Решение № 2-404/2026 2-404/2026(2-4045/2025;)~М-3528/2025 2-4045/2025 М-3528/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-404/2026

Дело № 2-404/2026 (2-4045/2025)

УИД 59RS0011-01-2025-006356-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Березники 20 января 2026 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Меркушевой У.Е.,

при секретаре судебного заседания Юрпаловой А.В.,

с участием представителя истца Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика АО «ГорТрансРесурс» ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к акционерному обществу «ГорТрансРесурс» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

истец Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края обратился в суд с исковым заявлением к АО «ГорТрансРесурс» о возложении обязанности. В обоснование иска (учетом уточненных требований от 20.01.2026) указано, что согласно реестру лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами управление многоквартирным домом № по улице ..... города Березники Пермского края осуществляет АО «ГорТрансРесурс». На основании решений от ..... №, от ..... № Инспекцией в отношении АО «Гортрансресурс» проведены контрольные (надзорные) мероприятия на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме ..... по улице ..... города Березники Пермского края. По результатам контрольных (надзорных) мероприятий уполномоченным должностным лицом выявлен ряд нарушений лицензионных требований к содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме (акты от ..... №, от ..... №), а именно: на наружных стенах наличие трещин. Систематическое наблюдение с помощью маяков либо другим способом не организовано; разрушение карнизной части стены. Наличие отслоившейся от поверхности стены штукатурки; в подъезде № в помещении тамбура наличие трещин, разрушение штукатурного слоя; деревянные стропила, стойки, обрешетка и подкосы имеют следы увлажнения и гниения, усилены подпорками, провисание обрешетки, на деревянных несущих конструкциях крыши наличие трещин. Частичное разрушение мауэрлата; кровельное покрытие в районе жилых помещений № находится в ненормативном состоянии: неплотное прилегание листов шифера, имеются трещины, сколы; в жилом помещении (квартире) № в меньшей по площади комнате отслоение обоев на стене в районе оконного блока, провисание потолочного перекрытия над оконным блоком, в большей по площади комнате отслоение обоев на стене в районе оконного блока; в жилом помещении (квартире) № в жилой комнате провисание потолочного перекрытия над оконным блоком. АО «Гортрансресурс» выданы предписания об устранении нарушений: от ..... №; от ..... №; от ..... №; от ..... №. По результатам проведенной ..... проверки исполнения предписаний установлено, что предписания: от ..... №, от ..... № исполнены частично; от ..... № не исполнено; от ..... № исполнено. Не устраненными остались следующие нарушения: разрушение карнизной части стены. Наличие отслоившейся от поверхности стены штукатурки; деревянные стропила, стойки, обрешетка и подкосы имеют следы увлажнения и гниения, усилены подпорками, провисание обрешетки, на деревянных несущих конструкциях крыши наличие трещин. Частичное разрушение мауэрлата; кровельное покрытие в районе жилых помещений № находится в ненормативном состоянии: неплотное прилегание листов шифера, имеются трещины, сколы. Именно на АО «ГорТрансРесурс» возложена обязанность по обеспечению требований действующего законодательства при содержании общего имущества. Просили обязать АО «ГорТрансРесурс» в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу устранить нарушения: устранить повреждения карнизной части стены дома; обеспечить исправное состояние конструкции кровли: устранить причины увлажнения, заменить элементы, имеющие признаки гниения, устранить провисание обрешетки, обеспечить исправное состояние деревянных несущих конструкций крыши, мауэрлата.

В судебном заседании представитель истца ИГЖН Пермского края – ФИО1, действующая на основании доверенности, на уточненных исковых требованиях настаивала. Указала, что работы по кровле, имеется возможность провести с чердачного помещения, необходимо провести работы по укреплению мест, где происходит обрушение, обрешетки, в весенний период может произойти намокание, в связи с чем, возражала против предоставления более длительного срока исполнения обязанностей.

Представитель ответчика АО «ГорТрансРесурс» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований. Просила установить более длительный срок для исполнения возложенной решением суда обязанности, поскольку при данной погодной ситуации выполнить эти работы проблемативно.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 20 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда.

Государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов РФ в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта РФ, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством РФ (ч. 3 ст. 20 ЖК РФ).

Согласно части 6 статьи 20 ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31 июля 2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации.

Общие требования к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) установлены Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670.

