Решение № 2-2780/2020 2-2780/2020~М-2449/2020 М-2449/2020 от 29 июля 2020 г. по делу № 2-2780/2020

<***>

УИД 66RS0003-01-2020-002446-37

Дело № 2-2780/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 года)

г. Екатеринбург 22 июля 2020 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Савельева Ю.В., при секретаре Сабинине К.А., помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского поселения Приобье к ФИО2 о взыскании арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Приобье обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании арендной платы.

В обоснование исковых требований указано, что *** между администрацией городского поселения Приобье и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ***, который зарегистрирован в Управлении Росреестра ***. Согласно условий договора, срок заключения на пять лет, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в п. 2.3 договора суммы. Арендные платежи начинают исчисляться с ***. Согласно справке от ***, предоставленной Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации Октябрьского района у ФИО2 по договору аренды земельного участка *** имеется задолженность в размере 1735583 руб. 33 коп. за период с *** по ***.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 13.09.2018 исковые требования администрации городского поселения Приобье к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворены. Расторгнут договор *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, общей площадью 28828 кв.м, заключенный *** между администрацией городского поселения Приобье и ФИО2

Согласно расчета арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от *** *** по состоянию на *** задолженность по арендной плате составляет 3980412 руб. 78 коп.

В соответствии с п.п. 5.1 п. 5 договора аренды земельного участка от *** *** арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки в размере 0,01 % от суммы платежей за истекший расчетный период. Размер пени за период с *** по *** составляет 139 178 руб.63 коп. Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на *** составила 4 119 591 руб. 41 коп.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от *** *** в размере 4 119 591 руб. 41 коп., из них: арендная плата за период с *** по *** в размере 3 980 412 руб.78 коп.; пени за просрочку исполнения обязательства за период с *** по *** в размере 139 178 руб. 63 коп.

В судебном заседании ответчик исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

В судебное заседание истец не явился, извещен судом надлежащим образом и в срок, от представителя администрации городского поседения Приобье поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, каждое представленное доказательство в отдельности и все в совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 13.09.2018, вступившим в законную силу 21.12.2018 (л.д.23-26), установлено, что *** между администрацией городского поселения Приобье (арендодатель) и ***5 (арендатор) заключен договор *** аренды земельного участка на основании протокола *** комиссии по организации и проведению торгов по продаже земельных участков или права на заключение договоров аренды таких участков от ***. По условиям договора арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, общей площадью 28828,0 кв.м., кадастровый ***, расположенный по адресу: ***, сроком на 5 лет.

Указанный договор аренды был в установленном законом порядке зарегистрирован ***.

Соглашением *** к договору аренды земельного участка от *** *** от ***, администрация городского поселения Приобье и ФИО3 определили о внесении изменений в договор аренды земельного участка *** от *** в связи с допущенной технической ошибкой. Преамбулу договора аренды земельного участка изложили в следующей редакции: администрация городского поселения Приобье (арендодатель) и ФИО3, действующий в интересах ФИО2 на основании доверенности *** от *** (аредатор). Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания выполнения всех условий договора.

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ***, что подтверждается штампом на соглашении.

Как следует из доверенности *** от ***, ФИО2 уполномочивает ФИО3 быть его представителем во всех учреждениях и организациях всех форм собственности Ханты-мансийского автономного округа – ***, в том числе, Администрации при проведении аукционов и тендеров по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 86:07:0102004:2156, расположенный по адресу: *** с правом подписания всех необходимых договоров, соглашений, актов и других документов, в том числе, договор аренды на земельный участок.

Актом приема-передачи в аренду земельного участка к договору аренды *** от *** подтверждается, что арендатор принял в пользование, на условиях аренды, земельный участок общей площадью 28828,0 кв. м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: *** ***.

Указанным решением суда от *** исковые требования администрации городского поселения Приобье к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворены. Расторгнут договор *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: *** с кадастровым номером ***, общей площадью 28828 кв.м, заключенный *** между администрацией городского поселения Приобье и ФИО2 Решение вступило в законную силу ***.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендодатель в свою очередь, при надлежащем исполнении обязательств по передаче объекта аренды, обладает правом требования к арендатору по взысканию арендной платы.

Как следует из условий договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в пункте 2.3 договора суммы за вычетом суммы, указанной в п. 2.4 настоящего договора суммы, до десятого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, а за четвертый квартал – до десятого числа последнего месяца календарного года. Ежеквартальный размер арендной платы составляет 579715 рублей. Арендные платежи начинают исчисляться с *** (п. 2 договора аренды).

Согласно предоставленным сведениям комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации Октябрьского района, у ФИО2 по договору аренды земельного участка от *** *** по состоянию на *** задолженность составляет 1735583 рубля 33 копейки, оплата произведена в размере 196800 рублей.

Согласно расчета арендной платы и пени по договору аренды земельного участка от *** *** по состоянию на *** задолженность по арендной плате составляет 3 980 412 руб. 78 коп.

В соответствии с п.п. 5.1 п. 5 договора аренды земельного участка от *** *** арендатор обязан уплатить пеню за каждый день просрочки в размере 0,01 % от суммы платежей за истекший расчетный период. Размер пени за период с *** по *** составляет 139 178 руб. 63 коп.

Общая сумма задолженности по договору аренды по состоянию на *** составила 4 119 591 руб. 41 коп.

Претензию истца от *** года № *** об уплате арендной платы земельного участка по договору аренды от *** *** ответчик получил ***, что подтверждается копией почтового уведомления, к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя, оставил без ответа, обязательства не исполнил.

Суд находит документы, представленные истцом и подтверждающие задолженность ответчика за пользование земельным участком, относимыми и допустимыми по данному делу доказательствами и соглашается с расчётом задолженности в части взыскания основной суммы задолженности.

Кроме того, ответчиком суду не представлено возражений и доказательств, оспаривающих размер возникшей перед истцом задолженности, надлежащего исполнения своих обязательств или обстоятельств, свидетельствующих об освобождении его от ответственности.

В связи с указанным суд находит требования истца о взыскании арендной платы с ответчика законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в полном объеме.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К судебным издержкам относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 Гражданского

Учитывая, что в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов, в соответствии со ст.ст. 88, 98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 28 797 руб. 96 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского поселения Приобье к ФИО2 о взыскании арендной платы, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения Приобье задолженность по арендной плате по договору аренды от *** *** в размере 4 119 591 руб. 41 коп., из них: арендная плата за период с *** по *** в размере 3 980 412 руб.78 коп.; пени за просрочку исполнения обязательства за период с *** по *** в размере 139 178 руб. 63 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 28 797 руб. 96 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Кировский районный суд г. Екатеринбурга в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья <***> Ю.В. Савельев

<***>

<***>