Решение № 2-527/2025 2-527/2025(2-6936/2024;)~М-5675/2024 2-6936/2024 М-5675/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-527/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Майоровой Н.В.,

при секретаре Габсабировой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-527/2025 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского оурга Самара, ПК ГК 601 о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением в обоснование заявленных требований указав, что является членом гаражного кооператива ПК ГК-601 и в его пользовании находится гараж №... площадью 34,3 кв.м.. кадастровый №..., расположенный по адресу: г Самара, адрес, поселок НФС, ПК ГК-601, что подтверждается справкой №... от 19.04.2021г.

Гаражно-строительный кооператив №... был зарегистрирован постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары от 04.10.1999 №..., местонахождение кооператива: адрес, поселок НФС, между 3 и 4 просеками.

Постановление Главы г. Самары № 814 от 14.06.2001г. «О предоставлении гражданам- членам гаражного кооператива №... в аренду земельных участок, занимаемых капитальными индивидуальными гаражами, по адрес в поселке НФС адрес» предоставлено гражданам-членам кооператива №... земельные участки, занимаемые капитальными индивидуальным гаражами в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность общей площадью 5 457, 3 кв.м.

Истец является членом ГСК №601.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на 11.10.2024года, общая площадь гаража № 89 составляет 34,3 кв.м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража, выданного ООО «Консоль», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража №..., расположенного по указанному адресу, имеют работоспособное состояние, соответствуют предъявляемым требованиям.

В связи с невозможностью зарегистрировать право собственности на гараж иным, кроме судебного решения способом, ФИО1 обратился в суд с настоящим иском и проси суд признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение – гараж №..., площадью 43,3 кв.м., кадастровый №... по адресу: адрес, поселок НФС, ГК 601.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, согласно представленному отзыву просили в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Представитель ответчика ПК ГК № 601 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил в материалы дела отзыв, согласно которому просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме, а также просил о рассмотрении дела без его участия.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявлял.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено положение о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости регламентирован Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В ст. 18 указанного Закона определен порядок проведения государственной регистрации прав, предусматривающий обязательную подачу правообладателем заявления в регистрирующий орган.

Пунктом 2 ст. 209 ГК РФ определено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) – п. 1 ст. 549 ГК РФ.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из положении ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Гражданское законодательство (ст. 12 ГК РФ), определяя способы защиты гражданских прав, устанавливает, что одним из способов защиты является признание права.

Судом установлено, что ФИО1 является членом гаражного кооператива ГК-601 и в его пользовании находится гараж №..., расположенный по адресу: адрес, пос. НФС, между 3 и 4 просеками. Паевой взнос им выплачен полностью, что подтверждается Справкой №... от 19.04.2021г., выданной председателем ГК-601 (лд. 14).

Постановлением Администрации Октябрьского района г. Самары № 1830 от 09.10.1999г. «О регистрации гаражного кооператива № 601 по эксплуатации индивидуальных гаражей», было постановлено зарегистрировать гаражный кооператив №... по эксплуатации индивидуальных гаражей, местонахождение кооператива: адрес, между 3-й и 4-й просеками.(л.д.68).

Постановлением Главы г. Самары № 814 от 14.06.2001 г. «О предоставлении гражданам-членам гаражного кооператива №... в аренду земельных участков, занимаемых капитальными индивидуальными гаражами, по адрес в поселке НФС Октябрьского района» предоставлено гражданам-членам гаражного кооператива № 601, земельные участки, занимаемые капитальными индивидуальными гаражами в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность общей площадью 5457,3 кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно Списку владельцев гаражей по адрес в овраге за КНС-9 между 3 и 4 просекой пос НФС, утвержденным Главой администрации адрес от 18.05.1999г., гараж №... принадлежит ФИО4 (л.д. 51-55).

14.10.2014г. между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которого истец приобрел гараж, площадью 34,3 кв.м., 1 этаж, гараж №...,адрес объекта: адрес, поселок НФС, гараж №... в ГК №..., кадастровый №....

По заявлению от 01.11.2014г. ФИО4 был исключен из членов кооператива ГК 601 в связи с продажей гаража.

По заявлению от 01.11.2014г. ФИО1 был включен в члены ГК № 601 в связи с приобретением указанного гаража.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Следовательно, ФИО1 как член ГСК № 601, полностью выплативший свой пай, на основании вышеуказанных положений законодательства приобрел право собственности на спорный гараж №....

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию нежилого помещения – гаража №..., выполненному специалистами ООО «Консоль-Проект», в результате проведенного обследования установлено, что основные несущие и ограждающие конструкции нежилого помещения – гаража №..., расположенного по адресу: адрес, поселок НФС, ГК 3 601, имеют работоспособное состояние.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СП 113.133330.2016 «Стоянки автомобилей (Актуализированная редакция СНиП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»); 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г.; СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85.

Строительство нежилого помещения – гаража № 89 осуществлено с соблюдение градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц (л.д. 17-24).

Согласно заключению 24/88 от 24.10.2024г., выполненного ООО «Фонд пожарной безопасности» на предмет соответствия объемно-планировочных и конструктивных решений требования пожарной безопасности объекта: нежилого помещения – гаража № 89, указанное помещение соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений. (л.д. 31-33).

Согласно технического паспорта гаража, выполненного кадастровым инженером ФИО5 по состоянию на 13.02.204г. площадь гаража составляет 34.3 кв.м. (л.д. 25-28).

Согласно заключению кадастрового инженера пересечений границ земельного участка, площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: адрес, между 3-й и 4-й просеками, ГСК-601, гараж №..., с границами земельных участков, ранее поставленных на государственный кадастровый учет не выявлено. На указанном земельном участке расположен 2-х этажный гаражный бокс, состоящий из трех объединенных гаражей 50,51,52. Указанный ОКС находится в границах ГСК.

Поскольку спорный объект располагается в границах земельного участка, предоставленного ГСК для строительства и размещения гаражей, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (СНИЛС №...) право собственности на гараж №..., общей площадью 34,3 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес, поселок НФС, ГК 601.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено: 26.03.2025 года.

Судья Н.В. Майорова