В соответствии с подпунктом "а" пункта 7 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 года N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" предметом государственного жилищного надзора является соблюдение контролируемыми лицами обязательных требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 8 постановления Правительства Российской Федерации от 30 сентября 2021 года N 1670 "Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)" Должностные лица, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора, при осуществлении государственного жилищного надзора имеют права и выполняют обязанности, установленные статьей 29 Федерального закона "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 248-ФЗ) основанием для проведения контрольных (надзорных) мероприятий, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, может быть: 1) наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям либо выявление соответствия объекта контроля параметрам, утвержденным индикаторами риска нарушения обязательных требований, или отклонения объекта контроля от таких параметров; 2) наступление сроков проведения контрольных (надзорных) мероприятий, включенных в план проведения контрольных (надзорных) мероприятий; 3) поручение Президента Российской Федерации, поручение Правительства Российской Федерации о проведении контрольных (надзорных) мероприятий в отношении конкретных контролируемых лиц; 4) требование прокурора о проведении контрольного (надзорного) мероприятия в рамках надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина по поступившим в органы прокуратуры материалам и обращениям; 5) истечение срока исполнения решения контрольного (надзорного) органа об устранении выявленного нарушения обязательных требований - в случаях, установленных частью 1 статьи 95 настоящего Федерального закона; 6) наступление события, указанного в программе проверок, если федеральным законом о виде контроля установлено, что контрольные (надзорные) мероприятия проводятся на основании программы проверок.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и Правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из материалов дела, АО «ГорТрансРесурс» на основании лицензий и договора управления осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом № по улице ..... города Березники.

На основании решения Инспекции от ..... №, в отношении АО «ГорТрансРесурс» проведены контрольные (надзорные) мероприятия на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по улице ..... города Березники (л.д.12).

Из акта инспекционного внепланово визита Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ..... № следует, что в ходе проверки выявлены следующие нарушения: на наружных стенах наличие трещин. Систематическое наблюдение с помощью маяков либо другим способом не организовано; разрушение карнизной части стены. Наличие отслоившейся от поверхности стены штукатурки.

..... АО «ГорТрансРесурс» выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ..... (л.д. 15), предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ..... (л.д. 16).

На основании решения Инспекции от ..... № в отношении АО «ГорТрансРесурс» проведены контрольные (надзорные) мероприятия на предмет соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме № по улице ..... города Березники (л.д.18).

Из акта инспекционного внепланово визита Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края от ..... № следует, что в ходе проверки выявлены следующие нарушения: в подъезде № в помещении тамбура наличие трещин, разрушение штукатурного слоя; деревянные стропила, стойки, обрешетка и подкосы имеют следы увлажнения и гниения, усилены подпорками, провисание обрешетки, на деревянных несущих конструкциях крыши наличие трещин. Частичное разрушение мауэрлата; кровельное покрытие в районе жилых помещений № находится в ненормативном состоянии: неплотное прилегание листов шифера, имеются трещины, сколы; в жилом помещении (квартире) № в меньшей по площади комнате отслоение обоев на стене в районе оконного блока, провисание потолочного перекрытия над оконным блоком, в большей по площади комнате отслоение обоев на стене в районе оконного блока; в жилом помещении (квартире) № в жилой комнате провисание потолочного перекрытия над оконным блоком.

..... АО «ГорТрансРесурс» выдано предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ..... (л.д. 19), предписание № об устранении выявленных нарушений в срок до ..... (л.д. 21).

..... проведено выездное обследование, по результатам которого дано заключение №, согласно которого предписания: от ..... № п.п. 1,2 исполнены, п. 3 не исполнен; от ..... № п. 1 не исполнен; от ..... № п. 1,2 исполнены; от ..... № п. 1 исполнен, п.п. 2,3 не исполнены (л.д.25).

Не устраненными остались следующие нарушения: разрушение карнизной части стены. Наличие отслоившейся от поверхности стены штукатурки; деревянные стропила, стойки, обрешетка и подкосы имеют следы увлажнения и гниения, усилены подпорками, провисание обрешетки, на деревянных несущих конструкциях крыши наличие трещин. Частичное разрушение мауэрлата; кровельное покрытие в районе жилых помещений № находится в ненормативном состоянии: неплотное прилегание листов шифера, имеются трещины, сколы.

В период рассмотрения дела истцом ..... проведено выездное обследование, по результатам которого дано заключение №, согласно которого нарушения, отраженные в предписании: от ..... № п. 3 исполнен, от ..... № п.1 не исполнен; от ..... № п.3 исполнен, п.2 не исполнен.

На момент рассмотрения дела нарушения, поименованные в заключении № от ..... не исполнены.

В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При этом управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, именно на ответчика возложена обязанность по обеспечению требований действующего законодательства при содержании общего имущества и предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что в ходе судебного заседания ответчиком не представлено доказательств устранения в полном объеме нарушений, выявленных ИГЖН в ходе внеплановой проверки, уточненные исковые требования, предъявленные к АО «ГорТрансРесурс», подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, и если данные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок исполнения возложенной на ответчика обязанности – в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Пермского края к акционерному обществу «ГорТрансРесурс» о возложении обязанности, удовлетворить.

Возложить на АО «ГорТрансРесурс» обязанность в течение одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего решения:

- устранить повреждения карнизной части стены дома, расположенного по адресу: .....;

- обеспечить исправное состояние конструкции кровли, а именно: устранить причины увлажнения, заменить элементы, имеющие признаки гниения, устранить провисание обрешетки, обеспечить исправное состояние деревянных несущих конструкций крыши, мауэрлата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (23.01.2026).

Председательствующий /подпись/

Копия верна. Председательствующий Меркушева У.Е.