Решение № 2-3443/2017 2-3443/2017~М-3072/2017 М-3072/2017 от 6 декабря 2017 г. по делу № 2-3443/2017

Дело № 2-3443/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена)

Истринский городской суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Чугуновой М.Ю.,

при секретаре Катаевой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Каскад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Каскад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда указывая, что (Дата обезличена) между ней и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого (адрес), по условиям которого ответчик обязан построить жилой дом и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный (адрес), а истец обязуется уплатить цену договора и принять объект долевого строительства. Стоимость квартиры согласно данному договору составила 3961 600 рублей. Истец в полном объеме выполнила свои обязательства, в том числе обязанность по уплате стоимости указанной квартиры исполнена им своевременно и в полном объеме. В соответствии с вышеназванным договором, срок передачи объекта долевого строительства – не позднее (Дата обезличена) (п.7.2.Договора). До указанного срока обязательства по договору со стороны ООО «Каскад» исполнены не были. Квартира до настоящего времени не передана. Просрочка составляет срок с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) 549 дней, неустойка за этот период составляет 1232 450 рублей 10 копеек (3961600 рублей х 8,5%=336736 рублей/300=1122 рубля 45 копеек – за 1 день просрочки. 1122 рубля 45 копеек х 549 дней х2 = 1232450 рублей 10 копеек). Внося средства на строительство квартиры, истец рассчитывала получить от ответчика в свою собственность построенную квартиру к определенному сроку. В связи с просрочкой исполнения обязательств ответчиком, истец не смог своевременно оформить право собственности на объект недвижимости – квартиру, вселиться в нее, зарегистрироваться в ней, зарегистрировать в квартире членов своей семьи. Задержка в строительстве квартиры причинила истцу нравственные страдания. Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательства со стороны ООО «Каскад», он оценивает в 50000 руб. 00 коп.

Истцом почтовым отправлением была направлена претензия в адрес ответчика, с просьбой оплатить неустойку. Претензия получена ответчиком (Дата обезличена), согласно отчета об отслеживании отправления с сайта Почта Росии. Ответа со стороны ООО «Каскад» на претензию истца не последовало.

В связи с чем, просит взыскать с ответчика в её, ФИО1 пользу неустойку в размере 1232450,10 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы в размере 641225,05 рублей. Взыскать неустойку за каждый последующий день просрочки исполнения обязательства до даты фактического исполнения обязательства по передаче квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Каскад» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом телеграммой (ч.1 ст.113 ГПК РФ). О причинах своей неявки ответчик ООО «Каскад» суд не известил и не представил доказательств уважительности этих причин (ч.1 ст.233 ГПК РФ).

Согласно ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. Истец не возражал против принятия по делу заочного решения.

Исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что (Дата обезличена) между ФИО1 и ООО «Каскад» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <данные изъяты> по условиям которого ООО «Каскад» обязан построить жилой дом и передать в собственность истца двухкомнатную квартиру общей площадью (адрес) (л.д.7-16).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, то есть ФИО1, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства по условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома является двухкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., условный (адрес)

Цена договора составила 3961 600 (три миллиона девятьсот шестьдесят одна тысяча шестьсот) руб. 00 коп. (п.3.2.).

По условиям договора (п.7.2.) передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по передаточному акту не позднее (Дата обезличена).

Судом установлено, что истец исполнил обязательства по договору, уплатив обусловленные договором денежные средства ООО «Каскад» в счет стоимости квартиры, что подтверждается материалами дела (л.д.17).

Как установлено судом, ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства – указанной в договоре квартиры в предусмотренный договором срок не исполнил.

Квартира по состоянию на (Дата обезличена) не передана.

Факт передачи квартиры с нарушением, установленного договором срока, ответчиком не опровергнут, судом достоверно установлен.

В соответствии с ч.1 ст.1 действие Федерального закона от (Дата обезличена) №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст.4 вышеуказанного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 ст.4 ФЗ от (Дата обезличена) № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином- участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст. 9 Закона РФ от (Дата обезличена) (№)- ФЗ « О введение в действие части второй гражданского кодекса РФ» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ « О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.ст.1,4 ФЗ « О защите прав потребителей», ответчик ООО «Каскад» обязан передать истцу товар, то есть квартиру, в срок, указанный в договоре.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к спорным правоотношениям подлежат применению нормы Федерального закона от (Дата обезличена) №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а в части, не урегулированной данным Законом, положения Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Квартира по состоянию на (Дата обезличена) не передана.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в установленный договором срок.

Как усматривается из материалов дела, просрочка составляет срок с (Дата обезличена) по (Дата обезличена) 549 дней, неустойка за этот период составляет 1232450 рублей 10 копеек, которая подлежит взысканию в пользу истца. (Расчет: 3961600 рублей х 8,5%=336736 рублей/300=1122 рубля 45 копеек – за 1 день просрочки. 1122 рубля 45 копеек х 549 дней х2 = 1232450 рублей 10 копеек).

Согласно части 1 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленногочастью 3настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотойставки рефинансированияЦентрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленномГражданским кодексомРоссийской Федерации.

Указанные требования ответчиком ООО «Каскад» соблюдены не были.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Разрешая требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, суд исходит из следующего.

Как указано судом выше, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательствоРоссийской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Статья 15Закона РФ "О защите прав потребителей" предусматривает, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Так как судом установлена вина ответчика ООО «Каскад» в нарушении установленного договором участия в долевом строительстве срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем, нарушены права истца как потребителя, то есть ответчику надлежит компенсировать моральный вред в полном объеме заявленного требования.

В связи с чем, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 50000 (пятьдесят тысяч) руб. 00 коп.

В соответствии с п.1 ст.13 Закона РФ от (Дата обезличена) « О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно пункта 6 этой же статьи Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца о взыскании неустойки не были удовлетворены ответчиком ООО «Каскад» в добровольном порядке, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания штрафа, предусмотренного за неудовлетворение требований потребителя. Суд полагает возможным снизить размер штрафа, подлежащего взысканию до 100000 рублей, с учетом принципа разумности и справедливости.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Каскад» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Каскад» в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение обязательств в размере 1232450 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 100000 рублей; взыскать неустойку в размере 1122 рубля за каждый последующий день просрочки исполнения обязательства до даты фактического исполнения обязательств по передаче квартиры.

Во взыскании сумм в большем размере - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Изготовлено (Дата обезличена)