Решение № 2-953/2025 2-953/2025~М-635/2025 М-635/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-953/2025

№

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кинель Самарская область ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Потаповой А.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области, в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившим право пользования помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения, в котором ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества, находящегося в собственности Самарской области, в собственность городского округа Кинель Самарской области», акта приема-передачи имущества, находящегося в собственности Самарской области в собственность городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание общежития (Литера Г), площадью 1409,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> передано в собственность Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области. Данный объект недвижимого имущества включен в реестр собственности муниципального образования городской округ Кинель с назначением «нежилое здание». ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации городского округа Кинель от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении конкурса на право заключения концессионного соглашения» между ЗАО СТК «Реацентр» и муниципальным образованием городской округ Кинель, в лице комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель, заключено концессионное соглашение на реконструкцию, владение и пользование объектами культуры, спорта, организации отдыха граждан и туризма и иных объектов социально-культурного назначения, в соответствии с которым данное здание передано ЗАО СТК «Реацентр» для проведения реконструкции и эксплуатации в рамках осуществления медицинской деятельности, сроком действия 49 лет. В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным министерством строительства Самарской области, осуществляется реконструкция объектов концессионного соглашения в соответствии с проектной документацией и условиями концессионного соглашения. В указанном здании общежития зарегистрирован и проживает ответчик. Проживание ответчика в здании общежития, расположенного по адресу: <адрес>, препятствует истцу в полном объёме исполнить свои обязательства по Концессионному соглашению на реконструкцию, владение и использование объектами культуры, спорта, организации отдыха граждан и туризма и иных объектов социально - культурного назначения от ДД.ММ.ГГГГ. Проектная документация включает реконструкцию помещения, занимаемого ответчиком. Объект по Концессионному соглашению после реконструкции весь передаётся во временное владение и пользование АО СТК «Реацентр» в целях получения им дохода от его эксплуатации (пункты 4.1.1. и 5.4.1. Концессионного соглашения). Основным видом экономической деятельности АО СТК «Реацентр» является «86.21. Общая врачебная практика». Проживание ответчика в общежитии лишает АО СТК «Реацентр» рассчитывать на получение прибыли в том объёме, на который оно надеялось при заключении Концессионного соглашения. На период трудовых отношений техникумом ответчику было предоставлено жилое помещение в общежитии. Однако, документы, являющиеся основанием для вселения, у ответчика отсутствуют, вселение ответчика произведено без заключения договора найма жилого помещения. Трудовые отношения ответчика с техникумом прекращены в 2006 году, то есть до передачи Здания в муниципальную собственность. При расторжении трудового договора работодатель вопрос о выселении ФИО2 из здания не разрешил. Поскольку в указанном здании осуществляет свою деятельность АО СТК «Реацентр» и, учитывая, что в настоящее время здание не предусмотрено для постоянного проживания граждан, ответчику неоднократно предлагались другие жилые помещения маневренного фонда, но ответчик выехать из здания отказывается. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено требование об освобождении помещения, предложено жилое помещение – комната площадью 17 кв.м., находящаяся в квартире по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма жилого помещения. Указанное предлагаемое помещение благоустроено и пригодно для проживания. Просит суд: признать ответчика утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить его из помещения. Предоставить ответчику жилое помещение: комната, площадью 17 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Представитель истца Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области – ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял, возражений в материалы дела не представил. Судебные извещения, направленные по адресу ответчика, возвращены без вручения адресату по истечении срока хранения в почтовом отделении.

Согласно Правилам оказания услуг почтовой связи, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 21 от 15.04.2005, вручение регистрируемых почтовых отправлений осуществляется при предъявлении документов, удостоверяющих личность. По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик был надлежащим образом извещен о рассмотрении дела, и в связи с тем, что ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица АО СТК "Реацентр" – генеральный директор С.В., действующий на основании устава, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Помощник Кинельского межрайонного прокурора Самарской области ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Выслушав позицию представителя истца и третьего лица, а также заключение помощника Кинельского межрайонного прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения).

В силу статей 92, 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются по установленным ЖК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Частью 1 ст. 94 ЖК РФ установлено, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно положениям статьи 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Муниципальное образование городской округ Кинель Самарской области с 2009 года, на основании приказа Министерства имущественных отношений Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче имущества, находящегося в собственности Самарской области, в собственность городского округа Кинель Самарской области» и Акта приёма-передачи имущества, находящегося в собственности Самарской области, в собственность городского округа Кинель Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником здания общежития (назначение: нежилое здание, площадью 1 409,5 м2), расположенного адресу: <адрес> литера Г. До этого момента здание использовалось Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес>. Данное здание включено в реестр муниципальной собственности городского округа Кинель с назначением «нежилое здание».

ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием городской окру Кинель Самарской области и Закрытым акционерным обществом Самарский Терапевтический Комплекс «Реацентр» (в настоящее время - АО СТК «Реацентр») заключено Концессионное соглашение на реконструкцию, владение и пользование объектами культуры, спорта организации отдыха граждан и туризма и иных объектов социально-культурного назначения, в соответствии с которым здание передано АО СТК «Реацентр» для проведения реконструкции и эксплуатации в рамках осуществления медицинской деятельности, сроком - 49 лет. В соответствии с разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным Министерством строительства Самарской области осуществляется реконструкция объектов концессионного соглашения, в том числе здания, в соответствии с проектной документацией и условиями концессионной соглашения.

Согласно Концессионному соглашению АО СТК «Реацентр» принадлежит право пользования зданием, право собственности на которое сохранится за собственником (концедентом) - Муниципальным образованием городской округ Кинель Самарской области. Факт передачи Здания от концедента к концессионеру подтверждается Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2005 году Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением <адрес> «Самарский техникум промышленных технологий» Алексеевский филиал, в связи с трудовыми отношениями ответчику ФИО2 предоставлено помещение в здании для проживания, в котором он зарегистрирован и проживает по настоящее время.

Договор найма жилого помещения не заключался.

Трудовые отношения ответчика с Государственным бюджетным профессиональным образовательным учреждением Самарской области «Самарский техникум промышленных технологий» Алексеевский филиал прекращены в 2006 году - до передачи здания в муниципальную собственность.

При расторжении трудового договора работодатель вопрос о выселении ответчика из помещения не разрешил.

При этом, ответчик не оплачивает расходы по ремонту и содержанию помещения, в том числе не оплачивает коммунальные услуги.

Проживание и регистрация ответчика в помещении, препятствует истцу в полном объеме исполнить свои обязательства по концессионному соглашению.

В силу статьи 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ).

На недопустимость выселения ответчика из спорного помещения без предоставления другого жилого помещения указывалось в ранее принятых судебных актах по спорам между администрацией г.о. Кинель и ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ проведена встреча ФИО2, представителя АО СТК "Реацентр" и представителя истца, в ходе которой ответчику предложено жилое помещение на условиях договора социального найма на выбор:

- комната в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>;

- комната в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>;

- комната в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>.

Других жилых помещений, предоставление которых ответчику, поддерживало бы необходимый баланс интересов всех участников жилищных отношений, обеспечивало бы соблюдение принципов соразмерности, равенства и справедливости всех граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений из муниципального жилого фонда - в муниципальном образовании нет. Ответчик добровольно занять одно из предложенных жилых помещений отказался.

По результатам встречи составлен протокол, копия которого представлена истцом в материалы дела.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено требование об освобождении помещения в здании, предоставлен срок для добровольного освобождения помещения с переездом на основании договора найма жилого помещения в комнату площадью 17 кв.м., находящуюся в квартире общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (самое большое по площади жилое помещение из предложенных ему в январе 2025 года).

Ответчиком указанное требование не исполнено.

Предлагаемое к переселению жилое помещение - это часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в квартире, отвечает требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, установленным разделом 2 Положения и уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям городского округа Кинель Самарской области. Комната, предлагаемая ответчику для проживания, общей площадью превышает ранее предоставленную ответчику комнату (6,9 м2) на 10,1 м2. Жилое помещение расположено в том же населенном пункте, где проживает в настоящее время ответчик - городской округ Кинель Самарской области.

Переселение ответчика из нежилого помещения, расположенного в нежилом здании бывшего общежития по адресу: <адрес>, в жилое помещение по адресу: <адрес> не влечёт за собой нарушение его жилищных прав. Предоставление ответчику жилого помещения, в связи с передачей здания от концедента к концессионеру, должно носит компенсационный характер и гарантировать ответчику условия проживания не худшие по сравнению с прежними, не обязано улучшать его жилищные условия.

В материалы дела представлен акт осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что комиссией произведен осмотр квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой имеются три комнаты и места общего пользования: коридор, туалет, ванная комната, кухня, кладовая, из каждой комнаты имеется выход в коридор, в комнате окрашены потолок, пол, оклеены обои, окно и дверь деревянные, состояние помещения удовлетворительное, на кухне потолок, пол, стены окрашены, имеется газовая плита, раковина, водопровод, все в рабочем состоянии, в туалете, ванной стены, пол и потолок окрашены, в туалете унитаз со сливным баком, в ванной комнате раковина, ванна и душ, сантехника в рабочем состоянии. Сделан вывод: состояние помещений, сантехники, систем отопления, газоснабжения и водоотведения удовлетворительное, условия пригодны для проживания, акт подписан членами комиссии, к акту приложены фотографии, подтверждающие указанные в акте обстоятельства.

С учетом изложенного, переселение ответчика из помещения, расположенного в нежилом здании бывшего общежития по адресу <адрес>, в жилое помещение - комнату площадью 17 кв.м., находящуюся в квартире общей площадью 94,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не влечет за собой нарушение жилищных прав ответчика.

При этом, ответчик не утрачивает право на обеспечение жилыми помещениями по договору социального найма, как граждане, признанные нуждающимися в жилом помещении, в соответствии с очередностью в муниципальном образовании г.о Кинель.

Учитывая установленные судом обстоятельства, в том числе: прекращение трудовых отношений, которые являлись основанием для вселения ответчика в спорное помещение, принимая во внимание, что занимаемая ответчиком комната расположена в нежилом здании и не приспособлена для постоянного проживания - нет возможности приготовить горячую пищу, принять душ, предлагаемое истцом помещение отвечает всем требованиям предъявляемым к жилому помещению и находится в границах того же населённого пункта, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу, что исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку не нарушают законных прав ответчика на жилье, и направлены на поддержание баланса общественных и личных интересов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования городской округ Кинель Самарской области в лице Администрации городского округа Кинель Самарской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования помещением, выселении с предоставлением другого жилого помещения - удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО2 жилое помещение: комната, площадью 17 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного участка по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в Кинельский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.И. Потапова

Копия верна

Подлинник заочного решения подшит в гражданское дело № 2-953/2025 в Кинельском районном суде Самарской области.

Судья А.И. Потапова