Решение № 2-2667/2017 2-2667/2017~М-2682/2017 М-2682/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-2667/2017

КОПИЯ

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

26 сентября 2017 года

Советский районный суд в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Чечнёвой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гаражного кооператива «Литейщик-3» к администрации о признании права собственности на гаражные боксы в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Гаражный кооператив «Литейщик-3» (ИНН/КПП <***>/70170001, ОГРН <***>) обратился с иском к администрации о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: , общей площадью 290,7 кв.м. Бокс № общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,1 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 19,4 кв.м., гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м. в силу приобретальной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в 1994 году АООТ «Электроцентролит» был выделен земельный участок по адресу: для эксплуатации зданий и сооружений. В 2005 году Постановлением мэра №з от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поделен на несколько участков с различной площадью, каждому из которых был присвоен учетный номер. На земельном участке с кадастровым номером 70:21:030410:144 расположены гаражные боксы в количестве 15 шт., согласно техническому паспорту литер А, общей площадью 290,7 кв.м., которыми члены гаражного кооператива распоряжаются с 1994 года (с года застройки). Однако разрешение на строительство данных гаражей никто не получал, по окончании строительства в эксплуатацию не вводил. В 2013 году фактическими собственниками гаражных боксов было принято решение о создании гаражного кооператива «Литейщик-3» и о его государственной регистрации. Члены кооператива предприняли меры для узаконивания гаражных боксов, собраны заключения о техническом состоянии строительных конструкций, об их соответствии нормам пожарной безопасности, о соответствии построек требованиям санитарных правил и норм. В 2017 году члены ГК «Литейщик-3» обратились в Департамент управления муниципальной собственностью администрации с целью приобретения в общую долевую собственность земельного участка по адресу: , общей площадью 1821 кв.м., однако ДД.ММ.ГГГГ за № был получен отказ, поскольку не представлены документы об отводе на строительство, проектирование гаражных боксов. С 1994 года члены ГК «Литейщик-3» владеют имуществом открыто как своим собственным, не скрывая прав на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из общего владения никогда не выбывало. Истец считает, что поскольку владеет имуществом более 25 лет, то приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что члены ГК «Литейщик-3» за свой счет построили гаражные боксы в 1994 году. Земельный участок ГК для строительства гаражных боксов не предоставлялся и предприятие им не владело.

Ответчик представителя в суд не направил, о дате времени и месте судебного заседания был извещен надлежаще и своевременно, причина неявки представителя в связи с его занятостью в других судебных заседаниях признана неуважительной, в связи с чем дело на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав мнение представителя истца, свидетеля исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленные в ст.35 Конституции РФ гарантии права собственности предоставляются лишь в отношении того имущества, которое принадлежит соответствующему субъекту на законных основаниях.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности. Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретальная давность) (ч. 1 ст. 234 ГК РФ).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Далее п. 15 Пленума разъясняет, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Добросовестность, как одно из названных условий означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

В соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Рассматривая данный спор суд исходит из положений ст.56 ГПК РФ, п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а именно истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Постановлением мэра №з от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Электроцентролит» предоставлены земельные участки по в границах, согласно прилагаемой выкопировке для эксплуатации и обслуживания производственных зданий и сооружений. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручить подготовку и выдачу государственного акта на право пользования земельным участком площадью 91357 к.в.м.

Пунктом 14 постановления мэра №з от ДД.ММ.ГГГГ на весь земельный участок площадью 1821 кв.м. (учетный №) установлена охранная зона инженерных коммуникаций, в соответствии с которой землепользователь данного земельного участка обязан обеспечить режим эксплуатации, исключающий повреждение указанных объектов.

Техническим паспортом на нежилое здание (инвентарный №) по состоянию на 2003 год подтверждается его местоположение по адресу: под литером А., представляет собой одноэтажное строение, общей площадью 290,7 кв.м., фундамент бетонно-ленточный, наружные стены панельно-кирпичные, крыша в одной конструкции с перекрытием.

Согласно экспликации нежилое помещение состоит из гаражных боксов, 13 из которых имеют площадь 19,1 кв.м., 1 – 19,4 кв.м. и еще один - 23 кв.м.

Из представленный в материалы дела документов нельзя установить, что гаражные боксы построены на средства членов ГК или за них вносились паи, что спорный объект недвижимости принадлежал на праве собственности другому лицу или является бесхозяйным имуществом, что земельный участок, на котором возведены гаражные боксы, был предоставлен истцу под размещение гаражного кооператива.

В связи с изложенным, суд устанавливает, что спорные гаражные боксы являются самовольной постройкой.

В судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что земельный участок на котором расположены спорные боксы выделялся АО «Электроцентролит», а предприятие уже выделило землю для своих работников под строительство гаражей. Был организован гаражный кооператив из работников, которые начали строить за свой счет гаражные боксы для себя. Строительство велось в период 90-х годов. Никто на данные гаражные боксы никогда не претендовал.

Вместе с тем, исходя из разъяснений, содержащихся в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации) и в связи с осуществлением самовольного строительства (ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Учитывая, что документальные сведения о том, что государственным или муниципальным органом было принято решение о предоставлении земельного участка по адресу: для строительства гаражный боксов в установленном порядке, необходимая документация на строительство, проектная документация нежилое строение и разрешительная документация на ввод в эксплуатацию отсутствуют, что гараж возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей, истец не является правообладателем земельного участка исковое заявление ГК «Литейщик-3» к администрации о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска Гаражного Кооператива «Литейщик-3» к администрации о признании права собственности на гаражные боксы, расположенные по адресу: , общей площадью 290,7 кв.м. в силу приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд .

Судья: подпись

Копия верна.

Судья О.С. Ненашева

Секретарь ФИО5ёва

Решение вступило в законную силу _____________________2017 года

Судья

Секретарь

Оригинал в деле Советского районного суда №.