Решение № 2-2794/2026 2-2794/2026~М-1227/2026 М-1227/2026 от 8 апреля 2026 г. по делу № 2-2794/2026

Дело №2-2794/2026

УИД: №

Категория: 2.156


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 апреля 2026 г. г. Стерлитамак РБ

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Халитовой А.Р.,

при секретаре Аминевой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Момот ФИО9 к Администрации Городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений об установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит установить координаты земельного участка № по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет по следующим значениям:

Обозначение точек

Координаты точки Х

Координаты точки Y

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> на основании: свидетельство о праве на наследство по закону, выдал нотариус ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, и выписка из решения Исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, после смерти отца ФИО2 ФИО10, о чем в Едином государственном реестре прав имеется запись № от 31.05.2013. На земельном участке расположен жилой дом, общей площадью № кв.м. с кадастровым номером № Наследодатель, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца единственным наследником является истец ФИО1 Истец проживала, была зарегистрирована и сейчас проживает по адресу: РБ <адрес>. После смерти отца она приняла наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка площадью № кв.м. Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: РБ <адрес>, составленного по состоянию на 20.12.1978 года следует, что площадь земельного участка составляет №.м. Согласно материалов инвентаризации от 10.03.2003 года, проведенной в рамках инвентаризации земель Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству РБ, площадь земельного участка, используемого фактически ФИО2 по адресу: РБ <адрес>, составляет 1275 кв.м. Согласно схемы ситуационного плана на земельный участок истца из технического паспорта инвентарный № от 05.07.2012 года, конфигурация и размеры земельного участка соответствуют материалам инвентаризационного дела от 2003 года и схеме земельного участка из технического паспорта от 20.12.1978 года. Согласно технического плана от 17.07.2012 года жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № с общей площадью № кв.м. При оформлении наследственных прав из-за отсутствия документа на земельный участок площадью № кв.м, а лишь на № кв.м. (о передаче наследодателю части земельного участка площадью № кв.м. документ не найден), который с 1958 года использовался семьей наследодателя и используется сейчас, документы о праве оформлены не были. В 2013 году земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № был погашен, и образованы 2 земельных участка: с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> согласно сведений Росреестра был снят с кад.учета, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 550 кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано право, хотя истец с семьей фактически также пользовались земельным участком площадью № кв.м, который огорожен одним забором с 1958 года. 22.10.2024 года истец получила от отдела муниципального контроля г.о. г.Стерлитамак уведомление о нарушении требований в области землепользования с требованием привести документы в соответствие с фактическим землепользованием, в связи с чем в октябре 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для приведения документов в соответствие с фактическим землепользованием и оформления местоположения границ по существующим на местности искусственно созданным ориентирам на местности более 15 лет. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что местоположение границ фактически используемого земельного участка, не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Для исправления реестровой ошибки и внесения достоверных сведений в ЕГРН межевой план был согласован с отделом архитектуры г.Стерлитамака РБ, отделом муниципального контроля, отделом по г.Стерлитамаку управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО по РБ, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования границ. Межевой план для внесения изменений в ЕГРН был сдан в Управление Росреестра через МФЦ 29.10.2025 года, но 29.01.2026 года был получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета № №, в котором указано, что межевой план не является основанием для внесения изменений и требуется правоустанавливающий документ, либо решение суда. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в данном месте, в данной конфигурации, и площадью № кв.м. сроком с 1958 года, то есть более 68 лет, подтверждается и материалами инвентаризации земель г. Стерлитамака от 2003 года, и техническими паспортами. В результате геодезических измерений в рамках межевого плана установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с необходимой точностью определения координат характерных точек. Истец, как и наследодатель, использует земельный участок с 1958 года добросовестно, длительно, по разрешенному назначению. Со стороны органов власти за весь этот период отсутствовали каких-либо действия, направленные на изъятие земельного участка, считаю что у истца есть законные основания для приведения площади и координат земельного участка по фактическому использованию.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика министерства земельных и имущественных отношений на судебное заседание не явился, извещены судом.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Стерлитамак по доверенности ФИО6 в судебном заседании против иска возражала.

Представитель третьего лица Филиал публично-правовой компании "Роскадастр" по РБ на судебное заседание не явились, извещены судом. Представлено письменное заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ Уфа в судебное заседание не явился, извещен судом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрации ГО г.Стерлитамак, определив возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы гражданского дела, считает что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично, по следующим основаниям.

