Решение № 2-1742/2018 2-1742/2018~М-1715/2018 М-1715/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1742/2018

Дело № 2-1742/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе

председательствующей судьи Д.В. Шветко,

при секретаре М.С. Кругловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Пензастрой» об устранении недостатков в жилом доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что они являются собственниками жилых помещений в жилом доме <адрес>: истцу ФИО1 принадлежит квартира №, истцу ФИО2 принадлежит квартира №.

Строительство жилого дома <адрес> осуществлялось ответчиком ОАО «Пензастрой».

При приеме дома были выявлены следующие недостатки: в насосной, расположенной в подвальном помещении указанного выше дома не установлены вибровставки, в связи с этим шум от работы насосов распространяется с первого по пятый этаж второго подъезда. Водяные насосы установлены непосредственно на бетонный пол и при работе насоса шум и вибрация идут по бетонному полу, по стенам выше в квартиры. В вечернее и утреннее время стоит гул во втором подъезде от насосов.

В нарушение п.12.17 СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», в вышеназванном жилом доме насосные агрегаты установлены на бетонный пол, а не на виброизолирующие основания. Также проектантом в проект виброизолирующие основания не заложены. По данному поводу обращались с официальным письмом в ООО «Пензгражданпроект», однако, ответа на него получено не было.

В помещении ИТП, согласно проектной документации (лист 14 шифр 044.Б.12-2-АР), отделка потолка должна быть выполнена со звукоизолирующим слоем (К-FONIK 160 open cells) после чего покрашен воднодиперсионной-влагостойкой краской. Однако, это также не выполнено.

В проектно-сметной документации (лист 3 Шифр 044.Б.12-1-ОВ.С) предусмотрена коллекторная группа 1 «-Т2-3/4» L=50, (ТТ43-595-302, ТТ43-595-303, ЕЕ43-595-304) в индивидуальных теплосчетчиках. По факту смонтирована другая коллекторная группа меньшего диаметра, что является причиной протечек в квартирах.

По проектной документации дома должны быть установлены отливы между пандусом для колясок входной группы и основным зданием. Отливы также не установлены. В связи с этим происходит промерзание стен в квартире на первом этаже.

15 мая в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости устранения приведенных недостатков. Однако, до настоящего времени недостатки не устранены.

В связи с изложенным, просят суд обязать ОАО «Пензастрой» устранить недостатки в жилом доме <адрес>, а именно: установить виброизолирующие основания в насосной под насосные агрегаты; отделку потолка в помещении ИТП выполнить со звукоизолирующим слоем (К-FONIK 160 open cells) после чего покрасить воднодиперсионной-влагостойкой краской; смонтировать согласно проекту коллекторную группу в индивидуальных теплосчетчиках; установить отливы между пандусом для колясок входной группы и основным зданием.

Истец ФИО3 и истец ФИО1, являющаяся также представителем третьего лица ТСЖ «Среда 4», в судебном заседании исковые требования поддержали и просили их удовлетворить в полном объеме, в обоснование ссылались на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо конкурсный управляющий ОАО «Пензастрой» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что решением Арбитражного суда Пензенской области от 13 июня 2018 года в отношении ОАО «Пензастрой» введена процедура конкурсного производства сроком на шесть месяцев. При введении конкурсного производства прекращается хозяйственная деятельность должника, в том числе выполнение работ по устранению недостатков в жилом доме.

Представитель третьего лица администрации г.Пензы – ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании оставила разрешение дела на усмотрение суда.

Представители третьих лиц ООО «СК «Проект-Строй» и ООО «Пензгражданпроект» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Госжилстройтехинспекции Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, заявлением просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

В силу положений ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 01 августа 2014 года между ООО «ТехноСтрой» и ОАО «Пензастрой» (застройщик) заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого ОАО «Пензастрой» обязалось построить жилой дом на земельном участке с кадастровым номером №, адрес ориентира, расположенного в границах участка: <адрес>, и передать участнику объект долевого строительства - однокомнатную квартиру № не позднее 30.09.2016 года.

В соответствии с пунктом 7.1 договора, объект долевого строительства должен соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации, а также иным обязательным требованиям установленным действующим законодательством. Пунктом 7.2 установлен гарантийный срок на объект долевого строительства пять лет. Гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Стоимость квартиры составила 1 735 900 руб. (пункт 3.1 договора). Обязательства по оплате объекта долевого строительства участником полностью исполнены.

28 августа 2014 года между ООО «ТехноСтрой» (цедент) и К. (цессионарий) заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию право требования к ОАО «Пензастрой» передачи в собственность указанной выше квартиры.

21 ноября 2014 года между К. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор уступки права требования в соответствии с условиями которого цедент уступает цессионарию право требования к ОАО «Пензастрой» передачи в собственность квартиры №, расположенной на 15 этаже в блок-секции 1 в строящемся многоквартирном жилом доме (корпус № стр.№) на земельном участке с кадастровым номером №, адрес ориентира, расположенного в границах земельного участка: <адрес>.

22 декабря 2017 г. между ФИО1 и ОАО «Пензастрой» подписан акт приема-передачи квартиры <адрес>, из которого следует, что разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома <адрес> – ранее жилого дома <адрес> - № получено 30.11.2017 г.

Истец ФИО2 является собственником квартиры <адрес> на основании договора уступки права требования от 23.09.2014 года и акта приема-передачи квартиры от 29.12.2017 года. Истцу ФИО3 принадлежит 20/100 долей в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на основании договора цессии от 21.02.2017 года и акта приема-передачи квартиры от 09.01.2018 г.

