Решение № 2-7756/2019 2-7756/2019~М-5957/2019 М-5957/2019 от 29 июля 2019 г. по делу № 2-7756/2019

Дело № 2-7756/2019

№ 16RS0042-03-2019-005949-41


Решение

именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора на передачу жилого помещения в собственность,

установил:

ФИО2 (далее - истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан (далее - ответчик) о признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора на передачу жилого помещения в собственность, указав в обоснование, что на основании договора на предоставление места в общежитии № 1863 от 12 июня 2009 года истцу предоставлено право занятия комнаты ...Б в общежитии по адресу: ..., где истец постоянно проживает и зарегистрирован в данной комнате с 13 ноября 2007 года. В этом общежитии истец проживает с 12 апреля 2000 года. Ранее в приватизации жилых помещений не участвовал. Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения в собственность, но заявление оставлено без ответа. На основании изложенного просит признать право на приватизацию жилого помещения, понудить ответчика заключить с истцом договор на передачу жилого помещения в собственность, расположенного по адресу: ....

Истец в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явился, извещен, причины неявки суду неизвестны, отзыв и возражения на исковое заявление не представил, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 Закона о приватизации предусмотрено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу статьи 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьей 7 Закона о приватизации передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

В части 3 статьи 8 Закона о приватизации указано, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно статье 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом. 3. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим разделом.

Судом установлено, что на основании договора на предоставление места в общежитии № 1863 от 12 июня 2009 года истцу предоставлено право занятия комнаты ...Б жилой площадью 13,2 кв.м. в общежитии по адресу: ... (л.д. 5-6).

Согласно справке с места жительства № 151 от 15 апреля 2019 года истец зарегистрирован в вышеуказанной комнате с 13 ноября 2007 года (л.д. 8).

Из справок № 152 и № 153 от 15 апреля 2019 года, выданных обществом с ограниченной ответственностью «Единый расчетный центр – «Татэнергосбыт», видно, что истец проживает в указанном общежитии с 12 апреля 2000 года (л.д. 9).

Согласно справке № 1215 от 06 мая 2019 года, выданной акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», истец по состоянию на 01 января 2000 года в приватизации жилого помещения (комнаты, квартиры) на территории г. Набережные Челны участие не принимал (л.д. 13).

Истец обратился к ответчику с заявлением о передаче жилого помещения в собственность.

Как следует из содержания ответа за № 11/387 от 27 мая 2019 года, данного администрацией Комсомольского района Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны на обращение истца по вопросу приватизации занимаемой им комнаты, единственным препятствием для этого является то, что принятые в муниципальную собственность общежития не переведены в жилищный фонд социального использования (л.д. 7).

Однако в силу прямого указания статьи 7 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям, возникшим в связи с пользованием истцом жилым помещением, ранее находившимся в собственности государственного предприятия в качестве общежития и переданным в муниципальную собственность, применяются нормы жилищного законодательства о договоре социального найма. Закон не ставит применение этих норм в зависимость от того, передано жилое помещение в жилищный фонд социального использования или нет. В связи с этим истец обладает правом на приобретение спорной комнаты в собственность независимо от того, что занимает в ней комнату. В этом случае он вправе приобрести жилое помещение в собственность. Доказательств того, что правом пользования комнатой обладают иные лица, помимо истца, суду ответной стороной не представлено, ранее в приватизации истец участия не принимал.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан о признании права на приватизацию жилого помещения и заключении договора на передачу жилого помещения в собственность удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на комнату 127Б площадью 13,2 кв.м., расположенную в ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.