Решение № 2-2453/2017 2-246/1813 2-246/2018 2-246/2018(2-2453/2017;)~М-2224/2017 М-2224/2017 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2453/2017

Дело № 2-246/18 13 сентября 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дзержинский районный суд Санкт- Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Никитиной Я.А.,

при секретаре Александрове К.Е.,

с участием представителя истца - ФИО2, представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Промышленный энергетический банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Казачий торговый дом», ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, судебных расходов,

У с т а н о в и л:

АО «Промышленный энергетический банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ООО «Казачий торговый дом», ФИО3 о взыскании с ответчиков, солидарно, задолженности по кредитному договору <***> от 19.09.2013 года, заключенному между истцом и ООО «Казачий торговый дом», о предоставлении кредита в размере 80 000 000 рублей, исполнение по которому обеспечено договором поручительства: <***> от 19.09.2013 года заключенному с ФИО3.

Требования истца по кредитному договору также обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом» и возникшего на основании следующих договоров:

- договор залога недвижимого имущества <***>/1 от 03.02.2015, заключенный банком и ФИО3;

- договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО6 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 726,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО6 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 177,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО7 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 86,8 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 111,0 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 81,8 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 48,0 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 82,8 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,5 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,1 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 48,0 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом».

АО «Промышленный энергетический банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с иском к ООО «Казачий торговый дом», ФИО3 просит суд взыскать солидарно с ответчиков в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору от 19.09.2013 года <***>, заключенному между ООО «Казачий торговый дом» и банком, исполнение обязательств по которому обеспечено поручительством ФИО3 по договору поручительства <***> от 19.09.2013 года, в размере 101 061 097 рублей 41 копейку, обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

- жилую квартиру, общей площадью 110,6 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 768 000 рублей;

- жилую квартиру, общей площадью 110,5 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 764 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер №***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 985 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 726,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер №***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 20 000 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 177,7 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер №***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 6 629 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 204 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 86,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 964 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 845 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 111,0 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 747 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 81,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 829 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 208 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 599 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 007 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,5 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 764 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,1 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 750 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 592 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 866 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 760 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 191 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 545 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 815 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 727 000 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчиков судебных расходы.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования в указанном размере, пояснил, что погашение задолженности до настоящего времени не произведено, просил установить начальную продажную цену в соответствии с результатами проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила установить начальную продажную цену, определенную соглашением сторон в соответствующих договорах о залоге объектов недвижимости.

Ответчик ООО «Казачий торговый дом» в назначенное судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не просили, представителя в судебное заседание не направило, представило возражения на исковое заявление.

Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательства по правилам ст.310 ГК РФ не допускается

Согласно п.2 ст.819, п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученный кредит в срок и в порядке, которые предусмотрены договором кредита.

Как усматривается из материалов дела:

19.09.2013 года между истцом и ООО «Казачий торговый дом» был заключен кредитный договор <***>, по условиям которого, Банк предоставляет Заемщику денежные средства в размере 80 000 000 рублей на срок по 16.08.2017 года (п.2.3 кредитного договора в редакции дополнительного соглашения от 30.06.2016 года), а Заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом (14 % годовых), а так же осуществлять иные платежи Кредитору в размере, в порядке и на условиях, предусмотренных договором, с внесением ежемесячных платежей, согласно графика. Исполнение по указанному кредитному договору обеспечено поручительством ФИО3 в соответствии с договором поручительства: <***> от 19.09.2013 года, заключенному между Банком и ФИО3

Кредитный договор между сторонами заключен в соответствии со ст.820 ГК РФ в письменной форме.

Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив заёмщику денежные средства, что подтверждается выпиской по счёту Заёмщика /л.д. 96-99/.

В соответствии с ч.2 ст.819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 «Заем и кредит» ГК РФ. В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с ч.3 ст.810 ГК РФ сумма займа считается возвращенной с момента передачи или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со статьями 309 и 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Поскольку Кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия Заемщика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы Истца.

Заемщик, в предусмотренные договорами сроки, не возвратил Банку предоставленный ему кредит, не уплатил Банку проценты за пользование кредитом.

