Решение № 2-2495/2017 2-2495/2017 ~ М-2782/2017 М-2782/2017 от 3 декабря 2017 г. по делу № 2-2495/2017

INCLUDEPICTURE "../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMAT К делу № 2 –2495/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Ейск 04 декабря 2017 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Соколовой Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица – Дубров Александр Вячеславович, Дубров Алексей Вячеславович, Дуброва Людмила Александровна, об определении доли в праве общей долевой собственности и предоставлении в собственность за плату доли земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском и просит определить его долю в праве на земельный участок по <адрес> в размере 4075/32600 долей и обязать администрацию Ейского городского поселения Ейского района предоставить ему в собственность за плату 4075/32600 долей указанного земельного участка без согласия совладельцев.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Основания и предмет иска истцом не изменяются, на рассмотрение дела в порядке заочного производства он согласен. В связи с чем, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд принял решение рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца и адвоката третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Адвокат Дуброва А.В., Дуброва А.В. и Дубровой Л.А. в судебном заседании просит в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку возможность предоставления в собственность доли неделимого земельного участка действующим законодательством не предусмотрена.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/8 доли жилого дома с пристройкой по <адрес> (л.д.8-13), н основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Указанный жилом дом расположен на земельном участке из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 326+/-6 кв.м., с кадастровым номером № (л.д.14-15), порядок пользования которым определение решением мирового судьи судебного участка №20 г. Ейска от 17.12.2013 года (л.д.21-25).

Однако, администрацией Ейского городского поселения Ейского района в предоставлении в собственность ФИО1 долей земельного участка по <адрес> было отказано, по причине отсутствия совместного обращения совладельцев (л.д.26-27).

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

При этом, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком (ст. 35 ЗК РФ).

На основании вышеизложенного, принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является участником общей долевой собственности в праве на жилой дом по <адрес>. При этом, требуемый им размер доли в праве на земельный участок по указанному адресу пропорционален размеру его доли в праве на жилой дом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание невозможность совместного обращения совладельцев в органы местного самоуправления по вопросу приобретения прав на спорный земельный участок, обусловленную их нежеланием оформления в установленном законом порядке прав, а также учитывая, что действующим законодательством не предусмотрен запрет на предоставление в собственность за плату доил земельного участка собственнику доли расположенного на нем объекта недвижимости, суд, исходя из того, что с 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом (ст. 3.3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"), считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 247 ГК РФ, ст. 35,39.1, 39.20 ЗК РФ, ст.ст. 194-199,233-236 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Определить долю ФИО1 в праве н земельный участок с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 326+/-6 кв.м. по <адрес> в размере 4075/32600 долей.

Администрации Ейского городского поселения Ейского района предоставить в общую долевую собственность за плату ФИО1 4075/32600 долей земельного участка с кадастровым номером №, из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – эксплуатация индивидуального жилого дома, площадью 326+/-6 кв.м. по <адрес>, без согласия совладельцев.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи заявления в Ейский городской суд об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий