Решение № 2-4829/2018 2-4829/2018~М-4249/2018 М-4249/2018 от 24 сентября 2018 г. по делу № 2-4829/2018

2-4829/18


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

25 сентября 2018 года Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о сохранении помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Подольск о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес> реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 104,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 94,1кв.м., в том числе основной- 41,5 кв.м., вспомогательной - 52,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж № помещение №, комната на плане № - тамбур площадью 2,9 кв.м., комната на плане № - подсобное площадью 2,1 кв.м., комната на плане № - коридор площадью 4,1 кв.м., комната на плане № - санузел площадью 4,0 кв.м., комната на плане № - жилое площадью 14,2 кв.м., комната на плане № - гостиная площадью 21,3 кв.м, комната на плане № - столовая площадью 6,0 кв.м., комната на плане № - кухня площадью 12,3 кв.м; мансардный этаж помещение №, комната на плане № - коридор площадью 3,3 кв.м.,, комната на плане № - подсобное площадью 5,5 кв.м., комната на плане № - встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение на плане № - жилое площадью 13.4 кв.м., помещение на плане № - жилое площадью 13,9 кв.м., помещение на плане № - встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>.

Свои требования мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:003 07 26:0130, а также жилой дом общей площадью 60,40 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, в которой истцом произведена реконструкция жилого помещения, в результате чего общая площадь жилого помещения увеличилась с 60.40 кв.м. до 104,6 кв.м.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец является собственником земельного участка площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 50:27:003 07 26:0130, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, при <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

На вышеуказанном земельном участке расположен одноэтажный жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 60,40 кв.м., который также принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27).

Истцом в вышеуказанной части жилого дома произведена реконструкция помещения. В результате произведенной реконструкции общая площадь жилых помещений увеличилась с 60,40 кв.м. до 104,6 кв.м.

Истец обратился в <адрес> Подольск с заявлением о выдаче разрешения на сохранение помещения в реконструированном состоянии и выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В оформлении разрешения на ввод в эксплуатацию помещения истцу было отказано.

Поскольку разрешение на реконструкцию помещения истцом не получено, возведенное строение является самовольной постройкой.

По гражданскому делу проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Независимая Экспертиза и Оценка».

Согласно заключения эксперта, реконструкция жилого дома общей площадью 104,6 кв.м. по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес> соответствует градостроительным, строительным, техническим, противопожарным и другим нормам и правилам. Реконструированный жилой дом по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, не представляет угрозы жизни и здоровью лиц, проживающих в данном жилом доме, т.к. при реконструкции данного строения не нарушены градостроительные, строительные, технические, противопожарные и другие нормы и правила

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец произвел реконструкцию помещения на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, помещение соответствует требованиям градостроительного регламента и нормам СНиП.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>, принадлежащей ФИО2 в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом площадью с учетом неотапливаемых помещений 104,6 кв.м., общей площадью жилых помещений 94,1кв.м., в том числе основной- 41,5 кв.м., вспомогательной - 52,6 кв.м., состоящего из следующих помещений: этаж № помещение №, комната на плане № - тамбур площадью 2,9 кв.м., комната на плане № - подсобное площадью 2,1 кв.м., комната на плане № - коридор площадью 4,1 кв.м., комната на плане № - санузел площадью 4,0 кв.м., комната на плане № - жилое площадью 14,2 кв.м., комната на плане № - гостиная площадью 21,3 кв.м, комната на плане № - столовая площадью 6,0 кв.м., комната на плане № - кухня площадью 12,3 кв.м; мансардный этаж помещение №, комната на плане № - коридор площадью 3,3 кв.м.,, комната на плане № - подсобное площадью 5,5 кв.м., комната на плане № - встроенный шкаф площадью 0,9 кв.м., помещение на плане № - жилое площадью 13.4 кв.м., помещение на плане № - жилое площадью 13,9 кв.м., помещение на плане № - встроенный шкаф площадью 0,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, д. Матвеевское, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева

2-4829/18