Решение № 2-877/2021 2-877/2021~М-640/2021 М-640/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-877/2021

Дело № 2-877/2021

УИД: 76RS0015-01-2021-001040-87


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 июня 2021 г. город Ярославль

Ленинский районный суд города Ярославля в составе:

председательствующего судьи Плотниковой Л.В.,

при помощнике судьи Савельевой Н.В.

с участием прокурора Ратехиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском, в котором с учетом уточнений просит изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по цене 455 000 рублей, из которых: 433 333 рубля 34 копейки - стоимость 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 21 666 рублей 66 копеек - убытки, прекратить право собственности ФИО1 на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>; изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по цене 455 000 рублей, из которых: 433 333 рубля 34 копейки - стоимость 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 21 666 рублей 66 копеек - убытки, прекратить право собственности ФИО2 на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № 76:23:050405:16; изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по цене 227 500 рублей, из которых: 216 666 рублей 67 копеек - стоимость 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 10 833 рубля 33 копейки - убытки, прекратить право собственности ФИО3 на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>; изъять у ФИО4 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес> по цене 227 500 рублей, из которых: 216 666 рублей 67 копеек - стоимость 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 10 833 рубля 33 копейки - убытки, прекратить право собственности ФИО4 на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>.

В обоснование требований указано, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками каждый по 36/1676 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящую из 18 комнат, общей площадью 418,9 кв.м., расположенную на 1 этаже, и по 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по тому же адресу. ФИО4, ФИО3 являются собственниками каждый по 18/1676 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, состоящую из 18 комнат, общей площадью 418,9 кв.м., расположенную на 1 этаже, и по 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по тому же адресу. На основании заключения городской межведомственной комиссии от 15.04.2014 № 6 дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 10.06.2014 было принято постановление мэрии г. Ярославля № 1441 «О расселении и сносе жилых домов». 22.05.2019 в адрес собственников были направлены требования № 05-02-08/111, 05-02-08/112, 05-02-08/108, 05-02-08/132 о сносе указанного дома. Снос дома не был осуществлен, 17.08.2020 мэрией г. Ярославля было принято постановление «Об изъятии для муниципальных нужд г. Ярославля земельного участка с описанием местоположения: <адрес>, и жилых помещений». Органом местного самоуправления проведены мероприятия по определению стоимости изымаемого имущества. Соглашения об изъятии недвижимого имущества направлены ответчикам 12.11.2020. До настоящего времени соглашения не подписаны.

Представитель истца КУМИ мэрии г. Ярославля по доверенности ФИО5 в судебном заседании уточненные требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования признала, с суммой возмещения согласилась.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, требования признал.

Третьи лица в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего, что требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что ФИО1 принадлежат 36/1676 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также 22/2124 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по тому же адресу, ФИО2 принадлежат 36/1676 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также 22/2124 доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по тому же адресу, ФИО3 принадлежат 18/1676 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по тому же адресу, ФИО4 принадлежат 18/1676 долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по тому же адресу.

Частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7 статьи 32 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Заключением межведомственной комиссии от 15.04.2014 № 6 дом <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 10.06.2014 № 1441 было предписано обеспечить отселение физических лиц из помещений в указанном доме, организовать предъявление городской межведомственной комиссией требований к собственникам помещений об их сносе в разумный срок, провести организационную и разъяснительную работу с собственниками помещений в доме по получению их согласия на изъятие путем выкупа помещений, находящихся в собственности, а также на предоставление других жилых помещений при наличии свободных жилых помещений в муниципальном жилищном фонде с зачетом их стоимости в выкупную цену.

22 мая 2019 г. ФИО1 и ФИО2 были направлены требования о сносе дома.

Заявления на получение разрешения на снос дома, а также на проведение работ по сносу дома от ФИО1, ФИО2 не поступали.

Постановлением мэрии г. Ярославля от 17.08.2020 № 741 предписано изъять для муниципальных нужд г. Ярославля земельный участок с кадастровым № <данные изъяты> по адресу: <адрес>, на котором расположен многоквартирный дом, являющийся аварийным и подлежащим сносу, в том числе у ФИО1 - 33/2124 доли в праве собственности на земельный участок, у ФИО2 - 33/2124 доли в праве собственности на земельный участок, изъять для муниципальных нужд г. Ярославля квартиру <данные изъяты> в указанном доме, в том числе у ФИО1 - 54/1676 доли в праве собственности на квартиру, у ФИО2 - 54/1676 доли в праве собственности на квартиру.

12 ноября 2020 г. ФИО1, ФИО2 были направлены проекты соглашений об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с ФИО1, ФИО2 не заключены до настоящего времени.

Согласно отчету рыночная стоимость долей в праве собственности на квартиру и земельный участок, принадлежащих ФИО1, составляет 650 000 рублей, принадлежащих ФИО2, составляет 650 000 рублей, стоимость убытков - по 32 500 рублей.

Ответчики согласились с изъятием принадлежащего им жилого помещения в многоквартирном доме и земельного участка с выплатой возмещения в общей сумме 1 365 000 рублей.

При указанных обстоятельствах требования КУМИ мэрии г. Ярославля подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля удовлетворить.

Изъять у ФИО1 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по цене 455 000 рублей, из которых: 433 333 рубля 34 копейки - стоимость 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 21 666 рублей 66 копеек - убытки, прекратить право собственности ФИО1 на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру 1 и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>.

Изъять у ФИО2 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по цене 455 000 рублей, из которых: 433 333 рубля 34 копейки - стоимость 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 21 666 рублей 66 копеек - убытки, прекратить право собственности ФИО2 на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 36/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 22/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>.

Изъять у ФИО3 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по цене 227 500 рублей, из которых: 216 666 рублей 67 копеек - стоимость 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 10 833 рубля 33 копейки - убытки, прекратить право собственности ФИО3 на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>.

Изъять у ФИО4 путем предоставления возмещения недвижимое имущество по адресу: <адрес>, по цене 227 500 рублей, из которых: 216 666 рублей 67 копеек - стоимость 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, 10 833 рубля 33 копейки - убытки, прекратить право собственности ФИО4 на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>, признать право собственности г. Ярославля на 18/1676 долей в праве собственности на квартиру <данные изъяты> и 11/2124 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым № <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение месяца со дня его принятия.

Судья Л.В. Плотникова