Решение № 2-758/2024 2-758/2024~М-228/2024 М-228/2024 от 27 марта 2024 г. по делу № 2-758/2024

Дело №2-758/2024

УИД №23RS0015-01-2024-000375-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ейск 28 марта 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующий судья Суханова А.В.,

при секретаре Роженко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании квартиры частью жилого домам,

УСТАНОВИЛ:

Истцы будучи собственниками <адрес> одноэтажном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, обратились в суд с иском к органу местного самоуправления, в котором, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ требования, оспаривают договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в части указания квартиры вместо 1/4 доли жилого домам, просят признать принадлежащую им <адрес> долей жилого дома, установив для истцов доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признав за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 3/40 долей жилого дома об общей площади <адрес>,1 кв.м., а за ФИО3 и ФИО3 – на 1/20 долю жилого дома.

Истцы считают, что указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст.36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома.

В иске указано, что кроме доли в праве собственности на квартиру, истцы ФИО1 и ФИО2 владеют еще и 1/4 долей указанного жилого домам, а собственниками остальных долей дома являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 Дом расположен на участке, предназначенном под индивидуальное жилищное строительство, имеются не исполненные своевременно судебные решения, которыми <адрес> правоустанавливающих документах изменена на 1/4 долю, после этого еще и проведена реконструкция дома, повлекшая увеличение его площади. В настоящее время указанные обстоятельства препятствуют истцам в регистрации в установленном законом порядке права собственности на указанное имущество.

В судебное заседание стороны не явились. Истцы письменно требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить, дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Ейского городского поселения Ейского района по доверенности ФИО8 и представитель третьего лица - Росреестра ФИО9 возражений по существу иска не представили, письменно просили дело рассмотреть в их отсутствие, решение оставили на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного разбирательства не просили, возражений по существу иска не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч.3 ст.16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу положений п.39 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Жилым помещением, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем (п.5 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п.2 ч.2 ст.49 ГрК РФ).

В соответствии с п.п.3, 6 Правил ведения Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности, утв. приказом Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, доказательством существования объекта в фиксированном составе, границах, назначении, принадлежности и других характеристик является наличие записи в Едином реестре объектов градостроительной деятельности, документальной основой которого служат технические паспорта объектов.

В ходе судебного заседания установлено следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, выписок из ЕГРН истцы являются собственниками <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1- 3/10 доли; ФИО2 - 3/10 доли; ФИО3 - 1/5 доли; ФИО3 - 1/5 доли.

Принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности <адрес> расположена в жилом доме, общей площадью 158,1 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Кроме того, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками еще 1/4 доли жилого дома, общей площадью 158,1 кв.м., с кадастровым номером №.

Собственниками остальных долей жилого дома являются ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7

Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

На земельном участке помимо основного строения - жилого дома лит.А с пристройками, 1993 года постройки, расположены вспомогательные строения лит.В, Г, Г5, Г3, Г6, Г7, Г4, Д, Е, Ж и сооружения. Жилой дом лит.А является одноэтажным, состоящим из четырех автономных частей.

Правопредшественником истцов и собственником 1/5 доли <адрес> в <адрес> являлась ФИО10. Право собственности ФИО11 на 1/5 долю квартиры возникло также как и у истцов на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО\11 и ФИО\12

Решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан частично недействительным договор приватизации <адрес> в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО11 (ФИО12) и колледжем «Ейский», в части указания приобретенной собственности, указав, что ФИО11 приобретена в собственность 1/4 доля жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Был признан частично недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО\17 и покупателями ФИО\12, ФИО\11, в части указания приобретенной собственности, указав, что ФИО13 и ФИО14 приобретена в собственность 1/4 доля жилого дома.

Указанным решением суда также были признаны частично недействительными договоры приватизации квартир № и № в части указания приобретенной собственности, указав, что ФИО\18 и ФИО\19 приобретены в собственность не квартиры, а по 1/4 доле жилого дома.

В связи с тем, что решение суда по делу № на момент заключения сделки с ФИО\12 и ФИО\11 исполнено не было предметом сделки явилась не 1/4 доля жилого дома, а квартира.

В 2021 году ФИО1 были выполнены работы по реконструкции жилого дома лит.А в части возведения к нему пристройки лит.а3. В результате реконструкции, а также за счет включения в общую площадь жилого дома пристроек лит.а1, а2, общая площадь жилого дома изменилась с 90,6 кв.м, до 127,9 кв.м.

Заочным решением Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 устранены препятствия в изготовлении технического плана реконструированного здания - жилого дома, выразившиеся в отсутствии совместного обращения и подписи совладельцев жилого дома и их наследников в декларации об объекте недвижимости.

Решение суда вступило в законную силу и было исполнено. Соответствующие изменения были внесены в сведения ЕГРН.

После исполнения решения суда истцы обратились в Росреестр по вопросу регистрации права собственности на 1/4 долю жилого дома и прекращении права собственности на <адрес>, представив в качестве документа-основания договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ но делу № и решение Ейского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Регистрация права собственности на долю жилого дома необходима для последующего приобретения в собственность земельного участка.

Государственным регистратором отказано в осуществлении вышеуказанных регистрационных действий, так как решением по делу № был признан частично недействительным не договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а договор купли-продажи правопредшественников истцов от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом сделки в 2012 году была принадлежащая ФИО\12 и ФИО\11 квартира, право собственности на которую у продавцов не было прекращено. Кроме того, на момент заключения сделки площадь жилого дома составляла 90,6 кв.м., по сведениям же ЕГРН общая площадь жилого дома составляет 158,1 кв.м.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценив имеющуюся в деле техническую и правоустанавливающую документацию на жилой дом, суд приходит к выводу, что квартира истцов является частью объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома, в состав которого входят как жилые помещения, условно обозначенные квартирой, в случае с собственностью истцов, так и жилые помещения остальных совладельцев, не являющиеся по государственным учетам квартирами, состоящие из жилых комнат и помещений подсобного и вспомогательного пользования. Истцы владеют указанной частью жилого домам на законных основаниях. Все части дома, принадлежащие разным семьям, имеют отдельные входы. К участию в рассмотрении настоящего дела привлечены все собственники помещений в жилом доме, возражения относительно требований истцов у ответчиков и третьих лиц отсутствуют.

Признание принадлежащих истцам жилых помещений частью жилого дома не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения или ущемления прав его законных владельцев и третьих лиц, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению, то есть для проживания граждан, и необходимо собственникам для регистрации права собственности на земельный участок, на котором расположена принадлежащая собственникам недвижимость.

Приведенный в исковом заявлении расчет долей истцов в праве собственности на жилой дом судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком и третьими лицами не оспорен, а потому может быть применен для целей установления размера долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом.

При таких обстоятельствах требование истцов суд считает возможным удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, ФИО3 и ФИО3 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, 3/лица: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Управление Росреестра по Краснодарскому краю, о признании квартиры частью жилого домам, удовлетворить.

Признать частично недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО14, ФИО13 и ФИО1, ФИО11, ФИО3, ФИО2, ФИО3 в части указания объекта недвижимости переданного в собственность, а именно: вместо «<адрес>, общей площадью 29 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>», указать: «1/4 доля жилого <адрес>».

Признать <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, 1/4 долей жилого дома, общей площадью 158,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на 3/40 доли жилого дома, общей площадью 158.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым.

Признать за ФИО3 и ФИО3 право собственности на 1/20 долю жилого дома, общей площадью 158.1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО3 на <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Снять <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ейский городской суд Краснодарского края в течение одного месяца.

Судья