Решение № 2-925/2017 2-925/2017~М-986/2017 М-986/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-925/2017

к делу №2-925/2017;


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 15 августа 2017 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО7,

представителя ответчика ФИО9 - адвоката Буклова А.В.,

представителя третьего лица администрации Попутненского сельского поселения - ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9 о признании отсутствующим права аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании отсутствующим права аренды указывая, что они являются участниками общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза "Победа".

10 января 2007 г. между участниками долевой собственности на указанный выше земельный участок и ответчиком был заключен договор аренды сроком до 10.01.2017 г.

25 мая 2017 г. по инициативе участника общей долевой собственности ФИО6, состоялось общее собрание участников долевой собственности данного земельного участка сельскохозяйственного назначения на котором было принято решение о прекращении действия договора аренды указанного выше земельного участка с момента окончания срока действия договора — 10.01.2017 г. Также общим собранием пайщиков было принято решение избрать ФИО1 - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

В целях реализации принятых на общем собрании решений уполномоченное от имени пайщиков лицо - ФИО1 08.06.2017 г. направил арендатору ФИО9 уведомление о прекращении исполнения договора аренды земельного участка.

14 июля 2017 г. уполномоченное от имени пайщиков лицо - ФИО1 обратился в Межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО9

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 14.07.2017 г. № действия по погашению записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО9 были приостановлены в связи с тем, что оспариваемый договор аренды с момента истечения срока аренды 10.01.2017 г. считается возобновленным на неопределенный срок, а также в связи с тем, что не подтверждены полномочия лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В связи с чем, просят суд прекратить и признать отсутствующим право аренды ФИО9 на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза "Победа. Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

ФИО1, представитель истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 - ФИО7 поддержали заявленные исковые требования, просят суд их удовлетворить по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика ФИО9 - адвокат Буклов А.В. в судебном заседании исковые требования не признал, полагает, что доводы приведенные истцами являются незаконными и необоснованными, неподлежащими удовлетворению. До окончания срока аренды, Арендодатели не направили Арендатору извещение о нежелании пролонгации ранее заключенного договора аренды земельного участка, в связи с чем договор аренды был продлен на неопределенный срок. ФИО9 по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Данный вопрос на собрании участников долевой собственности не ставился. Уведомление ответчику о прекращении арендных отношений, со слов истцов, было направлено только в июне месяце, то есть предусмотренный законом трехмесячный срок в настоящее время еще не истек, в связи с чем исковые требования заявлены истцами преждевременно. Также ссылается на то, что, в представленном в материалы дела протоколе общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 25 мая 2017 г. допущены ошибки при подсчете результатов голосования по рассматриваемым вопросам.

Представитель третьего лица администрации Попутненского сельского поселения ФИО8 в судебном заседании пояснил, что при разрешении заявленных исковых требований администрация полагается на усмотрение суда.

Представитель Отрадненского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть в отсутствие их представителя.

Выслушав истца, представителей истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч.2 ст.209 ГКРФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 15.08.2017 г. истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза "Победа".

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п. 53 разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются стороной сделки - арендодателями, а ответчик ФИО9 арендатором.

10 января 2007 г. между участниками долевой собственности, в том числе истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, на указанный выше земельный участок и ответчиком был заключен договор аренды сроком на десять лет, то есть до 10.01.2017 г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была произведена запись о регистрации права.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон. Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

ФИО9 в разумный срок до окончания действия приведенного выше договора аренды письменно арендодателей о желании заключить такой договор не уведомил.

Установлено, что ответчик продолжил пользоваться арендованным земельным участком и после истечения срока аренды, указанного в Договоре от 10.01.2007 года, то есть после 10.01.2017 года.

Таким образом, в силу ст.621 ГК РФ, этот договор аренды был продлен сторонами на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается. Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с п.п. 7.3, 7.4 указанного выше Договора аренды от 10 января 2007 г. досрочное расторжение договора аренды в одностороннем порядке возможно только в судебном порядке. В случае досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке, сторона расторгающая договор обязана уведомить другую в письменном виде за 2 месяца.

25 мая 2017 г. по инициативе участника общей долевой собственности ФИО6, состоялось общее собрание участников долевой собственности данного земельного участка сельскохозяйственного назначения.

О месте и времени проведения общего собрания, а так же о повестке дня собрания, участники долевой собственности в соответствии с п. 2 ст. 14.1 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» были извещены администрацией Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края, посредством опубликования соответствующего сообщения в газете «Кубань сегодня» № 32 (4321) от 11.04.2017 г., а так же, посредством размещения объявления о проведении общего собрания на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования и на официальном сайте в сети «Интернет», не позднее, чем за сорок дней до дня проведения общего собрания.

