Решение № 2-351/2023 2-351/2023~М-230/2023 М-230/2023 от 23 ноября 2023 г. по делу № 2-351/2023

УИД 46RS0007-01-2023-000319-61

Дело № 2-351/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 24 ноября 2023 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2023 по иску администрации Золотухинского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Золотухинского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23939 рублей 66 копеек, расторжении договора аренды.

В обоснование своих доводов истец указал, что между истом и ответчиком заключен договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> указанный договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за №. Согласно договору ответчику предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 46:07:180601:110, расположенный по адресу: <адрес>, Тазовский сельсовет, д. Шумская, площадью 70000 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанный земельный участок. В соответствии с п. 3.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленный земельный участок составляет 3360 рубля 00 копеек в год. Согласно п. 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Однако ответчик в нарушение п. 3.2 договора не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка. В адрес ответчика неоднократно направлялись претензии с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате. Однако до настоящего времени обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

В судебном заседании представитель истца – администрации Золотухинского района Курской области по доверенности ФИО2, поддержал исковые требования и просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23939 рублей 66 копеек, из которых сумма основного долга – 12558,50 рублей, пени 11381,16 рублей и расторгнуть договор аренды.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал.

Третье лицо – Управление Росреестра по <адрес> надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела своего представителя в судебное заседание не направило, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 ГПК РФ предусмотрено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. На это указывает и пункт 4 статьи 22 ЗК РФ.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

На основании пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только (пп. 1) при существенном нарушении договора другой стороной. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Золотухинского района Курской области (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, предметом которого является передача в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 70000 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Договор в установленном законом порядке прошел процедуру государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель в соответствии с договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № передал арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 46:07:180601:110, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 70000 кв.м., с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пунктам 3.1, 3.2, 3.3 указанного договора размер арендной платы за участок в год составляет 3360 рублей 00 копеек. Арендная плата вносится арендатором не позднее последнего 10 числа соответствующего квартала.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец направил ФИО1 требования об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которые остались не исполненными.

Учитывая, что ФИО1 не вносил арендную плату в сроки, установленные договором, допустил существенное нарушение условий договора, что дало право требовать досрочного расторжения договора по этому основанию.

В соответствии с изложенным, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 в пользу администрации Золотухинского района Курской области арендную плату по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23939 рубля 66 копеек и расторгнуть договор аренды.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19, подпунктом 15 пункта 1 статьи 333.36 Налогового Кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу бюджета Золотухинского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере 918 рублей 19 копеек.

Руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Золотухинского района Курской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 70000 кв.м. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к договору, заключенный с ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением № ОУФМС России по <адрес> в ЦАО <адрес>, в пользу администрации <адрес> задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23939 (Двадцать три тысячи девятьсот тридцать девять) рубля 66 копеек, из которых сумма основного долга – 12558 (Двенадцать тысяч пятьсот пятьдесят восемь) рублей 50 копеек, пени – 11381 (Одиннадцать тысяч триста восемьдесят один) рубль 16 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Золотухинского района Курской области госпошлину в размере 918 (Девятьсот восемнадцать) рублей 19 копеек.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме – 01 декабря 2023 года.

Председательствующий С.А. Долженков