Решение № 2-1691/2019 2-1691/2019~М-1416/2019 М-1416/2019 от 16 июня 2019 г. по делу № 2-1691/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

17 июня 2019 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сапего О.В.

при секретаре судебного заседания Софоновой Е.В.

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1691/19 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань (третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области») об исключении сведений о местоположении земельного участка,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань, Сызранскому отделу Росреестра об исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:08:0103018:554, площадью 34 кв.м., по адресу: <адрес>

В обосновании заявленных требований истец ссылается на то, что она, ФИО1, является собственником земельного участка под гаражом по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи гаража, удостоенного нотариусом г. Сызрани ФИО3 <дата>, реестр № ***. Право собственности на гараж зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области <дата>. Договор № *** на право аренды земельного участка от <дата> был заключен с Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.о. Сызрань. Аренда на земельный участок предоставляется сроком на 15 лет с <дата> по <дата>. По окончании срока аренды для решения вопроса по земельному участку истец обратилась в филиал «ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, где получила уведомление о том, что сведения о земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют. В результате проведения предварительных работ по межеванию земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, было выявлено, что земельный участок под гаражом пересекает ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № ***, в связи с чем провести межевание возможно только после исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***. При этом сведения о данном земельном участке внесены как ранее учтенные, границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, правообладателем значится ФИО2 Полагает, что поскольку координаты границ земельного участка с кадастровым номером № *** являются неверными, данный земельный участок находится в другом месте и не имеет общих границ с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № *** подлежат исключению из ГКН, что и повлекло обращение в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ФИО2 против заявленных требований не возражал, пояснил, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с КН № *** расположенный по адресу: <адрес> Названный гараж расположен в ином месте, имеет значительное расстояние от участка истца, общих границ и пересечения не имеет.

В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

Представители Управления Росреестра по Самарской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителей.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки не уведомил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, заслушав стороны,, исследовав представленные доказательства по делу, считает, что иск подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи, что указано в п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации и ч. 8 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости»).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии со ст.8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Далее, исходя из положений п.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п.10 ст.22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО1 (до брака * * *) Н.Н. по договору купли-продажи гаража, удостоверенный нотариусом г. Сызрани ФИО3, принадлежит гараж <адрес>

При межевании земельного участка было выявлено, что участок под гаражом, пересекает учтенный земельный участок с кадастровым номером № ***, отличному от адреса, указанному в заявлении, что является препятствием для выполнения кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым номером № ***, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>.

Таким образом, установлено, что границы земельного участка по адресу: <адрес>, имеют графическое наложение на границы земельного участка с кадастровым номером № ***, что подтверждается схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером № *** содержатся в государственном кадастре недвижимости как ранее учтенные, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательств.

При этом фактически земельный участок с кадастровым номером № *** не имеет общих границ с земельным участком по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд проходит выводу о необходимости удовлетворении требований ФИО1 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № ***, правообладателем которого является ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. Сызрань (третье лицо ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области») об исключении сведений о местоположении земельного участка удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № ***

Решение с правом обжалования в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский городской суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. А также судебное решение может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что лицами, участвующими в деле, и иными лицами, если их права и законные интересы нарушены судебным решением, было реализовано право на апелляционное обжалование решения.

Судья Сапего О.В.