Собрание было проведено в соответствии с требованиями ст.ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - главным специалистом по землеустройству и градостроительству администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края ФИО8, действующим на основании распоряжения администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края № 19-Р от 01.08.2013.

Уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - главным специалистом по землеустройству и градостроительству администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края перед началом собрания была проверена явка участников общей долевой собственности. К участию в работе собрания и голосовании, допущены лица, представившие документы, удостоверяющие личность, документы, удостоверяющие право на земельную долю, а также документы, подтверждающие полномочия этих лиц (доверенности, а также иные документы, подтверждающие полномочия), о чём составлен список участников долевой собственности земельного участка, присутствующих на общем собрании, являющийся Приложением № к протоколу общего собрания.

Проверка документов и подсчёт лиц, явившихся на собрание произведена уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления - главным специалистом по землеустройству и градостроительству администрации Попутненского сельского поселения Отрадненского района Краснодарского края ФИО8

Общим собранием пайщиков было принято решение о прекращении с 10.01.2017 г. исполнения Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.01.2007 зарегистрированного Управлением Росреестра по Краснодарскому краю 02.04.2007, запись о регистрации №, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., расположенного по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза "Победа", путем направления Уведомления о прекращении исполнения договора аренды земельного участка арендатору ФИО9

Общим собранием пайщиков было принято также решение избрать ФИО1 - лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, действовать без доверенности при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка.

На общем собрании, проведенном 25.05.2017 года, ответчик ФИО9 А.В. присутствовал лично.

Таким образом, на общем собрании ФИО9 был уведомлен о прекращении исполнения Договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 10.01.2007 г.

Указанные обстоятельства подтверждаются Протоколом общего собрание участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 25.05.2017 г.

Доводы представителя ответчика ФИО9 – адвоката Буклова А.В. о том, что в представленном в материалы дела протоколе общего собрания участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 25 мая 2017 г. допущены ошибки при подсчете результатов голосования по рассматриваемым вопросам не могут быть приняты судом во внимания, поскольку данный протокол ФИО9 оспорен не был. Допущенные в нём арифметическая ошибка не влияют на результаты принятых общим собранием решений.

В целях реализации принятых на общем собрании решений уполномоченное от имени пайщиков лицо - ФИО1 08.06.2017 г. направил арендатору ФИО9 уведомление о прекращении исполнения договора аренды земельного участка и копию протокола общего собрания от 25.05.2017.

14.07.2017 г. уполномоченное от имени пайщиков лицо - ФИО1, в целях реализации принятых на общем собрании решений, обратился в Межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о погашении записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО9

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от 14.07.2017 г. № действия по погашению записи об аренде земельного участка с кадастровым номером № в пользу ФИО9 были приостановлены в связи с тем, что в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор с момента истечения срока аренды 10.01.2017 г. считается возобновленным на неопределенный срок, а также в связи с тем, что не подтверждены полномочия лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков.

Предоставить доверенность от каждого из участников долевой собственности ФИО1 не имеет возможности, поскольку часть из них, в том числе ФИО9, как участники долевой собственности, возражали против прекращения арендных отношений с ответчиком.

Суд считает, что в настоящее время прекращены договорные отношения у истцов с ответчиком по спорному договору аренды земельного участка от 10 января 2007 года, следовательно, договор аренды земельного участка от 10 января 2007 г. прекратил своё действие, а поэтому отсутствует ограничение (обременение) права в пользу ФИО9 в виде аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация, Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза "Победа", дата государственной регистрации 02.04.2007, запись о регистрации №

Согласно абзаца 4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд считает, что наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации обременения (ограничения) в виде права аренды ФИО9 на спорный земельный участок нарушает права собственников земельных долей на свободное владение и пользование земельными долями.

Таким образом, оценив все представленные сторонами доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст.67 ГП КРФ, суд руководствуясь вышеизложенными нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6

Суд считает необходимым прекратить и признать отсутствующим право аренды ФИО9 на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза «Победа». Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №. Обязать Межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Руководствуясь статьями 194-199ГПКРФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ФИО9 о признании отсутствующим права аренды, - удовлетворить.

Прекратить и признать отсутствующим право аренды ФИО9 на земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза «Победа».

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза «Победа», дата государственной регистрации 02.04.2007 г., номер государственной регистрации №

Обязать Межмуниципальный отдел по Отрадненскому и Мостовскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации ограничения (обременения) права аренды ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1827000 кв. м., адрес (местоположение): Российская Федерация. Краснодарский край, Отрадненский район, в границах СПК колхоза "Победа, дата государственной регистрации 02.04.2007 г., номер государственной регистрации №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Отрадненский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 августа 2017 г.

Судья: Н.Н.Северин