Решение № 2-22/2017 2-22/2017(2-3921/2016;)~М-1559/2016 2-3921/2016 М-1559/2016 от 5 февраля 2017 г. по делу № 2-22/2017

Дело 2-22/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2017 года

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-22/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В, принадлежащего ФИО2 и установлении координат земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:367.

В обоснование исковых требований указал, что при проведении истцом кадастровых работ в процессе подготовки межевого плана на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0050112:367, принадлежащем на праве собственности истцу, было выявлено ошибочное установление кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, принадлежащего на праве собственности ответчику. Наличие в ЕГРП недостоверных сведений о границе земельного участка ответчика препятствует установлению границ земельного участка истца, что нарушает его права.

Просил исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибаново, ГПЗ 40В, принадлежащего по праву собственности ФИО2:

№ точек

координата

Х (м.)

координата

Y (м.)

1
468432,08

2165044,91

2
468435,16

2165009,81

3
468477,57

2165013,55

4
468474,49

2165048,66

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:367, расположенного по адресу: <адрес>, д. Грибаново, ГПЗ №в, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ

№ точек

координата

Х (м.)

координата

Y (м.)

н1

468477.40

2165013.64

Н2

468474.31

2165048.67

Н3

468432.08

2165045.25

Н4

468432.08

2165044.91

Н5

468435.16

2165009.81

В судебном заседании истец и его представители по доверенности ФИО5, ФИО6 исковые требования поддержали и просили иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО7, возражал против удовлетворения искового заявления по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск, приобщенных к материалам дела.

Третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, в судебное заседание не явилось, извещалось о дне и времени рассмотрения судебного заседания должным образом, ходатайств об отложении дела не заявляло, уважительности причин не явки суду не предоставило.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося 3-его лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ, п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление, восстановление и закрепление на местности границ земельного участка, определение его местоположения и площади осуществляется путем проведения комплекса работ по межеванию.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником четырех земельных участков с кадастровыми номерами:

- 50:11:0050112:369, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (Т1, л.д. 33);

- 50:11:0050112:368, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (Т1, л.д. 34);

- 50:11:0050112:367, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (Т1, л.д. 35);

- 50:11:0050112:366, площадью 1500 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ (Т1, л.д. 36).

Указанные участки расположены компактно, примыкая друг к другу, образуя единую территорию, что соответствует материалам землеустроительных дел (Т1, л.д. 37-89) и договорам купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и протоколам согласования границ участков (Т1, л.д. 91-112).

Истец с целью уточнения границ принадлежащих ему земельных участков заключил с ООО «ЗЕВс» договор на выполнение комплекса кадастровых и инженерно-геодезических работ, в том числе подготовку межевых планов на участки с кадастровыми номерами: 50:11:0050112:366, 50:11:0050112:367, 50:11:0050112:368, 50:11:0050112:369.

При проведении кадастровых работ и в процессе подготовки межевых планов установлено, что по координатам земельного участка ГПЗ 41в с кадастровым номером 50:11:0050112:367, принадлежащего истцу, ошибочно установлены кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, принадлежащего ответчику.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № МО-16/ЗВ-429082, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591 внесены в Единый государственный реестр недвижимости в декабре 2015 года (Т2, л.д. 31,32).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что имеется наложение фактической границы земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0050112:367, на земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:11:0050112:591, сведения о координатах характерных точек которого содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами экспертного заключения, выполненного экспертом ООО «СТРОЙИНДУСТРИЯ+» ФИО8 в рамках проведенной судебной землеустроительной экспертизы, назначенной определением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертным обследованием установлено, что земельный участок истца с кадастровым номером 50:11:0050112:367, расположенный по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 41в, имеет площадь 1500 кв.м., находится в границах общего ограждающего металлического забора и входит в состав единого землепользования с земельными участками с кадастровыми номерами 50:11:0050112:369, 50:11:0050112:368, 50:11:0050112:366, расположенными по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 41а,41б,41г., также принадлежащими истцу на праве собственности.

Земельные участки компактно примыкают друг к другу, образуя единую территорию при домовладении. На указанных земельных участках расположен жилой дом, хозяйственный блок (баня), гараж, беседка, теплица. На всей территории выполнено благоустройство. <адрес> земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050112:369, 50:11:0050112:368, 50:11:0050112:367, 50:11:0050112:366 в фактических границах ограждающего забора по адресу: <адрес>, д. Грибаново, ГПЗ 41а,41в,41б,41г по результатам геодезической съемки составляет 5992 кв.м.

Экспертом установлено фактическое положение и каталог координат характерных точек земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0050112:367:

N±

точек

КООРДИНАТА

X (м.)

КООРДИНАТА

Y(м.)

ДИР. УГЛЫ ± '

''

ГОР. РАССТ. (м.)

1
468432,08

2165044,91

275 00 53

35,23

2
468435,16

2165009,81

4 59 58

42,61

3
468477,60

2165013,52

95 03 53

35,20

4
468474,50

2165048,59

184 57 30

42,58

1
468432,08

2165044,91

Согласно материалам дела, предоставление земельных участков и их застройка осуществлялась на основании Генерального плана-проекта застройки земельного участка площадью 12,4 га у д.Грибаново, утвержденного Постановлением Главы администрации Петрово-Дальневского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (Т2, л.д. 243).

В составе Генерального плана застройки было определено местоположение земельных участков ГПЗ 41а,41б,41в,41г площадью по 1500 кв.м, каждый, расположенных по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 41а,41б,41в,41г.

В ходе определения на местности местоположения земельных участков истца ГПЗ 41а,41б,41в,41г, а также при совмещении, сопоставлении их границ с границами, отраженными в Генеральном плане, экспертизой установлено, что фактическое местоположение и площадь земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0050112:367, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 41в соответствует Генеральному плану застройки земельного участка площадью 12,4 га у д.Грибаново 1995 года.

Судом установлено, что истец в сентябре 2004 года выполнил и согласовал в установленном порядке паспорт исполнительного проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка, состоящего из 4 (четырех) земельных участков ГПЗ 41а,41б,41в,41г. (Т.2, л.д.1-3).

После определения на местности местоположения земельных участков истца ГПЗ 41а,41б,41в,41г, а также при совмещении, сопоставлении их фактических границ с границами, отраженными в паспорте исполнительного проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 41а,41б,41в,41г., экспертизой установлено, что фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:367, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 41в соответствует паспорту исполнительного проекта индивидуального жилого дома и застройки земельного участка по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 41а,41б,41в,41г.

В землеустроительном деле (Т.2, л.д. 186-187) представлен каталог координат, мер линий и дирекционных углов в отношении местоположения земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В.

В ходе сопоставления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591 по состоянию на 2002 год с координатами кадастровой выписки от «25» марта 2016 года экспертизой установлено, что координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, отражающих его местоположение по сведениям кадастровой выписки о земельном участке №МО-16/ЗВ-429082 от «25» февраля 2016г., не соответствуют геоданным из Межевого дела от 2002 года на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В.

Земельный участок ГПЗ 40В по геоданным 2002 года находится на расстоянии 35,27 м. на запад от фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:11:0050112:369, 50:11:0050112:368, 50:11:0050112:367, 50:11:0050112:366 (ГПЗ 41а,41б,41в,41г.) и на расстоянии 70,48м. на запад от кадастровой границы с кадастровым номером 50:11:0050112:591 по сведениям ЕГРН, принадлежащего ФИО2 с адресом: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В.

Экспертизой проведен сравнительный анализ местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591 по сведениям ЕГРН с его местоположением по Генеральному плану застройки земельного участка площадью 12,4 га у д.Грибаново 1995 года.

Местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591 по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению по Генеральному плану застройки земельного участка площадью 12,4 га у д.Грибаново 1995 года.

Земельный участок ответчика с кадастровым номером 50:11:0050112:591 по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В, согласно Генеральному плану застройки земельного участка площадью 12,4 га. у д.Грибаново 1995 года, должен располагаться в соответствии с геоданными Межевого плана 2002 года (Таблица № Приложение №).

В связи с тем, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591 по открытым сведениям Публичной кадастровой карты, содержащимся на портале www.rosreestr.ru, в процессе преобразования претерпели изменения, определить его местоположение на местности и разработать каталог координат эксперту не предоставляется возможным.

Эксперт считает, что координаты Межевого плана 2002 года отражают местоположение земельного участка площадью 1501 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050112:591 (ГПЗ 40В) в соответствии с Генеральным планом застройки 1995 года.

Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда каталог координат характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 50:11:0050112:367, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ уч.41в:

N±

точек

КООРДИНАТА

X (м.)

КООРДИНАТА

Y(м.)

ДИР. УГЛЫ ± '

''

ГОР. РАССТ. (м.)

1
468432,08

2165044,91

275 00 53

35,23

2
468435,16

2165009,81

4 59 58

42,61

3
468477,60

2165013,52

95 03 53

35,20

4
468474,50

2165048,59

184 57 30

42,58

1
468432,08

2165044,91

В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

Оценивая данное письменное доказательство – заключение эксперта ФИО8, суд считает необходимым положить его в основу судебного решения, поскольку данное заключение составлено на основании определения Красногорского городского суда <адрес> 27.09.2016г., сведения о правомочности лица, составившего указанное заключение, суду представлены, эксперт был предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ, само заключение содержит подробное описание проведенного исследования, в нем указаны примененные специалистом методы, на которых основаны его выводы.

При таких обстоятельствах доводы истца о недостоверности содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, принадлежащего ФИО2 являются обоснованными.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд считает необходимым, признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В, согласно каталога координат:

N±

точек

КООРДИНАТА

X (м.)

КООРДИНАТА

Y(м.)

ДИР. УГЛЫ ± '

''

ГОР. РАССТ. (м.)

1
468432,08

2165044,91

275 00 53

35,23

2
468435,16

2165009,81

4 59 58

42,61

3
468477,60

2165013,52

95 03 53

35,20

4
468474,50

2165048,59

184 57 30

42,58

1
468432,08

2165044,91

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:367, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГП3 41в, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталога координат:

N±

точек

КООРДИНАТА

X (м.)

КООРДИНАТА

Y(м.)

ДИР. УГЛЫ ± '

''

ГОР. РАССТ. (м.)

1
468432,08

2165044,91

275 00 53

35,23

2
468435,16

2165009,81

4 59 58

42,61

3
468477,60

2165013,52

95 03 53

35,20

4
468474,50

2165048,59

184 57 30

42,58

1
468432,08

2165044,91

На основании изложенного выше, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В, и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:591, принадлежащего на праве собственности ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГПЗ 40В, согласно каталога координат:

N±

точек

КООРДИНАТА

X (м.)

КООРДИНАТА

Y(м.)

ДИР. УГЛЫ ± '

''

ГОР. РАССТ. (м.)

1
468432,08

2165044,91

275 00 53

35,23

2
468435,16

2165009,81

4 59 58

42,61

3
468477,60

2165013,52

95 03 53

35,20

4
468474,50

2165048,59

184 57 30

42,58

1
468432,08

2165044,91

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ и координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050112:367, расположенного по адресу: <адрес>, д.Грибаново, ГП3 41в, принадлежащего на праве собственности ФИО1, согласно каталога координат:

N±

точек

КООРДИНАТА

X (м.)

КООРДИНАТА

Y(м.)

ДИР. УГЛЫ ± '

''

ГОР. РАССТ. (м.)

1
468432,08

2165044,91

275 00 53

35,23

2
468435,16

2165009,81

4 59 58

42,61

3
468477,60

2165013,52

95 03 53

35,20

4
468474,50

2165048,59

184 57 30

42,58

1
468432,08

2165044,91

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Аникеева Е.Д.