Решение № 2-239/2019 2-239/2019~М-183/2019 М-183/2019 от 28 июля 2019 г. по делу № 2-239/2019

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 июля 2019 года

Решение в окончательной форме принято 5 августа 2019 года.

Исетский районный суд Тюменской области в составе

председательствующего судьи Макаровой Л.В.,

при секретаре Самсоновой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Исетскпассажиравтотранс» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «Исетскпассажиравтотранс» о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец по договору купли-продажи приобрел в Исетском автотранспортном предприятии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, по цене 68680 рублей. Расчет за квартиру истец произвел наличными денежными средствами по квитанции в кассу автопредприятия. С этого времени истец Безденежных со своей семьей проживает в квартире и имеет регистрацию по месту жительства. С 1994 года по настоящее время истец пользуется квартирой как своей собственной, обустроил квартиру, возвел надворные постройки: гараж, стаю, баню, оплачивает коммунальные услуги, оформил приусадебный земельный участок в свою собственность. Кроме него в квартире зарегистрированы жена истца ФИО13 и его дети. В апреле 2019 года истец обратился в Исетский отдел Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности. В регистрации права собственности и постановке квартиры на кадастровый учет истцу отказано по причине того, что в договоре купли-продажи отсутствуют сведения о площади объекта недвижимости. В связи с отказом в регистрации права собственности на квартиру, возникла необходимость обращения с иском в суд. Истец, является добросовестным приобретателем жилого помещения, с 1994 года по настоящее время личного владения жилым помещением никто из третьих лип не истребовал имущество из владения истца, в т.ч. ни возможные собственники, ни возможные правопреемники. Факт длительности и непрерывности владения недвижимым имуществом, как своим собственным, истец может подтвердить наличием регистрации по месту жительства, фактическим проживанием, оплатой ЖКУ, а также доказательствами обустройства жилого помещения. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес><адрес><адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в 1994 году он фактически приобрел только каркас дома, были стены и крыша, все остальное он строил за счет своих средств. С указанного времени с семьей проживает в этом доме.

Представитель ответчика ОАО «Исетскпассажиравтотранс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ОАО «Исетскпассажиравтотранс» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не возражала против оформления дома в собственность мужа.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что не претендует на право собственности на указанный дом. Пояснил, что в этом доме проживает с семьей с 1994 года.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица администрации Исетского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив разрешение дела на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Исетского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения истца, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, спорное домовладение, расположенное по адресу: <адрес> ул. <адрес><адрес>, принадлежало Исетскому автотранспортному предприятию и было выделено истцу, как водителю автопредприятия.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и Исетским автотранспортным предприятием в лице директора ФИО4 был заключен договор купли продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, согласно которому истец приобрел указанную квартиру за 68680 рублей (л.д.8). Расчет за квартиру истец внес наличными средствами через кассу автопредприятия, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д.9)

Согласно техническому паспорту, общая площадь квартиры составляет 89 кв.м. (л.д. 21-22).

В настоящее время истец проживает и зарегистрирован в спорном жилом доме, также вместе с ним зарегистрированы его супруга ФИО10., ФИО9А. (л.д. 56).

В муниципальной собственности Исетского муниципального района указанное жилое помещение также не значится. Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют. Ответчик не оспаривает факт продажи истцу указанного дома в 1994 году (л.д. 55).

Земельный участок по адресу: <адрес> ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.16-17).

В паспорте истца имеются сведения о регистрации его по месту жительства в <адрес><адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Записей о регистрации истца в других жилых помещениях, не имеется.

Из пояснений истца следует, что в период проживания в спорной квартире, он осуществлял содержание и ремонт данного жилого помещения, что также подтвердили третьи лица.

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе, в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на спорную квартиру у администрации Исетского муниципального района не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность его вселения не подтверждена, при этом земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ул.50 лет ВЛКСМ, <адрес>, в силу приобретательной давности, так как он владел этой квартирой добросовестно и открыто с 1994 года, при этом он подпадает под все критерии давностного владения и причин, препятствующих удовлетворению иска, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

P Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, площадью 89 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Исетский районный суд <адрес>.

Председательствующий подпись Л.В. Макарова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья: Л.В. Макарова