Согласно ч.3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) в случае, если в соответствии с Законом о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ст.39 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежит обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее – Закон № 137-ФЗ), гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из содержания пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ следует, что земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие ЗК РФ для указанных целей подлежат оформлению в собственность без проведения торгов и без принятия дополнительных решений органов власти, если факт предоставления или длительного использования подтверждён документами уполномоченных органов, либо иными доказательствами, полученными в установленном порядке.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 1 данной статьи).

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как следует из положений статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно абзацу 1 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июня 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется (абз. 4 ст. 9.1).

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона N 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25 декабря 1945 г., устанавливалось, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений бюро инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки (абзац первый). Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения (абзац пятый Инструкции). Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (абзац шестой Инструкции).

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, который не является собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение более 15 лет, приобретает право собственности.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2012 года, выписки из решения Исполкома Стерлитамакского городского Совета депутатов трудящихся от 14.10.1958 №, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2013г.

Кроме того, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 01.11.2012 года, ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.11.2012г.

Указанное недвижимое имущество передано ФИО1 по наследству после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленного по состоянию на 20.12.1978 года следует, что площадь земельного участка составляет №

Согласно материалов инвентаризации от 10.03.2003 года, проведенной в рамках инвентаризации земель Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Государственного Комитета по земельным ресурсам и землеустройству РБ, площадь земельного участка, используемого фактически ФИО2 по адресу: РБ <адрес>, составляет №

Согласно схемы ситуационного плана на земельный участок истца из технического паспорта инвентарный № от 05.07.2012 года, конфигурация и размеры земельного участка соответствуют материалам инвентаризационного дела от 2003 года и схеме земельного участка из технического паспорта от 20.12.1978 года.

Согласно технического плана от 17.07.2012 года жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, с общей площадью № кв.м. При оформлении наследственных прав из-за отсутствия документа на земельный участок площадью № кв.м, а лишь на № кв.м. (о передаче наследодателю части земельного участка площадью № кв.м. документ не найден), который с 1958 года использовался семьей наследодателя и используется сейчас, документы о праве оформлены не были.

В 2013 году земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером № был погашен, и образованы 2 земельных участка: с кадастровым номером № площадью № кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> согласно сведений Росреестра был снят с кад.учета, на земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по адресу: <адрес> было зарегистрировано право, хотя истец с семьей фактически также пользовались земельным участком площадью № кв.м, который огорожен одним забором с 1958 года.

22.10.2024 года истец получила от отдела муниципального контроля г.о. г.Стерлитамак уведомление о нарушении требований в области землепользования с требованием привести документы в соответствие с фактическим землепользованием, в связи с чем в октябре 2025 года истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для приведения документов в соответствие с фактическим землепользованием и оформления местоположения границ по существующим на местности искусственно созданным ориентирам на местности более 15 лет.

Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения кадастровых работ выявлено, что местоположение границ фактически используемого земельного участка, не соответствует сведениям ЕГРН, в связи с чем проведены кадастровые работы и подготовлен межевой план. Для исправления реестровой ошибки и внесения достоверных сведений в ЕГРН межевой план был согласован с отделом архитектуры г.Стерлитамака РБ, отделом муниципального контроля, отделом по г.Стерлитамаку управления по работе с территориальными отделами и взаимодействию с органами местного самоуправления МЗИО по РБ, о чем свидетельствуют подписи в акте согласования границ.

Межевой план для внесения изменений в ЕГРН был сдан в Управление Росреестра через МФЦ 29.10.2025 года, но 29.01.2026 года был получен отказ в осуществлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2025-58257782/5, в котором указано, что межевой план не является основанием для внесения изменений и требуется правоустанавливающий документ, либо решение суда.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в данном месте, в данной конфигурации, и площадью № кв.м. сроком с 1958 года, то есть более 68 лет, подтверждается и материалами инвентаризации земель <адрес> от 2003 года, и техническими паспортами.

В результате геодезических измерений в рамках межевого плана установлено местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № с необходимой точностью определения координат характерных точек.

Истец использует земельный участок с 1958 года добросовестно, длительно, по разрешенному назначению.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в части предъявления требований к Министерству земельных и имущественных отношений РБ.

В удовлетворении исковых требований к Администрации городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан суд считает необходимым отказать, поскольку нарушений прав ФИО1 со стороны Администрации ГО г. Стерлитамак судом не установлено.

,Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Момот ФИО11 к Администрации Городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений об установлении координат земельного участка по фактическому землепользованию, удовлетворить частично.

Установить координаты земельного участка № по адресу: <адрес>, по фактическому землепользованию, существующему на местности более 15 лет по следующим значениям:

Обозначение точек

Координаты точки Х

Координаты точки Y

1
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации ГО г. Стерлитамака РБ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Верховный Суд РБ через Стерлитамакский городской суд РБ.

Судья: А.Р.Халитова