Решение № 2-1748/2017 2-1748/2017~М-1694/2017 М-1694/2017 от 8 ноября 2017 г. по делу № 2-1748/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года г.Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе:

председательствующего судьи Старовойтовой Т.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности №2-817 от 02.08.2017г. ФИО2,

при секретаре Бондаренко А.О.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10, ФИО1 ФИО11 к ФИО4 ФИО12 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО1 обратились в Октябрьский районный суд г.Рязани с исковым заявлением к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>

Право собственности зарегистрировано за истцами на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между истцами ФИО3, ФИО1, а также ФИО5, действующей по доверенности от имени ФИО4 и ФИО6

На момент подачи иска в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО4, который не выполнил свои обязательства по договору купли-продажи сняться с регистрационного учета в течение пятнадцати дней после подписания данного договора.

Членом семьи истцов, как следует из иска, ФИО4 не является, ответчик не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги в спорном жилом помещении.

Сохранение регистрации ответчика в квартире истцов, согласно иску, нарушает их права, как собственников спорного жилого помещения.

На основании изложенного истцы просят суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленные исковые требования по основаниям, указанным в иске.

Истец ФИО3, истец ФИО1 будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились, о причинах неявки суд не известили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства.

Ответчик неоднократно, заблаговременно извещался судом о времени и месте судебного разбирательства повестками по месту регистрации, указанному в исковом заявлении. Однако, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату с почтовой отметкой «истек срок хранения», что суд расценивает как уклонение от получения судебного извещения и явки в суд.

Также ответчик извещен о времени и месте судебного заседания на 09.11.2017г. телефонограммой.

В судебное заседание, назначенное на 09.11.2017г., ответчик не явился, не сообщил о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ответчика.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого представленного доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, ст.288 ГК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищном кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993г. (в ред. Федеральных законов от 02.11.2004г. №127-ФЗ, от 18.07.2006г. №121-ФЗ, с изм., внесенными Федеральным законом от 25.12.2008г. №281-ФЗ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В судебном заседании установлено, 03.03.2017г. между ФИО5, действующей по нотариальным доверенностям от имени ФИО4 и от имени ФИО6, с одной стороны и ФИО3, ФИО1 с другой стороны заключен договор купли-продажи №2-185 жилого помещения по адресу: <адрес>

Таким образом, согласно п.1 договора купли-продажи ФИО4 и ФИО6, от имени которых действовала ФИО5, продали ФИО3 и ФИО1 принадлежащее им на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан <данные изъяты>.) указанное жилое помещение общей площадью <данные изъяты>

Как следует из п.4 указанного договора купли-продажи, ФИО3 и ФИО1 купили у ФИО4 и ФИО6 данное жилое помещение за <данные изъяты> в общую долевую собственность в равных долях, по ? доле каждому. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Данные обстоятельства подтверждаются также передаточным актом от 03.03.2017г., согласно которому ФИО4, ФИО6 от имени которых действовала по нотариальной доверенности ФИО7, передали с одной стороны, а ФИО3, ФИО1 с другой стороны приняли помещение, находящееся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.2 передаточного акта расчеты между сторонами произведены полностью. Претензий друг к другу стороны не имеют.

Как указано в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности (по ? доле в праве) ФИО3 (запись о регистрации права <данные изъяты>.) и ФИО1

Также в соответствии с п.11 договора купли-продажи ФИО4 обязуется сняться с регистрации из спорного жилого помещения в течение 15 дней с момента подписания договора.

Представитель истца ФИО1 – по доверенности ФИО2 в судебном заседании указал, что срок, в течение которого ФИО4 обязан сняться с регистрации из спорного жилого помещения, истек. Вместе с тем, ФИО4 на момент рассмотрения дела зарегистрирован в жилом помещении, на телефонные звонки не отвечает, в связи с чем истцы обратились в суд с иском. Сохранение регистрации ответчика в квартире истцов нарушает их права, как собственников жилого помещения. Членом семьи истцов, как пояснил представитель, ФИО4 не является, ответчик не оплачивает содержание жилья и коммунальные услуги в спорном жилом помещении.

Данные обстоятельства подтверждаются справкой ООО «ЖКО Строитель» от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности по адресу: <данные изъяты>, являются ФИО3 и ФИО1 В данном жилом помещении зарегистрирован ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений.

Вместе с тем ответчик в судебное заседание не явился, возражения и доказательства в их подтверждение суду не представил.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчика в спорной квартире носит формальный характер.

Согласно разъяснениям постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», регистрация лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о праве пользования жилым помещением. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Как установлено в судебном заседании, ответчик ФИО4 членом семьи собственников спорного жилого помещения ФИО3 и ФИО1 не является, совместное хозяйство между истцами и ответчиком не велось и не ведется.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 пояснил, что договоров о порядке пользования и проживания в спорном жилом помещении между истцами и ответчиком не заключалось, ФИО4 фактически в жилом помещении не проживает, оплату содержания жилья и коммунальных услуг производят истцы, что подтверждается представленными в суд квитанциями об оплате.

В связи с данными обстоятельствами суд приходит к выводу, что ответчик прекратил право пользования жилым помещением по адресу: <...>, 2-ЖЗ в связи с переходом права собственности на данное жилое помещение к истцам ФИО3 и ФИО1 и подлежит снятию с регистрационного учета в Отделении по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району г.Рязани

Регистрация ответчика препятствует истцам осуществлять права владения, пользования спорным жилым помещением по своему усмотрению.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 ФИО13, ФИО1 ФИО14 к ФИО4 ФИО15 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО4 ФИО16 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Обязать Отделение по вопросам миграции ОМВД России по Октябрьскому району г.Рязани снять ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Октябрьский районный суд города Рязани.

Судья-подпись

Копия верна

Судья Т.Т.Старовойтова

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №, хранящегося в Октябрьском районном суде г.Рязани