Решение № 2-94/2019 2-94/2019~М-57/2019 М-57/2019 от 7 февраля 2019 г. по делу № 2-94/2019

дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст-ца Кущёвская 08 февраля 2019 года Кущёвский районный суд, <адрес> в составе:

председательствующий – судья Лисовец А.А.,

с участием истца ФИО1,

его представителя ФИО2, действующей на основании устного заявления,

при секретаре Тумко К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Глебовского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о внесении в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования земельного участка как объекта кадастрового учета и сведений о прекращении записи о праве собственности,

установил:

ФИО1 обратились в суд иском к администрации Глебовского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о внесении в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования земельного участка как объекта кадастрового учета и сведений о прекращении записи о праве собственности.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел ? часть кирпичного дома, крытого шифером, жилой площадью №.м. 28 апреля 1997 года за № было получено разрешение строительства пристройки к жилому дому, и 12 апреля 2001 года получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством пристройки к жилому дому и гаража. Фактически ? часть жилого дома представляла собой изолированную квартиру, и 20.01.2011 года на кадастровый учет <адрес>, площадью 116,3, была поставлена на кадастровый учет как ранее учтенный объект недвижимого имущества, и ей был присвоен кадастровый №. Не смог зарегистрировать право собственности на квартиру, о чем свидетельствует уведомление о приостановлении государственной регистрации от 31.10.2018 года, из которого следует, что отсутствуют документы, устанавливающие право собственности на квартиру площадью 116.3 кв.м. Для защиты своего права собственности на квартиру, необходимо обращаться в суд, но существует препятствие, - наличие в Едином государственном реестре недвижимости дважды зарегистрированных прав за ним, как за собственником, на земельный участок под квартирой № <адрес><адрес><адрес>:

на земельный участок площадью 1670 кв.м. с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством;

на земельный участок площадью 2059 кв.м. с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство, размещение и эксплуатация жилого дома, надворных построек и капитального торгового павильона на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа <адрес> № от 08.02.2005 года, запись регистрации № от 04.08.2005 года, границы установлены в результате проведения межевых работ.

Кроме того, одной из причин настоящего обращения в суд является то обстоятельство, что земельный участкок под его квартирой подвергся двойному налогообложению ввиду двойной регистрации на один и тот же объект недвижимого имущества.

Полагает, что вопрос о снятии с кадастрового учета и прекращении в ЕГРН записи о праве собственности можно в отношении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно - в отношении земельного участка площадью 1670 кв.м с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства принадлежащего на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № от 12.04.2001 года, запись регистрации № от 25.05.2001 года.

На основании вышеизложенного, просил суд:

1. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимого имущества - земельного участка площадью 1670 кв.м с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа Кущёвского района <адрес> № от 12.04.2001 года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа Кущёвского района <адрес> № от 12.04.2001 года, запись регистрации № от 25.05.2001 года, на земельный участок площадью 1670 кв.м с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истец ФИО1, его представителя ФИО2 в судебном заседании настояли на заявленных требованиях.

Представитель ответчика администрации Глебовского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, представив ходатайство о возможности рассмотрение дела в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Краснодарский край, межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущёвскому Староминскому районам А.Е.В. в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о возможности рассмотрение дела в отсутствие представителя и вынесении решения на усмотрение суда.

Третьи лица, смежные землепользователи: Ч.Н.А. Г.В.И., правопреемник П.Л.Е., Ц.Н.Н., К.Е.Ф., в судебное заседание не явились, представив ходатайство о возможности рассмотрение дела в их отсутствие и вынесении решения на усмотрение суда.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что 02 декабря 1991 года по договору купли-продажи ФИО1 приобретена ? часть кирпичного дома, крытого шифером, жилой площадью 58 кв.м. (л.д. 9).

28 апреля 1997 года ФИО1 на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № получено разрешение строительства пристройки к жилому дому (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ им был получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительством пристройки к жилому дому и гаража (л.д. 11).