По состоянию на 16.08.2017 года задолженность Заемщика перед Банком по рассматриваемомуу кредитному договору составляет:

- задолженность по основному долгу – 80 000 000 рублей;

- задолженность по неуплаченным процентам за пользование кредитом – 14 034 415 рублей 77 копеек;

- неустойка (пени) – 7 026 681 рубль 64 копейки.

Исполнение обязательств Заемщика по рассматриваемому кредитному договору обеспечивается договором поручительства <***> от 19.09.2013 года заключенному с ФИО3.

Требования истца по кредитному договору также обеспечены залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом» и возникшего на основании следующих договоров:

- договор залога недвижимого имущества <***>/1 от 03.02.2015, заключенный между истцом и ФИО3;

- договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО6 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 726,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО6 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (нежилое помещение, общей площадью 177,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО7 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,9 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 86,8 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 111,0 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес> Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 81,8 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 48,0 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 57,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 82,8 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,5 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,1 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 48,0 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 53,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 47,6 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом»;

- договор купли-продажи недвижимости (жилая квартира, общей площадью 110,4 кв.м., расположенная по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***) с использованием кредитных средств от 04.10.2013 года, заключенного между ФИО3 и ООО «Казачий торговый дом».

В силу ч.2 ст.363 ГК РФ и в соответствие с п.п. 1.1,1.2., 1.3. Договора поручительства Поручитель отвечает перед Кредитором солидарно, в том же объеме, как и Заемщик включая уплату основного долга, процентов, комиссий, неустоек, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Заемщиком.

В соответствии со ст.323 и ст.361 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга; кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников; солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Расчеты, представленные истцом судом проверены, согласуются с данными выписок по счету, ответчиками не оспорены.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно положениям ст.ст. 55,56,67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения, о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств погашения указанной задолженности по кредиту ответчиками суду не представлено.

Поскольку заемщиком, поручителем, обязанности по кредитному договору не исполнены, заявленное требование о взыскании задолженности по кредитному договору обосновано, основано на действующем законодательстве, подлежит удовлетворению, в размере суммы основного долга, процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы, основаны на положениях ст.309, п.1 ст.330,ст.807, п.1 ст.810, п.2 ст.811, ст.819,361,363 ГК РФ, подлежат удовлетворению, с проведением взыскания с ответчиков в пользу истца, солидарно, суммы задолженности по кредитному договору <***> от 19.09.2013 года в размере 101 061 097 рублей 41 копейка.

Кроме того, обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог следующих объектов недвижимости:

- жилая квартира, общей площадью 110,6 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- жилая квартира, общей площадью 110,5 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 726,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 177,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 86,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 111,0 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 110,1 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на находящееся в залоге имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно пункту 1 статьи 56 вышеуказанного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Ответчиком ФИО3 оспаривалась стоимость недвижимого имущества, указанная в договорах залога и заявленная истцом. По ходатайству ответчика ФИО3 была назначена товароведческая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» № 18-65-Б-2-246/2018 от 30.07.2018 года, установлена действительная рыночная стоимость предметов залога на настоящее время /том 2 л.д. 4-163, т. 3 л.д. 1-108/. Таким образом, суд полагает необходимым руководствоваться заключением эксперта, которое сторонами не оспаривается, выполнено надлежащим экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, в том случае, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 80 % от стоимости квартиры.

Согласно заключения эксперта стоимость заложенного имущества составляет:

- жилая квартира, общей площадью 110,6 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 3 930 000 рублей, соответственно 80% - 3 144 000 рублей;

