Решение № 2-1812/2023 2-1812/2023~М-1597/2023 М-1597/2023 от 6 ноября 2023 г. по делу № 2-1812/2023

Дело № 2-1812/2023


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 07 ноября 2023 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1, - ФИО2, действующего на основании доверенности от <...>,

при секретаре судебного заседания Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Куюргазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Куюргазинский район РБ, Министерству земельных и имущественных отношений РБ, мотивируя свои требования тем, что ему принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>, д. Савельевка, <...>. Данный дом он построил на свои силы и средства в <...> году, без утверждения проектно-сметной документации, без разрешения соответствующих органов. С <...> года истец постоянно проживает в этом доме, ведет личное подсобное хозяйство, сажает картошку, выращивает овощи и фрукты, держит пчел, содержит жилой дом и земельный участок в хорошем состоянии, добросовестно платит налоги за земельный участок за поставку электроэнергии. На данный жилой дом по состоянию на <...> был составлен технический план, куда включен объект жилого дома, общей площадью 70,8 кв.м, 1-этажный. Сведения в едином государственном реестре недвижимости на данный жилой дом отсутствуют. На земельный участок, площадью 4257 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, на котором расположен данный жилой дом, сведения о зарегистрированных правах также отсутствуют. Согласно заключению кадастрового инженера, данный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером <...>, не нарушает законные интересы других лиц. Согласно архивной выписке от <...><...>-МФЦ – Постановлением главы администрации Отрадинского сельсовет <...> РБ от<...><...> «Об утверждении материалов инвентаризации земель <...> землепользователем данного земельного участка является истец. Истец обращался с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный по адресу: <...>, в аренду, но получил отказ, поскольку на данном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу. Признать право собственности на данный жилой дом можно только в судебном порядке, так как он был построен без разрешения соответствующих органов.

Просил признать право собственности на жилой дом, площадью 70,8 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <...>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о месте и времени судебного заседания извещен.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация муниципального района Куюргазинский района РБ в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Министерство земельных и имущественных отношений РБ представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований просил отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрация сельского поселения Отрадинский сельсовет муниципального района Куюргазинский район РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ПАО «Газпром газораспределение Уфа» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку нарушений охранных зон газопроводов не выявлено.

Представитель третьего лица ООО «Башкирэнерго» представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в свое отсутствие, исковое заявление считают подлежащим удовлетворению, поскольку дом не расположен в охранной зоне линий электропередач, прав Сетевой организации не нарушает, угрозы жизни и здоровью не создает, не препятствует обслуживанию и эксплуатации линии электропередач.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 2 той же статьи Кодекса, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», определено, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <...>, Пленума ВАС РФ <...> от <...> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Судом установлено, что согласно архивной выписке от <...><...>-МФЦ на основании постановления главы администрации <...> сельсовет <...> РБ от <...><...> «Об утверждении материалов инвентаризации земель <...> истцу выделялся земельный участок <...>

На указанном земельном участке истцом ФИО1 в <...> году своими силами и за свой счет возведен жилой дом, однако, в установленном законодательством порядке право собственности на самовольную постройку надлежащим образом не было зарегистрировано.

<...> кадастровым инженером изготовлен технический план здания, который подтверждает факт существования объекта недвижимости с общей площадью 70,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером <...>, по адресу: <...>.

Согласно справке Администрации сельского поселения <...> сельсовет муниципального района <...> РБ <...> от <...> по адресу: <...> проживает без регистрации по месту жительства ситец ФИО1

Согласно уведомлению от <...> в ЕГРН на жилой дом по адресу: <...> сведения об объекте недвижимости отсутствуют

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером <...>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <...>, площадью 4257 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно заключению от <...><...> выданного ООО <...> - техническое состояние жилого здания (жилой дом) расположенный по адресу: <...>, <...>, оценивается как работоспособное состояние, строительные конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из приведенных выше правовых норм Гражданского кодекса Российской Федерации, возможность судебного признания права собственности на самовольную постройку за осуществившим ее лицом допускается при одновременном соблюдении предусмотренных п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный по адресу: <...>, возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового требования ФИО1 и признании за ним права собственности на указанный выше жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <...><...>) право собственности на жилой дом, площадью 70,8 кв.м., 1-этажный, расположенный по адресу: <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья