Решение № 2-3770/2018 2-3770/2018~М-3127/2018 М-3127/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-3770/2018

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 02 ноября 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3770/2018 по иску ФИО1 к министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 600кв.м, вид разрешенного использования –под садоводство, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.12.17г. При покупке земельного участка земельный участок был осмотрен, участок находился в границах, определенных забором со стороны всех смежных землепользователей, спор по границам отсутствовал. Для уточнения границ земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>». Согласно заключению кадастрового инженера Д.Ю.Ф., в результате анализа полевых измерений и камеральной обработки данных выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Площадь наложения границ с указанным земельным участком составляет 292кв.м, согласно плану границ земельного участка от 17.07.18г., площадь по точкам 5, 6, 11, 12, 4. Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.18г., правообладателем указанного участка является Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, которая произошла при уточнении границ земельного участка ответчика и внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:000000032945, правообладатель Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, уточнить координаты границы земельного участка от точки 11 до точки 12 в определенных координатах согласно плану границ от 17.07.2018г., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0213001:518, площадью 600кв.м, вид разрешенного использования – под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №, собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ согласно плану границ от 17.07.2018г., выполненному кадастровым инженером Д.Ю.Ф.

В ходе судебного разбирательства в порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил исправить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладатель Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, определить границы земельного участка с кадастровым номером №, исключающие наложение с земельным участком № в точках: 12,4,5,6,11 в соответствии с планом границ от 27.09.18г., подготовленного в соответствии с заключением кадастрового инженера от 27.09.18г., установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600кв.м., вид разрешенного использования – под садоводство, расположенный по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ., согласно плану границ от 27.09.2018г., выполненному кадастровым инженером Д.Ю.Ф. в точках 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик – Министерство транспорта и автомобильных дорого Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск.

Третьи лица- Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 8, 22, 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступившего в силу с 01.01.17г., в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21.12.2017г., заключенного с К.Д.А., действующим от себя и как законный представитель недееспособного К.Д.А., является собственником земельного участка, площадью 600кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.08.18г.

Согласно плану границ земельного участка под садоводство по адресу: <адрес>, от 17.03.98г., принадлежащего ранее К.А.К., впоследствии его наследникам К.Д.А., Д.А., границы указанного земельного участка были согласованы с соседними землепользователями, спора по границам не имелось. (л.д. 51)

Согласно выписке из ЕГРН от 26.12.17г., граница земельного участка с кадастровым номером 63:01:0213001:518 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.7)

Из заключения от 30.08.18г. кадастрового инженера ООО «Средневолжская землеустроительная компания» Д.Ю.Ф. следует, что в процессе выполнения комплекса геодезических и кадастровых работ выявлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, пересекают границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, поставленного на кадастровый учет. Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.18г., статус земельного участка с кадастровым номером № «актуальные», площадь данного участка является уточненной. Площадь наложения границ земельных участков составляет 292кв.м, согласно проекту границ земельного участка от 17.07.18г. площадь S2 по точкам 5,6,11,12,4. В связи с чем выполнение межевого плана на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0213001:518 не представляется возможным, так как наложение (пересечение) границ земельных участков повлечет решение о приостановлении в постановке земельного участка на государственный кадастровый учет.

Согласно выписке из ЕГРН от 24.07.18г., собственником земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:32945, разрешенное использование- земельные участки (территории) общего пользования, является Самарская область, данный участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании министерства транспорта и автомобильных дорог Самарской области.

Распоряжением Правительства Самарской области от 03.03.17г. № утверждена основная часть проекта планировки территории в целях определения границ полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>

Распоряжением Правительства Самарской области от 31.05.17г. № утвержден проект межевания территории в целях определения границ полосы отвода автомобильной дороги общего пользования регионального значения в <адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, правообладателем которого является министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области, оформлен в соответствии с действующим земельным законодательством, координаты угловых и поворотных точек данного земельного участка внесены в ЕГРН.

Из сообщения департамента градостроительства г.о.Самара от 24.08.18г. следует, что земельный участок площадью 600кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в зоне природных ландшафтов (Р-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. На часть участка градостроительный регламент не распространяется. На часть установлены ст. 30 Правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61 в соответствии с решением Думы г.о. Самара от 02.02.2017г. № 175. Ограничений в использовании не имеется, к территории общего пользования не принадлежит, часть участка находится в границах противопожарной защиты зоны (50м) лесов.

Согласно сообщению ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 30.10.18г., выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> на границы земельного участка с кадастровым номером №(1),расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - Самарская область (собственность), Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области (постоянное (бессрочное) пользование).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» Д.Ю.Ф. от 27.09.18г., площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составила 600кв.м (согласно проекту границ земельного участка от 27.09.18г., площадь S1, по точкам 1,2,3,12,4,5,6,11,7,8,9,10). Площадь наложения границ данного участка с земельным участком № составляет 292кв.м, согласно проекту границ земельного участка от 27.09.18г., площадь S2 по точкам 5,6,11,12,4.

Границы земельного участка истца согласованы с остальными соседними землепользователями, спора по границам нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что Министерство транспорта и автомобильных дорог Самарской области осуществило постановку на кадастровый учет земельного участка № без учета границ земельного участка истца, что привело к реестровой ошибке (площадь наложения земельных участков составляет 262кв.м.), тем самым лишив истца возможности уточнить границы принадлежащего ему земельного участка и внести сведения о данном участке в ЕГРН, а также учитывая, что границы спорного земельного участка с 17.03.1998г. не изменялись, в связи с чем, исковые требования следует удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к министерству транспорта и автомобильных дорог Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, правообладателем которого является министерство транспортного и автомобильных дорог Самарской области, исключив из единого государственного реестра недвижимости существующие сведения о местоположении границ указанного земельного участка в части наложения на земельный участок с кадастровым номером № в точках: 12,4,5,6,11, в соответствии с планом границ от 27.09.18г., и внести в единый государственный реестр недвижимости, вместо исключенных сведений, сведения об установлении местоположения границ земельного участка по условным точкам: 12,4,5,6,11.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м, с разрешенным видом использования – под садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно плану от 27.09.2018г., изготовленного кадастровым инженером Д.Ю.Ф., в точках: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 07.11.2018г.