- жилая квартира, общей площадью 110,5 кв.м., этаж 9, расположенную по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 3 930 000 рублей 80% - 3 144 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 4 321 000 рублей, 80% 3 456 800 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 726,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 21 193 000 рублей, 80% - 16 954 400 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 177,7 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 7 262 000 рублей, 80% 5 809 600 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 2 020 000 рублей, 80% - 1 616 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 86,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 3 380 000 рублей, 80% - 2 704 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 1 920 000 рублей, 80% - 1 536 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 111,0 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 4 030 000 рублей, 80% - 3 224 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 81,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 3 400 000 рублей, 80%- 2 720 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 2 020 000 рублей, 80% - 1 616 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 2 632 000 рублей, 80% - 2 105 600 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 3 440 000 рублей, 80% - 2 752 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,5 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 4 140 000 рублей, 80% - 3 312 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,1 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 4 150 000 рублей, 80% - 3 320 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 2 623 000 рублей, 80% - 2 098 400 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 1 940 000 рублей, 80% - 1 552 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 4 140 000 рублей, 80% - 3 312 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №***- 2 010 000 рублей, 80% - 1 608 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 2 472 000 рублей, 80% - 1 977 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 1 920 000 рублей, 80% - 1 536 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>. Кадастровый номер №*** – 4 010 000 рублей, 80% - 3 208 000 рублей.

Согласно положений ст.ст.3, 4 Федерального закона от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В случаях, когда залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости обеспечить сохранение имущества, заложенного по этому договору, вынужден нести расходы на его содержание и / или охрану либо на погашение задолженности залогодателя по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, возмещение залогодержателю таких необходимых расходов обеспечивается за счет заложенного имущества.

Поскольку на основании изложенного выше суд пришел к выводу о ненадлежащем исполнении заемщиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, по правилам ст.ст.334, 348 ГК РФ требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов так же подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены заложенного имущество в размере 80% от стоимости, определенной экспертом при проведении судебной экспертизы, поскольку именно в хорде проведения судебной экспертизы установлена действительная стоимость залогового имущества, на настоящее время.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.ст.333.19,333.20 НК РФ, подлежат взысканию с ответчиков в пользу Истца, расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при обращении в суд с иском, в равных долях с каждого из ответчиков по 33 000 рублей 00 копеек.

Определением суда от 14.02.2018 года о назначении судебной экспертизы по ходатайству ответчика ФИО3 в связи с оспариванием ею стоимости заложенного имущества, оставленным без изменения Определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10.04.2018 года, расходы по оплате экспертизы возложены на ответчика ФИО3

Ответчиком ФИО3 экспертиза не оплачена.

АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» представлено заявление о возмещении судебных расходов по проведению экспертизы в размере 194 500 рублей /том 2 л.д. 2, 3/.

Применительно к положениям ст.ст. 94, 103 ГПК РФ, учитывая, что иск удовлетворяется полностью, экспертиза проведена по ходатайству ответчика ФИО3 и ею не оплачена, с ответчика ФИО3 в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» подлежит взысканию в счет возвещения расходов по проведению экспертизы 194 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 193-199,321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать солидарно с ООО «Казачий торговый дом», ФИО3 в пользу АО «Промышленный энергетический банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору от 19.09.2013 года <***> в размере 101 061 097 рублей 41 копейку.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, а именно:

- жилую квартиру, общей площадью 110,6 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 144 000 рублей;

- жилую квартиру, общей площадью 110,5 кв.м, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 144 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 105,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер №***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 456 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 726,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер №***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 16 954 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 177,7 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, кадастровый номер №***, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 809 600 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,9 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 616 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 86,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 704 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 536 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 111,0 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 224 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 81,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 720 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 616 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 57,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 105 600 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 82,8 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 752 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,5 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 312 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,1 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 320 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 57,2 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 098 400 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 48,0 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 552 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 312 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 608 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 53,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 977 600 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 47,6 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 536 000 рублей;

- нежилое помещение, общей площадью 110,4 кв.м, расположенное по адресу: Ленинградская область, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 208 000 рублей.

Взыскать с ООО «Казачий торговый дом», ФИО3 в пользу АО «Промышленный энергетический банк» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины по 33 000 рублей с каждого из ответчиков.

Взыскать с ФИО3 в пользу АНО «Центр судебной экспертизы «ПетроЭксперт» расходы по проведению экспертизы в размере 194 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт – Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме, через суд его постановивший.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 14.09.2018 года.