Решение № 2-3974/2024 2-570/2025 2-570/2025(2-3974/2024;)~М-1538/2024 М-1538/2024 от 11 марта 2025 г. по делу № 2-3974/2024

Дело №...

54RS0№...-64


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

при секретаре Дьяченко Т. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском и просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирский район, Новосибирская область, <адрес>.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирский район, Новосибирская область, <адрес>.

Стороны согласовали, что основной договор будет заключен после подготовки пакета документов. Истец передала денежные средства за дом и получила расписку.

После переезда в данный дом истец пыталась оформить на него права, но ей было отказано из-за недостаточности документов.

Спустя некоторое время все документы были готовы, но продавец не мог явиться для перерегистрации права собственности, основной договор купли-продажи заключен не был.

Истец вынужден обратиться в суд, поскольку иной возможности зарегистрировать право собственности у него нет.

В судебном заседании истец и его представитель заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, обстоятельства, указанные в исковом заявлении, подтвердил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, представила заявление о признании исковых требований, указала, что последствия, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей понятны.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, выслушав участников процесса, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирский район, Новосибирская область, <адрес>.

24.23.2001 между ФИО4 и ответчиком ФИО2 был заключен дополнительный предварительный договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Новосибирский район, Новосибирская область, <адрес>.

Денежные средства в размере 180 000 рублей по договору были переданы ФИО2, что подтверждается распиской.

С 2001 года истец проживает в спорном жилом доме, что подтверждается договором снабжения природных газов, технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ по техническому обслуживанию (ТО) внутридомового газового оборудования (ВДГО) от ДД.ММ.ГГГГ, договором на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с физическим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, актом ввода в эксплуатацию прибора учета холодной воды от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, судом установлено, что собственники жилого дома отказались от своих прав на спорное имущество, с 2000 г. в доме не проживают, следовательно, интерес к данному имуществу утратили.

ФИО1 открыто, добросовестно и непрерывно владеет имуществом как своим собственным более 23 лет, в связи с чем, приобрела право собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на жилой дом обоснованы и подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирский район, Новосибирская область, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данный жилой дом.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья /подпись/ Е.Н. Сафронова