Решение № 2-453/2018 2-453/2018~М-277/2018 М-277/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-453/2018

Дело № 2-453/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 мая 2018 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Улыбиной Н.А.

при секретаре Васильевой Н.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием представителя истца ФИО1 – ФИО4 действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на наследственное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Администрации МО «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11, действующим по доверенности от имени ФИО6 и Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области», применении последствий недействительности сделки, признании недействительной государственной регистрации права ФИО2 на указанный земельный участок, признании за ФИО1 права собственности на жилой дом, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование исковых требований указано, что истец ФИО1 приходиться дочерью ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его наследницей по закону первой очереди. Других наследников нет. В установленный законом срок обратилась к нотариусу для принятия наследства, оставшегося после смерти отца. Однако, получить свидетельство о праве на наследство по закону лишена возможности. Решением Кингисеппского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11 отцом была выдана доверенность на основании которой доверенным лицом в орган Росрееста были поданы документы для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности было зарегистрировано. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 на основании выданной ФИО2 доверенности от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка с Комитетом по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области», после чего сданы документы в орган Росрееста на государственную регистрацию права собственности. ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО2 на земельный участок было зарегистрировано. Заключая сделку, доверенное лицо не обладало информацией о смерти ФИО7, в связи с чем, истец полагает, что совершенные ФИО11 от имени ФИО2 юридические действия не могут повлечь юридических последствий, договор купли-продажи земельного участка является ничтожным, а государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилой дом и земельный участок недействительны.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, выступая по доверенности, требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку право ФИО2 на жилой дом и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ был заключен и зарегистрирован на основании доверенности, выданной на имя ФИО11 уже после смерти доверителя, то есть тогда, когда полномочия по доверенности были прекращены.

Представитель ответчика - Администрации МО «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеют (л.д. 58).

Представитель привлеченного судом к участию в деле в качестве ответчика – Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не представил, сообщает, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № им не было известно о смерти ФИО2 (л.д. 60, 69).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 70-71).

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Согласно ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. N 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (п. 5. ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В ходе судебного заседания установлено, что решением Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворен иск <данные изъяты>. За ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем деревни ФИО14 <адрес> признано право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).

В соответствии с ч. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В силу пункта 5 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Согласно пункту 1 статьи 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 2 данной статьи требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 была выдана удостоверенная нотариусом нотариального округа ФИО3 ФИО10 № зарегистрированная в реестре за №, которой он уполномочил ФИО11 быть своим представителем во всех государственных, административных, коммерческих и других учреждениях и организациях <адрес>, в том числе, в Комитете по управлению муниципальным имуществом, в Администрации соответствующих муниципальных образований Ленинградской области, в том числе, в Администрации Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, филиале ФГБУ «ФКП Росрееста» по Ленинградской области, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, и других по вопросу оформления в аренду и/или в собственность земельного участка, находящегося по адресу: <адрес> а также оформления прав собственности на жилой дом с надворными постройками по вышеуказанному адресу, с правом заключения и подписания договора купли-продажи (выкупа) земельного участка за цену и на условиях по своему усмотрению, с правом последующей государственной регистрации права собственности в установленном порядке на вышеуказанный земельный участок и жилой дом с надворными постройками и получения правоустанавливающих документов. Доверенность выдана сроком на три года, без права передоверия полномочий другим лицам (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО11, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО2 заключен договор купли-продажи № земельного участка, с <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты> Выкупная цена составляет <данные изъяты> (л.д.18-21).

Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО11, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, от имени ФИО2 из которого следует, что оплата стоимости земельного участка произведена в полном объеме и подтверждается платежными документами (л.д. 22,62).

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 23-24). Регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок произведена на основании заявления ФИО11, обратившегося ДД.ММ.ГГГГ в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, от имени и в интересах ФИО2, действуя по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотаривального округа ФИО3 ФИО10 (л.д. 70-71).

Право собственности ФИО2 на жилой дом площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер № зарегистрировано на основании решения Кингисеппского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ и заявления, поданного в регистрационный орган ФИО11, действующим от имени и в интересах ФИО2, по доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа ФИО3 ФИО10 (л.д. 26-27, 70-71).

Таким образом, заключение между Комитетом по управлению муниципальным имуществом «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО11, действующим по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО2, договора купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес> имело место после смерти доверителя ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, то есть по прекращенной в силу закона доверенности.

При этом, регистрация права собственности ФИО2 на указанный земельный участок и расположенный на нем жилой дом также имели место после его смерти.

Пунктом 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу пункта 2 данной статьи при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

По смыслу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка считается недействительной с момента совершения и не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась, в том числе перехода титула собственника к приобретателю; при этом, по общему правилу, применение последствий недействительности сделки в форме двусторонней реституции не ставится в зависимость от добросовестности сторон.

В связи с изложенным, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка действие доверенности, на основании которой ФИО11 представлял интересы ФИО2, прекратилось, следовательно, заключенный ФИО12 по доверенности ДД.ММ.ГГГГ с Комитетом по управлению муниципальным имуществом «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области договор купли-продажи земельного участка № является не соответствующим требованиям закона, ничтожен с момента его совершения.

При этом, государственная регистрация права собственности ФИО2 на земельный участок также произведена незаконно, так как на день подачи заявления о регистрации договора от имени ФИО2 лицо не имело на это полномочий ввиду безусловного прекращения действия доверенности в момент смерти доверителя. Поскольку данная регистрация незаконна, запись о регистрации права собственности на земельный участок ФИО2 должна быть аннулирована.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст. 1114 ГК РФ).

Согласно ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В силу ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В случае открытия наследства в день предполагаемой гибели гражданина (пункт 1 статьи 1114) наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении его умершим.

Как установлено судом, после смерти ФИО2, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по закону в установленный срок к нотариусу нотариального округа <данные изъяты> обратилась дочь наследодателя ФИО1, в связи с чем, было заведено наследственное дело № (л.д. 14,15,17). Иных наследников, претендующих на наследство, не имеется (л.д. 72).

Оформление наследственных прав на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий наследодателю не представляется во внесудебном порядке возможным, поскольку государственная регистрация права собственности ФИО2 на имущество произведена после смерти наследодателя.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд находит бесспорно доказанным факт принятия истцом наследства, оставшегося после смерти отца, в том числе, в виде жилого дома площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, а также принадлежность указанного наследственного имущества наследодателю.

В связи с чем, у суда имеются основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Администрации МО «Котельское сельское поселение» Кингисеппского муниципального района Ленинградской области, Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район Ленинградской области» о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на наследственное имущество– удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером №., расположенного по адресу: <адрес>, с <данные изъяты>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области и ФИО2.

Аннулировать государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости Управлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области на основании договора купли-продажи № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, оставшийся после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд.

Судья: Улыбина Н.А.

Решение в окончательной форме принято 04 июня 2018 года.