Согласно письму ОАО «Пензастрой» от 29 мая 2018 года в адрес ООО «СК «Проект-Строй», в жилом доме <адрес> не выполнены работы по установке и обвязке повысительных хоз-пит.насосов Grundfos NBE 32-160/17 в помещении насосно-хозяйственного питьевого снабжения, в связи с чем не обеспечивается должный напор, необходимо выполнить монтаж и обвязку недостающего насоса. В помещении ИТП повысительные насосы опираются на бетонный пол, в результате чего вибрация от работы насосов передается на стены, необходимо выполнить устройство независимого (раздельного) основания под насосы. В ходе осмотра причин, которые послужили появлению протечек системы отопления выяснилось, что в проектно-сметной документации (лист3 шифр 044.Б.12-1-ОВ.С) предусмотрена коллекторная группа 1 «-Т2-3/4» L=50, (ТТ43-595-302, ТТ43-595-303, ТТ43-595-304) по факту смонтирована другая коллекторная группа меньшего диаметра, что является причиной протечки, необходимо привести в соответствие с проектно-сметной документацией (лист 14 шифр 044.Б.12-2-АР) отделка потолка должна быть выполнена со звукоизолирующим слоем (K-FONIK 160 open cells) после чего покрашен воднодиперсионной-влагостойкой краской, необходимо выполнить согласно проектно-сметной документации.05 июня 2018 года председателем правления ТСЖ «Среда 4» ФИО1 в адрес ООО «СК «Проект-Строй» направлено письмо с требованием устранить нарушения и выполнить в жилом доме <адрес> следующие работы: по установке и обвязке повысительных хоз.-пит. насосов Grundfos NBE 32-160/17 в помещении насосно-хозяйственного питьевого снабжения; установить устройство независимого (раздельного) основания под насосы, смонтировать коллекторную группу в индивидуальных теплосчетчиках, согласно проектной документации, выполнить в пунтке ИТП отделку потолка со звукоизолирующим слоем и т.д.

13 июня 2018 года председателем ТСЖ «Среда 4» ФИО1 в адрес ответчика ОАО «Пензастрой» направлена претензия с требованием установить отливы между пандусом для колясок входной группы и основным пандусом.

Однако, указанные требования до настоящего времени не выполнены, доказательств обратного стороной ответчика не представлено и в судебном заседании не добыто.

Факт наличия указанных недостатков в строительстве дома сторонами, в том числе, конкурсным управляющим ответчика ОАО «Пензастрой» не оспаривается.

В силу п. 1 ст. 721 Гражданского кодекса Российской Федерации качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

В п. 1 ст. 722 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, когда законом, иным правовым актом, договором подряда или обычаями делового оборота предусмотрен для результата работы гарантийный срок, результат работы должен в течение всего гарантийного срока соответствовать условиям договора о качестве.

В силу п. 2 ст. 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии со ст. 459 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 4 Закона о защите прав потребителей продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору.

В силу положений ст. 476 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Ч Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.

Таким образом, истцы вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.

Принимая во внимание, что выявленные недостатки являются строительными, возникшими в период гарантийного срока на вновь построенный жилой дом, следовательно, они должны быть устранены силами застройщика, ненадлежащим образом исполнившим свои обязанности по строительству дома <адрес>, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возложении на застройщика ОАО «Пензастрой» обязанности по устранению допущенных нарушений.

Доводы конкурсного управляющего ОАО «Пензастрой» ФИО4, изложенные в письменном отзыве на исковое заявлении, о том, что ОАО «Пензастрой» признано банкротом и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, в результате чего прекращена хозяйственная деятельность, в том числе выполнение работ по устранению недостатков в жилом доме, не могут быть признаны состоятельными ввиду следующего.

В соответствии с абзацем 7 пункта 1 статьи 126 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 данного Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Согласно статье 2 названного закона денежным обязательством является обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Пунктом 5 статьи 4 указанного Федерального закона предусмотрено, что требования кредиторов по обязательствам, не являющимся денежными, могут быть предъявлены в суд и рассматриваются судом, арбитражным судом в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Следовательно, к участию в деле о несостоятельности (банкротстве) допускаются только кредиторы по денежным обязательствам. Требования кредиторов по неисполненным обязательствам, не относящимся к денежным, рассматриваются путем предъявления иска в суд, в арбитражный суд вне рамок дела о банкротстве должника.

Заявленные истцами требования о понуждении ОАО «Пензастрой» устранить недостатки в жилом доме <адрес> вытекают из обязательств ответчика, не являющихся денежными. Кроме того, ответчик не лишен права обратиться к подрядчику с требованиями об устранении выявленных недостатков в разумный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Открытому акционерному обществу «Пензастрой» об устранении недостатков в жилом доме - удовлетворить.

Обязать ОАО «Пензастрой» устранить недостатки в жилом доме <адрес>, а именно: установить виброизолирующие основания в насосной под насосные агрегаты; выполнить отделку потолка в помещении ИТП со звукоизолирующим слоем (К-FONIK 160 open cells) после чего покрасить воднодиперсионной-влагостойкой краской; смонтировать согласно проекту коллекторную группу в индивидуальных теплосчетчиках; установить отливы между пандусом для колясок входной группы и основным зданием.

Решение суда может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Пензы в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29.10.2018 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко