Решение № 2-4782/2017 2-4782/2017~М-4436/2017 М-4436/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-4782/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вороновой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.о. Самары об установлении границ земельных участков, с участием третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области

установил:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: адрес. При обращении в Управление Росреестра по Самарской области в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истцом было получено уведомление о приостановлении кадастрового учета, поскольку выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка проводится на основании документов, указанных в ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". В случае отсутствия данных документов местоположение земельного участка определяется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, а при отсутствии такового границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием приложения плана границ от дата., подтверждающего его существование на местности 15 и более лет. Фактическое местоположение границ участка не изменилось, границы участка сложись исторически, закреплены забором. Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет по упрощенной системе, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. По заданию истца кадастровым инженером ФИО1 был составлен межевой план земельного участка от дата., из которого следует, что ***. Кроме того, истец является собственником земельного участка, площадью *** кв.м, по адресу: адрес, приобретенного на основании договора мены от дата. Сведений о границах указанного земельного участка не имеется, вместе с тем, границы его сложились исторически, закреплены на местности забором, установленным в момент образования земельного участка, споры с правообладателями смежных земельных участков отсутствуют. В настоящее время не представляется возможным установить границы земельных участков с кадастровыми номерами №... в соответствии с требованиями ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с изменением конфигурации земельного участка, отсутствием графического материала, подтверждающего существование земельного участка на местности 15 и более лет.

На основании вышеизложенного, просил суд установить границы земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ИЖС, с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес соответствии с межевым планом от дата., изготовленным кадастровым инженером ФИО1; установить границы земельного участка, относящегося к землям поселений, видом разрешенного использования – для ИЖС, с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес соответствии с межевым планом от дата., изготовленным кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель– Смирнова Е.А., действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенном в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары – ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в его удовлетворении.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, согласно представленному отзыву на иск представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области» просил в удовлетворении исковых требований отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью ***.м, кадастровый №..., относящийся к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ИЖС, расположенный по адресу: адрес (л.д. 19).

В соответствии с представленной на запрос суда выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от дата. сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кроме того, в собственности ФИО2 находится земельный участок, площадью ***.м, кадастровый №..., относящийся к землям поселений, расположенный по адресу: адрес (л.д. 20).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от дата. сведения о данном земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из материалов дела, с целью уточнения границ принадлежащих истцу земельных участков он обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которой были подготовлены межевые планы земельных участков (л.д. 7-18).

Согласно п. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8 Закона).

Из материалов дела следует, что при подготовке межевых планов спорных земельных участков кадастровым инженером был совершен выезд на участки, произведены замеры и определены координаты поворотных точек фактических границ земельного участка.

Указанные межевые планы ФИО2 были представлены в орган регистрации прав для внесения изменений в государственный учет земельных участков.

Установлено, что решением уполномоченного органа регистрация прав была приостановлена, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером №... пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.... Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №..., в свою очередь, послужило основание, содержащееся в п.7 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

В связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и не устранением обстоятельств, послуживших основанием приостановления осуществления кадастрового учета, уполномоченным органом ФИО2 было отказано в осуществлении кадастрового учета земельного участка (л.д. 33-35).

Вместе с тем в соответствии с приведенным в межевом плане заключением кадастрового инженера ФИО1 установлено, что ***

В соответствии с представленными Департаментом градостроительства г.о. Самары на запрос суда выписками из ИСОГД г. Самары спорные земельные участки отнесены к территориальной зоне *** по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утв. Постановлением Самарской Городской Думы от дата. №....

В силу ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, суд считает требования истца об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами №..., обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку границы уточняемых земельных участков согласованы в соответствии с действующим законодательством, споров по границам земельного участка судом не установлено, площадь земельных участков в результате уточнения не увеличилась.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов, видом разрешенного использования – для ИЖС, с кадастровым номером №..., площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес соответствии с межевым планом от дата., изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Установить границы земельного участка, относящегося к землям поселений, видом разрешенного использования – для ИЖС, с кадастровым номером №... площадью *** кв.м, расположенного по адресу: адрес соответствии с межевым планом от дата., изготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято дата.

Судья /подпись/ Е.А. Митина