Из выписки из ЕГРН следует, что <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, площадью 116,3 м.кв. поставлена на кадастровый учет, как ранее учтенный объект недвижимого имущества, присвоен кадастровый № (л.д. 13-14).

Согласно справки администрации Глебовского сельского поселения от 20.12.2018 г., ? части жилого дома, по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением инвентаризации соответствует квартире по адресу: <адрес>, № (л.д. 16),

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации от 31.10.2018 г. следует, что у истца отсутствуют документы, устанавливающие право собственности на квартиру площадью 116,3 кв.м. (л.д. 17).

Исходя из материалов дела, право собственности ФИО1 на земельный участок под квартирой <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано дважды:

На земельный участок площадью 1670 кв.м. с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа Кущевского района Краснодарского края № от 12.04.2001 года, запись регистрации № от 25.05.2001 года, границы не установлены в соответствии с действующим законодательством (л.д. 18-21);

На земельный участок площадью 2059 кв.м. с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство, размещение и эксплуатация жилого дома, надворных построек и капитального торгового павильона на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа <адрес> № от 08.02.2005 года, запись регистрации № от 04.08.2005 года, границы установлены в результате проведения межевых работ (л.д. 22-28).

Положениями п.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. Согласно подп.7 п.4 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Согласно п.1 ст.9 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения нрав и обременение объектов недвижимости.

В связи с этим, в силу подпункта 3 п.2 ст.9 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости;

В соответствии с п.1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Согласно подп.5 п.2 ст.14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

В силу подп.3 п.3 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 16 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 25.08.2018) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" установлено, что при снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета, государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в данных о прекращении (снятии с учета) указываются: кадастровый помер объекта недвижимого имущества; номер регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимости, сделки (для реестра прав на недвижимость); сведения о документах-основаниях для снятия с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка, либо сведения о предусмотренных федеральными законами основаниях снятия объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на него с указанием: слов "снят с государственного кадастрового учета и (или) права прекращены на основании", соответствующей нормы Закона (части 11 или 15 статьи 60.2. части 3 или 3.1 ста 70, части 7 статьи 72); номер записи о регистрации прекращаемого права, ограничения права, обременения объекта недвижимости (для реестра прав на недвижимость).

Как видно из обстоятельств настоящего спора, действующее законодательство не содержит норм, в соответствии с которыми возможно внесение в ЕГРН сведений о прекращении существования земельного участка, как объекте недвижимости.

Вместе с тем, в силу положений ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Положениями п.5 ст.1 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 года, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке

Поскольку в судебном заседании установлено, что в ЕГРН дважды зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок под квартирой № в <адрес>, что препятствует возможности оформления ФИО1 права собственности на жилое помещение, приводит к двойному налогообложению ввиду двойной регистрации на один и тот же объект недвижимого имущества, что нарушает права истца, в связи с чем суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований и прекращении в записи о праве собственности истца в отношении земельного участка, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством, а именно - в отношении земельного участка площадью 1670 кв.м с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа Кущёвского района Краснодарского края № от 12.04.2001 года, запись регистрации № от 25.05.2001 года.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Глебовского сельского поселения Кущёвского района Краснодарского края о внесении в Единый Государственный реестр недвижимости сведений о прекращении существования земельного участка как объекта кадастрового учета и сведений о прекращении записи о праве собственности, – удовлетворить.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении существования объекта недвижимого имущества - земельного участка площадью 1670 кв.м с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от 25.05.2001 года.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о прекращении записи о праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на основании постановления главы администрации Глебовского сельского округа Кущёвского района <адрес> № от 12.04.2001 года, запись регистрации № от 25.05.2001 года, на земельный участок площадью 1670 кв.м с кадастровым номером № категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, №.

Настоящее решение является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущёвский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 08 февраля 2019 года.

Судья Кущёвского районного суда А. Лисовец

Решение не вступило в законную силу.