиция содержится в п 56(2) Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" из которого следует, что при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения, п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в котором разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ с ответчиков ФИО5, ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 600 руб. в равных долях, с каждого по 300 рублей. Оплата истцом госпошлины подтверждается платежным чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Капцилович ФИО1 к ФИО5 ФИО2, ООО «Жилищно-коммунальная система» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья, обязании выдать отдельные платежные документы, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате за содержание жилого помещения, коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками ФИО5 ФИО2 (3/4 доли- 75%), Капцилович ФИО1 (1/4 доля-25%) пропорционально их долей собственности от общего размера отплаты.

Возложить на ООО «Жилищно-коммунальная система» обязанность заключить отдельные соглашения и выдавать отдельные платежные документы для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ФИО5 ФИО2 и Капцилович ФИО1.

Взыскать с ФИО5 ФИО2, ООО «Жилищно-коммунальная система» в пользу Капцилович ФИО1 госпошлину в размере 600 рублей в равных долях.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено - 14.02.2018г.

Судья Н.А.Навроцкая